最新物業市場情報及動態

加國住宅平均售307萬

加拿大樓價表現持續向好,據加拿大房地產協會(CREA)公布最新數據,住宅銷售量連升三個月,整體平均成交價50.6萬加元(約307.6萬港元)。截至十月份,14個主要城市樓價指數按年升9.72%,其中溫哥華升幅達12.37%,平均樓價104.23萬加元(約633.7萬港元),續成為全國最貴的城市。據CREA數據顯示,加國十月住宅銷售量按月微升0.9%,連續三個月錄得升幅,全國整體住宅平均成交價為50.6萬加元(約307.6萬港元),按年升5%,大部分成交來自溫哥華及多倫多,若撇除該兩大城市,平均售價為38.3萬加元(約232.8萬港元)。綜合14個主要城市的MLS房屋價格,平均價為60.1萬加元(約365.4萬港元),較去年十月升9.72%,主要受溫哥華及菲沙河谷兩個成交活躍的城市帶動。分層單位售價飆19% ~ 以住宅類型劃分,分層單位價格升勢最佳,按年飆19.7%;其次是排屋,按年升幅13.2%;至於單層式獨立屋及兩層式獨立屋,售價則分別上升6.3%及5.8%。按地區劃分,全國多個地區樓價都有向上的趨勢。按年計算,14個主要城市樓價大部分錄得升幅,多個城市更錄雙位數升勢,其中以溫哥華島升勢最強勁,按年勁飆18.94%,平均樓價為43.88萬加元(約266.7萬港元),按月則升0.42%;菲沙河谷緊隨其後,按年漲17.35%,平均樓價75.14萬加元(約456.8萬港元);維多利亞排第三,按年上升14.29%。樓價方面,溫哥華則續為樓價最貴的城市,平均樓價達104.23萬加元(約633.7萬港元),按年上升12.37%;低陸平原平均樓價94.17萬加元(約572.5萬港元),位列次高,樓價按年升13.74%。多倫多平均價454萬 ~ 至於港人熱門移居城市之一的多倫多,平均樓價74.78萬加元(約454.6萬港元),為全國第四位,樓價按年升9.72%。另外,渥太華及蒙特利爾按年升幅亦突出,分別升6.56%及5.71%,為自二○一○年十月及二○一一年四月以來最大升勢。買家趕新條例前入市 ~ CREA主席Andrew Peck表示,加國將於二○一八年實施新的按揭制度,買家承做按揭必須經過壓力測試,令部分買家在條例實施前搶先入市,尤其是豪宅市場。CREA首席經濟學家Gregory Klump表示,新的按揭貸款政策旨在降低按揭負債的情況,加上加拿大經濟開始向上,而實施新的按揭政策後,樓價會否持續升勢則要拭目以待。十月份住宅成交量上升,而新供應減少,令加國整體房屋供求比率按月微升至56.7%,但比率仍屬正常水平,如比率低於40%或高於60%則屬於供求失衡。同期,住宅庫存量維持五個月的水平。(文字和圖片資料來自東方日報網頁)

昇薈兩房「跳價」九個月貴百二萬

二手樓頻頻「跳價」,買遲數月隨時買貴過百萬元。東涌昇薈兩房戶樓價突破850萬元,貴絕全區兩房單位,夠買同區映灣園三房單位之餘,同類單位九個月賣貴約17%。昇薈兩房戶日前才以815萬元同區新高價售出,惟紀錄迅即被推高。美聯方吉和稱,該屋苑2座高層C室,實用面積702方呎,剛以853萬元售出,創全區兩房戶樓價新高,實用呎價12,151元,約四年升值42.7%;而對上一層同室單位,三月份成交價僅約728萬元,即九個月貴125萬元。同區藍天海岸3座高層F室,實用面積388方呎,以550萬元售出,實用呎價14,175元,創屋苑一房戶新高。金禧花園呎價直撲萬八,新界東沿線屋苑被買家高追。美聯梁日明稱,大圍金禧花園6座頂層戶,實用面積約314方呎,獲區內用家以約565萬元承接,實用呎價約17,994元,呎價創屋苑新高,逾五年升值約1.2倍。據了解,屋苑對上呎價紀錄16,618元由年中保持至今,期內推高逾8%。該行梁兆堅稱,沙田好運中心桂林閣高層B室,售價約597萬元,實用呎價約15,308元,創同類兩房戶新高。利嘉閣楊震霆稱,馬鞍山嵐岸3座低層D室,成交價718萬元,實用呎價13,728元。呎價料創屋苑新高。黃埔花園中層1068萬沽 ~藍籌屋苑亦跳價。太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園11期3座中層F室,實用面積639方呎,剛售1,068萬元,實用呎價16,714元,創同類新高,同期數同面積單位上月僅售約1,030萬元;至於屋苑2期11座中層大兩房戶,亦售約830萬元,實用呎價約17,811元,亦創同類新高。(文字資料來自東方日報網頁)

又升?中小住宅樓價明年睇升10%

市場普遍睇好香港住宅市場的前景。第一太平戴維斯預計,明年樓市雖受加息因素困擾,但影響料不大,全年中小型住宅樓價將會有溫和升幅,升幅介乎於5至10%。預期加息影響輕微 ~該行副董事總經理袁志光預期,本港銀行有機會調整最優惠利率,不過市場已消化加息因素,相信影響不大,又預期明年中小型住宅樓價將錄溫和升幅,而5億元以上的超級豪宅,預料成交量不多,但看好該類物業樓價可以上升10至15%,為各類物業中升幅最多的類別。他認為,明年大額物業市場會繼續暢旺,主要涉及全幢商廈、商場及政府官地,而購買力將來自中資、本港及重回香港市場的基金公司,此情況亦反映內地的投資機會不多。四成市民考慮置業 ~地皮交投出現新常態。該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,未來政府會傾向推出大規模土地項目,不少位於鐵路上蓋或附近,坦言地價「數十億元好基本」,相信「百億地已成為新常態,會經常發生」。代理一份網上調查亦反映市民睇好樓市。香港置業行政總裁李志成稱,市民入市意欲在施政報告公布後回升,該行第四季最新「置業意向調查」結果顯示,逾六成受訪者預料明年樓價走勢平穩向好,考慮入市的比例升至42%,較十月中升近19個百分點。美國議息在即,他認為市民已消化加息因素,料明年全年樓價可望有高單位數增長。(文字資料來自東方日報網頁)

二萬五千伙新盤明年搶攻

新盤旺場,發展商部署明年大規模開盤攻勢搶客。全港明年料登場新盤共涉逾2.5萬伙,較今年增逾一成。將軍澳區勢成供應最多重鎮,日出康城共有4期項目料登場,涉達6,600伙;大埔區亦有6個新盤出籠,共涉約5,800伙,單計上述兩區供應已逾1.2萬伙,佔總供應量近半。今年新盤市道持續火熱,年初至今開售新盤共涉逾2.2萬伙,創一手新例實施以來新高。年內一手住宅成交金額歷史性首度衝破2,000億元大關,即使臨近年底,發展商亦積極部署開盤,並相繼制訂明年大舉開盤計劃。康城四項目涉6600戶 ~ 經過今年購買力火速吸納後,原本新盤供應重鎮荃灣及啟德發展區的單位已被大幅消化。展望明年,將軍澳及大埔區將成供應最多地區,其中日出康城已有多達4個項目部署開售,最先登場料為會德豐地產的日出康城第五期,該期提供1,600伙,間隔一至四房,實用面積約350至1,100方呎。南豐集團明年更有機會連環開售兩個將軍澳新盤,旗下日出康城第六及十期,分別提供2,392伙及約1,170伙,前者有機會成為明年提供最多單位的大型新盤,早前已入紙申請預售樓花。而長實集團旗下日出康城第八期,明年亦有機會開售,提供約1,430伙。即日出康城共4期項目料提供多達6,600伙。白石角5盤部署登場 ~ 大埔區方面,明年供應主要來自近年連環賣地的白石角,區內5個新盤部署明年魚貫開售,其中嘉華國際旗下創新路項目早前已入紙申請預售樓花,提供1,073伙,間隔開放式至四房,最快明年初搶閘開售。新鴻基地產旗下區內科進路項目,更提供約1,500伙,屬白石角快將開售新盤中提供最多單位的項目。至於區內大地主信和置業,繼早年發展天賦海灣系列及逸瓏灣I及II後,明年將重返白石角開盤,旗下科研路項目提供約550伙,單位間隔由兩房至四房不等,標準戶實用面積約500方呎起,屬同系區內樓盤最細,最大面積則約1,200方呎,整體約佔85%為主打兩、三房戶。而中國海外發展旗下大埔山塘路項目亦有機會於明年登場,項目將提供約1,500個單位。除上述兩大供應重鎮外,屯門區明年亦有大批新盤部署開售,當中包括大型新盤及低密度洋房豪宅,共涉多達3,000伙。其中區內大地主新地有機會連環開售兩個新盤,當中以景秀里8號項目規模最大,提供逾1,000伙,首期部分早前已入紙申請預售,料有機會農曆新年後開售。同系區內海榮路項目亦料明年登場,涉逾650伙。成交額有望上2600億  ~ 除了本地發展商部署大舉開盤,近年積極來港投地的萬科置業(香港),明年亦將啟動大型開盤計劃,其中屯門掃管笏項目提供逾1,000伙。豪宅方面,永泰地產青山公路項目早前已入紙申請預售,涉178伙,包括洋房及分層戶,英皇國際則部署明年連環推小欖冠發街及大欖項目,分別提供14座洋房及12伙。地產代理料,明年新盤交投可望保持暢旺,全年成交料再增至兩萬伙水平,成交金額更有機會高達2,600億元再創歷史新高。(文字和圖片資料來自東方日報網頁)

36萬人賣樓落錯車

一項有關香港居民置業意向調查顯示,過去十年有36萬名香港市民「落錯車、賣錯樓」,當中多達20萬人未能重新「上車」再度置業。有資深物業代理表示,類似個案屢見不鮮,例如六年前馬鞍山新港城一名業主,因認為樓市已經見頂,遂先行沽出自住單位,待樓價下跌後再入市「換大屋」,可惜樓價只升不回,不但要繼續「租住先」,期間同類單位樓價更較當年售價高逾400萬元。20萬人驟變無殼蝸牛 ~ 花旗銀行發表今年第三季市民置業意向調查報告,根據調查結果推算,過去十年有61萬人曾經賣樓,當中近六成人之後沒有再次置業,涉及人數多達36萬人。儘管當中有16萬人本來擁有多於一項物業,但多達20萬人至今再無擁有物業。資深物業代理透露,二○一一年時一名馬鞍山新港城套三房單位業主有意換樓,因深感樓市已見頂,遂決定先行以約460萬元沽出自住單位,租住同區雅典居,希望待樓價下跌之後,換入較大單位。他又說,雖然這名客人之後每年都有睇樓,可惜近數年樓價愈升愈有,再度入市無望下,近年開始不再睇樓,索性繼續租樓住。事實上,當年沽出的同類套三房單位,新近成交價已升值近倍至約880萬元。有粉嶺區物業代理表示,區內很多業主於二○一○至二○一三年期間售樓,主要原因是當時樓價已經由金融海嘯低位累積反彈不少,加上期間政府推出壓抑樓市辣招,不少業主不看好樓市後市,所以決定沽樓套現,希望可以「撈底」。 認同10年無法置業激增 ~ 他又說,例如二○一二年時,一名持有粉嶺碧湖花園一個實用面積488方呎三房單位業主,以290萬元沽出單位之後,租住同區花都廣場,至今一直「租住先」,而當年售出的同類單位,近期成交價達540萬至550萬元。事實上,住宅樓價只升不回,市民希望買入理想物業的代價愈來愈高。花旗的調查顯示,認為可用400萬元以下買入理想物業的受訪者比例逐年減少,由一二年的79%,下跌至最新的53%;認為需800萬元或以上買入理想物業的受訪者比例則增至16%,創五年新高。花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示,依然有逾五成市民認為可以400萬元以下置業,反映樓價升勢急速,市民對理想物業的要求下降,等同「放棄理想」。調查又顯示,有逾三成年輕受訪者認為有實際需要於現時置業,需求程度高於三十歲以上人士,但實際上超過一半已婚人士依然需要與父母同住,認為未來十年無法置業的比例在過去五年間增加近一成,更多男性認同「有樓」是結婚的重要因素。放寬按保恐陷「兩難」~ 林智剛表示,年輕人置業意欲主要是受周遭氣氛影響,認為市民置業最大難處是首期,有置業需要但首期資金暫時不足的市民,可考慮運用按揭保險計劃取得更高按揭成數。不過,樓價急漲令符合按揭保險要求,即樓價700萬元或以下放盤單位愈來愈少。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,業界討論按保應放寬覆蓋範圍,但直言監管機構面對「兩難局面」,若容許按保公司放寬政策,意味向市場釋出鼓吹買樓信號,令樓市火上加油,可能出現有意上車人士更難置業的反效果。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄估計,今年私宅樓價會漲約17%,租金則漲約8%,若明年外圍環境靠穩,預期明年私宅樓價漲10%,租金漲8%。(文字和圖片資料來自東方日報網頁)

玫瑰新邨高層賣6400萬

二手豪宅交投續增。東半山連錄半億元以上成交,玫瑰新邨有高層戶獲買家以約6,400萬元承接,而交投一向不多的春暉8號亦有單以實用呎價近3.9萬元轉售。市場指出,售出的玫瑰新邨A座高層2室,實用面積約2,471方呎,成交實用呎價約25,900元。而大坑光明臺2座中層C室以約1,510萬元售出,實用呎價約18,875元。春暉8號售近6千萬 ~ 消息透露,春暉8號高層戶,實用面積約1,542方呎,以轉讓公司股權方式售出,成交價約5,950萬元,實用呎價約38,586元。利嘉閣劉玉麟表示,跑馬地怡豐大廈錄中層F室售600萬元,三年升值約116萬元。西半山亦錄多宗成交。美聯劉錦梅表示,寧養台高層B室獲換樓買家以2,200萬元連車位承接,實用呎價約19,660元。同區康威園中層F室,以約2,600萬元連車位售出,實用呎價約20,000元。嘉兆臺22年賺逾倍 ~ 中原陳志強指出,用家以1,720萬元購入西半山嘉兆臺2座極高層A室三房戶,實用面積812方呎,實用呎價21,182元,二十二年升值119%。該行莊大展表示,西區縉城峰1座低層C室以1,730萬元轉售。據土地註冊處資料,中半山嘉慧園高層D室以1.49億元售出,單位買家為TING PANG WAN RAYMOND。上述買家與財金界人士丁鵬雲英文名相同。以實用面積3,349方呎計,實用呎價約44,491元。(文字資料來自東方日報網頁)

跑馬地晞品細戶-月租達2.4萬

港島區迷你戶租金理想,大業主趁機推出項目招租。Greenhill Properties旗下跑馬地晞品,間隔全為開放式或一房戶,首批推出單位月租介乎1.58萬至2.44萬元,平均呎租約68元。Greenhill Properties銷售及市務拓展經理柯靄邦指,晞品共86伙,實用面積由208至366方呎,項目委託仲量聯行作代理,周四起首推21伙招租,租期兩年,所有單位配備家電,而基座1樓為住客會所。康樂園2828萬易手 ~ 該盤昨開放三個示範戶,全屬一房,設開放式廚房,當中29樓A室連裝修,實用面積366方呎。而29樓B室及C室為交樓標準,實用面積分別為358方呎及324方呎。中價洋房承接力理想。中國康樂園地產吳啟業指,大埔康樂園連錄成交,屋苑24街雙號屋售約2,828萬元,實用呎價約1.74萬元。同屋苑21街單號屋亦售約1,990萬元,實用呎價約1.61萬元。中原陳沛堯稱,西貢匡湖居錄本月第二宗成交,該項目D段雙號屋售2,750萬元,實用呎價約2萬元,買家為東九龍廠家,上址六年升值約41%。而中半山愛都大廈1座低層B室以6,780萬元登記售出,實用呎價約2.35萬元。(文字和圖片資料來自東方日報網頁)

銀禧花園沽712萬歷來最貴

二線屋苑樓價發力追落後,火炭銀禧花園有單位以712萬元售出,創屋苑做價史上新高。而元朗YOHO MIDTOWN兩房戶售價亦直逼800萬元,料貴絕區內兩房二手價。美聯梁仲賢稱,上述銀禧花園破頂成交為8座高層F室,實用面積510方呎,成交實用呎價13,961元。上址為原業主於九七年五月以405萬元買入,帳面現獲利約307萬元。MIDTOWN兩房790萬冠元朗 ~ 美聯物業張國成表示,YOHO MIDTOWN第9座高層E室兩房戶,實用面積538方呎,獲買家以790萬元購入,實用呎價14,684元,單位一○年至今升值約82%,售價料貴絕元朗兩房二手價。港島區亦錄高價成交,北角健威花園兩房樓價首破700萬元。中原林龍南稱,該屋苑D座高層5室以720萬元售出,創兩房新高價,實用呎價16,143元。據土地註冊處資料,土瓜灣偉恒昌新邨偉景閣高層2室以810萬元售出,實用呎價15,140元。據悉,上址售價及呎價同創屋苑新高。富榮431呎單位首過五球 ~ 居屋高價停不了。家天下黎振傑稱,旺角富榮花園10座低層E室,屬細兩房單位,實用面積431方呎,以508萬元第二市場價售出,為同類單位做價首破「5球」,實用呎價11,787元。世紀21物業(將軍澳)魏仕良稱,將軍澳居屋廣明苑廣新閣高層9室,實用面積634方呎,於第二市場以548萬元易手,創屋苑同類市場新高,實用呎價8,644元。(文字資料來自東方日報網頁)

錦綉39年升值68倍,你的收入呢?

政府無能,樓價持續攀升,部分長情業主亦沽貨套現。元朗錦綉花園有持貨三十九年業主,以1,000萬元沽出洋房,期內升值約68倍。單幢樓升值潛力亦不俗,堅尼地城家鳳樓有低層戶四十年升值逾40倍。堅尼地城樓40年賺646萬 ~ 利嘉閣季思佳表示,錦綉花園L段第5街雙號屋,實用面積約848方呎,屬三房間隔。業主於三個月前放售,原叫價1,030萬元,經議價後減價約30萬元售出,成交實用呎價約11,792元。上址為原業主於七八年七月以約14.5萬元買入,帳面獲利約985.5萬元。該屋苑十一月錄8宗二手成交,現時約有38個放盤,入場價約940萬元起。堅尼地城隨着交通網絡改善,區內樓價升幅理想。中原李家良表示,家鳳樓低層A室,實用面積478方呎,兩房間隔,獲用家以662萬元購入,實用呎價13,849元。原業主於七七年以16萬元買入單位,持貨四十年帳面獲利646萬元。淘大花園沙士貨獲利6倍 ~ ○三年沙士低位入市的業主,現時賺幅可觀。美聯黃家明表示,牛頭角淘大花園B座中層05室兩房戶,實用面積約390方呎,獲準新婚人士以約549.28萬元承接,實用呎價約14,084元。據了解,原業主於○三年十月以約79萬元購入該單位,持貨十四年帳賺約470.28萬元,升值約6倍。辣招鬆綁業主亦趁機出貨。世紀21北山梁淑儀表示,北角富利來大廈A座高層04室,實用面積238方呎,開放式間隔,獲區外上車客以365萬元承接,實用呎價15,336元,原業主持貨三年,帳面獲利45萬元。 (文字資料來自東方日報網頁)

紅山半島洋房8980萬易手

換樓需求增加,刺激各區洋房交投活躍。大潭紅山半島十一月份錄得兩宗洋房成交,有一幢雙號屋以8,980萬元易手。市場指出,紅山半島松柏徑J型雙號屋,實用面積約3,136方呎,成交實用呎價約28,635元。而上周屋苑一幢H型雙號屋亦以約1.15億元轉售。西貢匡湖居再錄成交。中原陳沛堯表示,匡湖居1期單號屋,實用面積1,048方呎,三房間隔,另設大花園,以2,828萬元沽出,實用呎價達26,985元屬新高價。分層戶方面,美聯高美燕表示,大潭浪琴園4座中層A室,實用面積約1,674方呎,獲買家以3,950萬元承接,實用呎價約23,596元。消息透露,有買家斥約3,000萬元購入金鐘星域軒1座中低層A室,以實用面積約912方呎計,實用呎價約32,895。而鴨脷洲南灣一個特色戶獲買家以實用呎價約3.9萬元洽購。新界多個大型屋苑錄得逾千萬元買賣。中原霍栢雄表示,火炭駿景園1座低層A室,實用面積1,041方呎,屬三房連士多房間隔,新買家有感屋苑交通方便,故以1,228萬元購入,實用呎價11,796元,單位九七年至今升值15.8%。世紀21奇豐蕭耀邦表示,大圍盛薈2座低中層SC室三房戶,實用面積785方呎,以1,178萬元轉售,實用呎價15,006元,六年升值約44%。(文字和圖片資料來自東方日報網頁)

麗城花園樓王首破900萬

二線屋苑樓價發力上升,荃灣麗城花園單位做價首破「九球」,而元朗YOHO Town細兩房戶十日內兩度破頂,最新做價逾600萬元。受區內新盤屢現高價帶動,荃灣區二手屋苑頻破頂。中原張子榮表示,麗城花園3期1座高層F室,實用面積742方呎,以三房連儲物房間隔,享全海景,屬屋苑樓王,獲換樓買家以928萬元承接,創項目新高,實用呎價12,507元。原業主於九四年以448萬元買入該單位,期內升值約1.1倍。YOHO細兩房十日又新高 ~ 本月元朗區有多個屋苑錄得高價成交。中原王勤學表示,YOHO Town第1座高層F室,屬細兩房間隔,實用面積393方呎,以605萬元沽出,實用呎價15,394元,打破本月十九日同類單位所創的580萬元舊紀錄,樓價再升25萬元或4.3%。王氏續稱,至於毗鄰西鐵朗屏站的元朗廣場,一個高層E室兩房戶,實用面積427方呎,以540萬元新高價沽出,實用呎價12,646元,該單位二十八年升值約8.8倍。而灣仔囍滙錄一宗呎價逾3萬元一房戶成交。利嘉閣梁浩賢指,屋苑2期3座高層C室,實用面積約443方呎,為一房兩廳連開放式廚房間隔,放盤約半年,議價後減30萬元,售1,360萬元,實用呎價約30,670元。據悉,原業主於一三年十二月以約1,008.4萬元買入,入市時需繳交7.5%雙倍印花稅,現升值約351.6萬元或35%。(文字和圖片資料來自東方日報網頁)

代理全年佣金估百億

一手住宅市場持續暢旺,有代理預計,香港全年一手住宅註冊量達兩萬宗,成交金額達2,300億元,料創歷史新高,而地產代理業界今年全年整體物業佣金料高逾100億元。世紀21集團營業董事虞立燊指,據世紀21集團研究部資料,預計全年整體成交量達8.3萬宗,成交金額約6,800億元,估計代理業界全年佣金逾100億元。推加盟計劃吸投資者 ~ 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,現時該行本港住宅部的代理佣金達38億元,預計全年佣金可達42億元,他亦預計,全年住宅二手成交達36,000宗。住宅市場暢旺,代理行推出加盟業務。世紀21香港及世紀21聯動(香港)控股為投資者提供開業計劃,收取一次過收費23.8萬元,首個舖位及服務中心將設立於黃埔,其後月費為2.2萬元,合約為期兩年,預算下月內首間商舖將開始營運。世紀21聯動(香港)控股營運總監楊錦威表示,開業計劃的一次過收費將隨着店舖選址而調整,未來或會選擇在九龍區,新盤集中的地方開設其他分店。他又指,現時集團約有120間商舖,有九成為加盟的投資者,預算計劃實施半年後商舖增加8至10%。集團亦會為加盟者提供一站式配套,包括銷售委託及營運管理等,讓他們以最短時間了解業界發展。(文字和圖片資料來自東方日報網頁)

元朗合益售價首破千萬

二線屋苑被追低水。元朗合益廣場三房單位,剛錄1,028萬元成交,屬屋苑成交價首破千萬元創歷來新高。美聯王偉健稱,合益廣場A座高層1室,實用面積828方呎,開價1,050萬元放售,減價22萬元後,獲換樓客承接,實用呎價12,415元。元朗YOHO MIDTOWN第5座高層A室,實用面積362方呎,減價32萬至598萬元獲投資者購入,實用呎價16,519元創屋苑標準戶新高。荃景6年升值1.2倍 ~ 荃灣二線屋苑連環破頂。美聯鍾家豪稱,荃威花園L座高層5室,減價5萬元,即售545萬元,創屋苑成交金額新高,實用呎價10,225元;同區荃景花園3座高層三房戶售622.8萬元,實用呎價12,481元創同類新高,六年升值逾1.2倍。入伙盤辣招未鬆綁已被搶。香港置業劉浩勤稱,將軍澳帝景灣錄首宗二手買賣,屋苑7座中低層D室,曾開價1,015萬元,減至868.5萬元連租約沽出,實用呎價14,974元,原業主持貨兩年帳面賺65.4萬元,10%額外印花稅由新買家支付。美聯鄧國偉稱,將軍澳蔚藍灣畔3座低層F室售716.8萬元,實用呎價14,629元,約五年升值近55%。中原稱,今年截至本月二十二日,全年樓宇買賣合約登記暫錄6,162.9億元,全年料錄6,900億元,創歷史次高。(文字資料來自東方日報網頁)

度尺盤:勵城樓底九呎半 傲視沙田河畔

近年不少新型住宅以高樓底作賣點,其實部分舊式屋苑的樓底一樣不失禮,如今次走訪的沙田勵城花園兩房單位,實用面積388方呎,樓底高逾9.5呎,屬河畔區一帶屋苑之中最高,空間感不俗。「五門歸心」考擺位 ~ 單位不設玄關位,採「五門歸心」設計,分別為兩個睡房、浴室、廚房門口及大門口,皆對住廳堂,幸好廳堂呈L形,而且廳長15.4呎,彌補這類間隔難以擺位的缺點。由於客廳比傳統「五門歸心」單位多一幅完整的牆身擺位,加上梳化與電視櫃位之間約8呎,配合逾9.5呎樓底,空間感十足。兩個「眼鏡房」平排開則,省卻玄關位。每個房間皆闊逾6.5呎,其中主人房較大,長逾8.8呎,比客房多一個長約4.6呎的入牆衣櫃位,設計貼心。至於客房面積約50方呎,擺位尚算容易。值得一提的是,是次走訪單位坐落基座平台層,客房設有門口進出公家平台。另外,廚房及浴室「的骰」,面積分別為29方呎及26方呎,略嫌逼狹。兩房叫價580萬起 ~ 樓齡約30年的勵城花園鄰近港鐵沙田圍站,周邊生活及交通配套齊全。屋苑開則較毗鄰主攻迷你盤的上車屋苑大,入場門檻較高。中原招錦昌表示,新近同類位處平台層的兩房戶以520萬元售出,現時兩房盤最低消費580萬元。(文字資料來自東方日報網頁)

YOHO MALL年收租5億

為新界西北最大型購物商場的新鴻基地產元朗YOHO MALL,商場逾110萬方呎樓面已在暑假後全面開通,整體出租率近97%,預計商場按年可錄逾5億元租金收入;連同同系葵芳新都會廣場及荃灣廣場,旗下新界西北逾200萬方呎零售版圖經已成形。YOHO MALL提供約300間商舖,整體平均呎租約50至200元。該商場十月人流及營業額,分別較九月增加5%及15%,以餐飲商戶平均每方呎營業額約600元最為突出,商場計劃增加餐飲租戶至59間,包括引入卡通主題餐廳,餐飲租戶佔比例將維持25%水平。人均消費逾2500元 ~ 商場全面開通後,人流及營業額有明顯增長,商場平日及假日人流錄15萬及18萬人次,人均消費逾2,500元,商舖營業額錄15至20%增長。預期零售數據表現亮麗,加上股市好、市民就業情況理想,相信商場租金將會穩步上揚,預計明年商場租金可望錄得8至12%增長。設置30品牌限定店 ~ 該商場全面開通至今只有數月時間,目前內地客比例佔約一成,商場亦特意於手機通訊軟件設立專頁,為內地客戶提供最新資訊,期望內地客比例可增至約三成。近年網上購物的消費模式盛行,黃佩玲認為,香港始終為密度較高的城市,市民大多願意外出消費,而且食肆行業不能被取代,市民的社交活動與商場空間亦相當緊密,如YOHO MALL就設有「三內一外」的活動空間,並籌備更多活動予客戶親身體驗。另計劃在一年內設置約30個品牌的期間限定店。對於未來新界西北市場將會推出逾百萬方呎零售樓面,新鴻基地產代理租務部(推廣)助理總經理陳潔儀稱,大量零售樓面推出會是大衝擊,但集團早於數年前已經提早準備,如斥資約4億元翻新葵芳新都會廣場,藉此鞏固及加強定位。該集團於新界西北持有逾200萬方呎零售樓面,包括新都會廣場、荃灣廣場及元朗YOHO MALL,每個商場都有其目標住宅群,亦會推出話題性推廣活動,但各商場的租戶組合亦不是「自己顧自己」,而是互相補位,如商場內的食肆類型亦有所不同。科技資訊日新月異。集團將大力發展數碼推廣,如把各商場的會員聯網化,以便共享消費數據並掌握消費模式,亦有利擴大版圖。新都會廣場與毗鄰的潮流商場葵涌廣場的定位不同,認為該商場主打一些地道特色小食及服裝,反而可以讓消費者願意花一整天的時間在葵芳逛逛,有感兩商場雖然較難有合作機會,但卻可「相輔相成」。三商場人流旺 增15% ~ 綜觀元朗YOHO MALL、荃灣廣場及葵涌新都會廣場三個新界西北大型商場,今年首三季人流及生意有約15%及8%升幅,預期第四季亦將有雙位數字增長。(文字資料來自東方日報網頁)

住宅改共居項目~租金望升兩成

共享概念在香港日趨盛行,市場上亦相繼推出共居項目。仲量聯行發表的共居研究報告指出,業主及投資者將現有物業改成共居項目,以住宅為例,租金升幅可達19.9%,而翻新後以共居形式放租,回報率料亦可增加12.1%。仲量聯行香港研究部主管馬安平表示,共居項目普遍以單幢樓,以及招待自由行旅客的酒店為主,投資者傾向將全幢物業作為共居項目。他又指,舊樓改裝普遍可帶來最大的租金升幅,在樓底較高的房間中,活用空間可提高使用率,而小型酒店及賓館經改動後,亦適合改為共居項目。瞄準年輕客潛力大 ~ 他續指,共居與劏房最大分別是前者提供共享空間,居住環境較新,而共居項目需留意契約上指明的用途,例如沒有酒店牌照,租期不可少於28日。他表示,現時香港約有58,500名年輕專業人士及68,000名本學生及研究生,該批人士置業能力較低,故估計共居在市場上有發展潛力。不過,投資共居項目亦有風險。馬安平指出,現時市場上有納米新盤以約9,000元放租,租金水平與共居項目相近,造成競爭,加上共居項目需要與其他租戶共用廁所、廚房等,設施及裝修有機會損耗,營運商需再花費保養。(文字和圖片資料來自東方日報網頁)

羅便臣道天台銀主盤嗌60萬

樓市暢旺,不少另類物業推出拍賣。港島半山羅便臣道1號一個天台銀主盤,開價60萬元推出,而沙田工廈交通城大廈地下「樓梯底」開價30萬元。工廈「樓梯底」減20%重拍,羅便臣道1號天台銀主盤將於下周透過環亞拍賣推出。據了解,原業主因拖欠財務機構金錢,其後法庭頒令沒收用作抵押的物業。同場有多個銀主盤推出,包括尖沙咀名鑄高層J室,實用面積1,123方呎,開價2,600萬元,市場估值逾3,000萬元。而屯門兆康苑A座中層3室,單位一半業權由銀主委託拍賣,實用面積423方呎,開價110萬元,該單位曾在九月開價100萬元,現加價一成重推。至於沙田交通城大廈地下「樓梯底」於本月底,透過黃開基拍賣行推出,開價30萬元,物業曾於一六年四月以38萬元推出,現減價逾兩成重推。而忠誠拍賣亦新增銀主盤於下周推出,單位為沙田廣源邨1座中層9樓,實用面積443方呎,於自由市場開價325萬元,上址曾於月中開價328萬元。同屬銀主單位的小西灣富欣花園4座低層K室將在下月拍賣,單位屬事故單位,實用面積431方呎,開價待定。上水天巒II再現銀主放盤,市場指出,項目蘇黎世大道一幢實用面積約2,560方呎洋房,現以4,390萬元放售,實用呎價約17,148元。(文字資料來自東方日報網頁)

愉景灣銀主洋房 兩月減價400萬

銀主放盤近期有增加趨勢,個別叫價一減再減以增加吸引力。曾於九月由銀主委託推出拍賣的愉景灣洋房,將於明日推出「翻拍」,開價進一步減至3,500萬元,兩個月累減400萬元或10%。上述愉景灣蔚陽朝暉徑單號屋,實用面積約1,889方呎,連4,428方呎花園,以明日開價計,實用呎價約18,528元。該洋房於九月首度開價3,900萬元推出拍賣,十月時曾減至3,700萬元。九龍站天璽醞釀再現銀主盤,項目星鑽璽一個實用面積約636方呎單位,近期被法院發出收樓令,料將推出市場。去年中該屋苑星鑽璽一個中層銀主盤,曾以近1,300萬元沽出,低市價約一成。翠豐臺叫價610萬 - 荃灣翠豐臺現銀主放盤,該單位實用面積約440方呎,現叫價約610萬元,實用呎價約13,864元。至於元朗葡萄園第3期葡萄薈巴恩大道一幢洋房,實用面積約1,887方呎,早前曾以2,300萬元放售,現時放盤價調整至2,380萬元,實用呎價約12,613元。(文字資料來自東方日報網頁)

23建築圖則獲批~住宅佔近五成

政府近年批出的地皮陸續獲批建築圖則,屋宇署資料顯示,該署九月批出23份建築圖則,其中11項為住宅及商住發展,以新鴻基地產天水圍第115區項目最具規模,分層樓宇及洋房共40幢,總樓面逾100萬方呎。上述天水圍第115區住宅項目准建20幢10層高商住樓宇、10幢5層高分層住宅及10座兩層高洋房,合共40幢,住用樓面約102.03萬方呎,另設約1.95萬方呎商業樓面;新地於一四年以逾19.6億元投得該項目,當時每方呎樓面地價僅約1,893元。長實集團沙田九肚麗坪路住宅地,將提供22座兩層高洋房,另設兩幢20至21層高住宅樓宇,並設地庫及平台各兩層,總樓面約24.43萬方呎。永泰地產屯門青山公路─大欖段住宅地,准建兩幢10層高分層住宅,總樓面約29.36萬方呎。期內亦有市區舊樓重建獲批建築圖則,新世界發展等的九龍窩打老道74至74C號及祐滿街15至25號項目,獲批建1幢27層高商住大樓,總樓面約9.5萬方呎。利嘉閣陳海潮表示,九月份私人住宅動工量915伙,按月減少44%,而今年首九個月累積動工16,005伙,為十七年來同期最多。另九月落成量僅481伙,按月少59.3%,為七個月最少。(文字資料來自東方日報網頁)

東角道巨舖獲大客40萬短租

臨近聖誕節及新年檔期,為短租舖位旺季,今年核心購物區竟出現大型商戶短租地舖。銅鑼灣東角道一個面積逾6,000方呎的地舖連一樓,獲大型時裝集團以每月約40萬元短租半年作特賣場,料為今年面積最大的短租舖位。資深投資者持有的東角道一個地舖連一樓,地下面積約3,173方呎,一樓面積約3,050方呎,合共約6,223方呎,最新獲大型商戶短租。怡和街短租商戶達5間 ~ 消息透露,該時裝集團短租該舖半年作特賣場,市場估計其租金僅為長約放租金額的三分之一,該舖以每月130萬元放長租,即短約月租約40萬元。該舖位於二○一○年由大型連鎖電器店以每月約150萬元承租,但於今年五月份約滿遷出。全港舖租最貴的銅鑼灣羅素街,亦錄得短租個案。街內一個面向時代廣場的雙號地舖,近日獲短約租戶以每月約40萬元承租。據了解,該舖位面積約1,000方呎,原由高檔鐘錶品牌以每月約200萬元承租,不過上月租約期滿後遷出,舖位現以月租約130萬元放租。銅鑼灣另一條主要街道怡和街亦是短租舖集中地。據本報統計,該街道現有5間短租商戶,不過該類舖位大多已短租了一段時間,並非最新錄得的個案。售賣傳統農曆新年節日用品的短約商戶,今年並非每個核心街道都能落戶。據本報觀察,目前四大核心區僅有尖沙咀海防道及旺角亞皆老街出現利是封店。據了解,海防道地舖面積約1,000方呎,早前原由海味店以每月逾80萬元承租,惟該店遷出後未獲長租客落戶,每月叫租約70萬元,惟最新有利是封店以每月約25萬元承租。黎永滔旺角舖20萬租出 ~ 旺角人流最旺的街道亦有舖位獲短約租戶進駐。投資者黎永滔持有的亞皆老街71號地舖,面積約900方呎,獲利是封店以每月約20萬元短租。喜來登旺鋪代理董事黃偉文表示,今年核心區主要街道新簽短租舖位個案較過去數年少,原因是短租舖一直有佔據大量街舖,故就算臨近聖誕節及新年檔期亦未有新短約租戶成功進駐。他估計,即將來臨的兩大節日商戶生意會有單位數增長。(文字資料來自東方日報網頁)

中半山百年順3600萬沽

樓價續升,部分二線物業獲買家追落後。交投一向不多的中半山百年順大廈,剛有中層戶獲買家以約3,600萬元購入。市場指出,百年順大廈剛錄本月首宗成交,單位為中層A室,實用面積約1,723方呎,成交實用呎價約20,894元。該區本月暫錄約5宗買賣。晉名峰十二年升值73% ~ 天后栢景臺錄零議價成交,世紀21日昇黃文龍稱,屋苑2座高層D室三房戶,實用面積934方呎,於十月底叫價2,000萬元放售,放盤約一周,即獲換樓客承接,實用呎價21,413元。世紀21北山嚴智贇稱,北角豪廷峯2座低層F室三房戶,實用面積843方呎,獲區外換樓客以1,980萬元承接,實用呎價23,488元。多個屋苑近日陸續破本月悶局。中原梁廣成表示,火炭晉名峰D座低層B室,實用面積922方呎,三房連工人套房間隔,連車位售1,410萬元,實用呎價15,293元,單位十二年升值約73.2%。利嘉閣鄭文偉稱,同區駿景園8座中層F室,實用面積約974方呎,減價約20萬元,獲買家以1,380萬元購入,實用呎價約14,168元。天宇海雙號屋呎價萬四 ~ 換樓意欲上升,特色戶成交趨增。中原胡耀祖表示,馬鞍山天宇海雙號屋,實用面積1,287方呎,以1,830萬元易手,實用呎價14,219元,上址七年升值約312萬元。該行余社朝稱,九龍塘又一居21座一個地下連花園特色戶,實用面積660方呎,成交價1,660萬元,實用呎價25,152元。(文字資料來自東方日報網頁)

YOHO MIDTOWN兩房7.6M貴絕元朗

上車需求強勁,帶動兩房戶樓價加速上升。元朗YOHO MIDTOWN一個兩房單位,以760萬元轉手,成交價料創元朗兩房單位二手價新高紀錄。中原地產王勤學表示,YOHO MIDTOWN第9座中層F室,實用面積534方呎,以屋苑兩房戶最高價售出,實用呎價約14,232元,單位五年內升值約41%。新圍苑沽408萬雙破頂 - YOHO MIDTOWN第9座一個低層B室三房單位,沽1,380萬元,追平屋苑標準戶最高價紀錄,實用呎價13,411元。而YOHO Town及YOHO MIDTOWN本月暫錄12宗買賣。屯門兩房居屋亦錄得新高。祥益胡志偉表示,屯門居屋新圍苑F座中層8室,實用面積401方呎,兩房間隔,僅減價2萬元後,自由市場售408萬元,實用呎價10,175元,售價及呎價雙破頂。新界私樓兩房做價近高位。美聯梁榮貴稱,馬鞍山海栢花園2座低層兩房戶,以588萬元沽,實用呎價15,155元。美聯方吉和稱,東涌映灣園9座極高層F室,「大兩房」間隔,成交價630萬元,實用呎價11,150元。上述兩單位成交呎價都貼近高位。兩房戶高價沽出,買家再以高價換購三房單位。美聯林智明稱,土瓜灣翔龍灣3座高層C室海景三房戶,以1,450萬元成交,實用呎價約18,012元。成交金額料屬標準戶新指標。(文字及圖片資料來自東方日報網頁)

銀湖複式每呎撲兩萬

二手大宅交投氣氛不俗,馬鞍山銀湖‧天峰高層複式戶,成交價約2,980萬元,實用呎價逾1.95萬元。九龍塘又一居亦有複式戶易手,連車位成交價1,866萬元,呎價近1.8萬元。中原胡耀祖稱,銀湖‧天峰8座高層複式戶,實用面積1,525方呎,換樓客見同類單位少有放盤,即決定購入自用,實用呎價19,541元,單位約六年升值約50%。據了解,原業主為區內投資客,曾持有多個物業,是次成交呎價料為屋苑新指標。又一居九七貨賺816萬 ~ 美聯鄭嘉欣稱,又一居15座頂層複式戶,實用面積1,049方呎,實用呎價約17,788元。原業主於九七年二月以約1,050萬元連車位購入,期內帳賺約816萬。中原李漫玲說,大坑上林2座低層C室,實用面積788方呎,屬三房間隔,以1,838萬元連車位易手,實用呎價23,325元。原業主於一○年九月以1,388萬元連車位買入。海逸揸九年升值1.8倍 ~ 利嘉閣洪志杰透露,紅磡海逸豪園9座中層E室三房戶,享公園景,成交價1,790萬元,實用呎價約19,889元。據悉,原業主在○八年十二月以約646.8萬元買入單位,持貨至今轉手帳面獲利約1,143.2萬元,物業升值約1.8倍。中原伍錦基稱,將軍澳維景灣畔12座中層相連戶,一月叫價1,550萬元放盤,近日反價至1,574萬元沽出,實用呎價15,709元。(文字資料來自東方日報網頁)

恒地明年料推逾千伙市區盤

市區中小型單位渴市。恒基地產營業(二)部明年有機會開售3至5個市區項目,包括旺角利奧坊系列全新期數及西營盤忠正街項目等,推盤量料達1,000至1,600伙,全屬開放式至兩房細單位,一房戶佔逾一半比例,瞄準上車及投資者市場。中小型單位做價料穩升~恒地營業(二)部總經理韓家輝接受訪問時稱,今年樓市表現非常好,一、二手交投暢旺,個人最睇好細單位及豪宅走勢,當中豪宅售價屢創新高,上升勢頭明年料可持續,明年再升逾一成亦不足為奇,而中小型單位樓價明年料可平穩向上。他表示,市區中小型單位具剛性需求,部門近年合共開售7個市區重建The H Collection項目,主打中小型單位,至今累售逾1,400伙,佔單位總數逾95%,反映市場需求殷切。為回應市場需求,部門明年將部署開售3至5個新盤,全屬市區重建項目。韓家輝表示,明年新盤同樣主打中小型單位,料最快第二季起展開銷售攻勢,明年仍會提供高成數按揭等協助上車客入市。當中旺角利奧坊兩個全新期數,分別提供約500伙,間隔由開放式至兩房不等,其中嘉善街8至30A號將於年內登場,利得街35至47號則最快明年底至一九年推出。西營盤兩項目各逾200伙~事實上,利奧坊系列暫時共分5期發展,當中第二至五期共提供約65萬方呎樓面。當中第一期利奧坊‧曉岸已售出445伙,套現約20.18億元,平均成交呎價約17,813元,目前僅餘頂層3伙保留未售。項目將於本月開始交樓,基座商場料稍後開業。港島區項目方面,他透露,部門負責銷售的西營盤忠正街兩個項目,各自提供約200多伙,全屬開放式至兩房戶,當中忠正街6至22號將於明年登場,忠正街1至19號最快明年底至一九年開售。至於北角木星街項目亦提供200多伙,明年將會開售,單位同樣為開放式至兩房間隔。他續指,旗下今年開售的粉嶺高爾夫球會旁高爾夫‧御苑,他認為項目銷情令人滿意,暫售約170伙,套現約14.15億元,平均呎價17,026元。(文字資料來自東方日報網頁)

新都會斥800萬推廣聖誕

近年不少商場進行優化,提升吸引力。三年前開始進行翻新工程的新鴻基地產,旗下葵芳新都會廣場,本月中將全面開通,現時出租率約99%,為迎接優化後首個聖誕檔期,廣場會耗資800萬元作推廣,較以往大升2.5倍。翻新後營業額料增3成 ~新地代理租務部(推廣)助理總經理陳潔儀表示,新都會廣場商場樓面約54萬方呎,翻新後舖位數目增加至230間,預計未來每年營業額可達5億元,與翻新前比較增加近三成,呎租約80至350元。該商場之前平日人流約13萬人次,假日則約15萬人次,人均消費為2,500元。陳氏預計,優化後人流及人均消費等可錄雙位數增長。而今年聖誕節推廣費為800萬元,預計期間人流及營業額可錄10%及15%升幅。至於集團三個位於新界西的商場,包括元朗YOHO MALL、荃灣廣場及新都會廣場,今年截至九月份,人流及生意額分別升12%及8%。露天廣場設主題花海~新地代理租務部高級租務經理李德興稱,新都會廣場有逾4萬方呎的戶外露天廣場,其中3至4樓為一個戶外層梯式季節主題花海,面積約1.5萬方呎。至於商場3至5樓則設全落地玻璃,可從室內直望花海。而今年聖誕節於室內會有一棵由逾萬顆LED星星構成、高18呎的聖誕樹。(文字和圖片資料來自東方日報網頁)

華懋今年吸金百四億歷來最勁

新盤熱銷,發展商銷售額屢破頂。華懋集團銷售部總監吳崇武指,集團今年售逾千伙,套現約140億元,創集團歷年新高賣樓紀錄。吳崇武稱,集團今年售出單位來自九龍塘賢文禮士及荃灣全‧城滙等,套現約140億元,明年將推出集團的貨尾單位;而五月將推元朗朗屏南項目,涉約750伙。至於年底則將推薄扶林碧荔道項目,包括5幢洋房及26個分層戶,實用面積約3,000至4,000方呎,屆時將以現樓發售。嘉華2018搶推大埔盤 ~ 嘉華國際今年賣樓亦理想,其總經理(香港地產)温偉明指出,集團今年售出約1,200伙,套現逾92億元,創近年來新高。他又指,集團明年上半年將推出大埔白石角項目,涉及約1,100伙,間隔由開放式至四房,當中兩房或以下單位佔六成,而集團剩下的貨尾單位約100伙。而英皇國際明年亦有新盤推出,該公司執行董事張炳強表示,旗下屯門冠發街項目正待批滿意字,預計明年上半年推出,集團今年賣樓套現近9億元,當中包括長沙灣喜遇售出131伙等。晉海兩期再售逾30伙 ~ 對於未來市況,中原集團主席兼總裁施永青預計,未來樓市將在高位緩緩上升,預計樓價將處於高位,政府要盡很大努力才能改善。新盤加推單位反應保持理想,新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海及晉海II,昨共加推45伙發售,市場消息指,即日錄30多伙獲買家認購。項目兩期至今累沽逾1,380伙,吸金超過100億元。(文字和圖片資料來自東方日報網頁)

士丹頓街酒吧餐廳舖賣3700萬

工商舖物業稅制較簡單,吸引住宅投資者轉投。中環士丹頓街一個由酒吧餐廳租用的舖位以約3,700萬元易手,新買家原投資住宅物業,見上址租金回報不俗,因而入市。港置旺舖黎浩斌表示,上述士丹頓街36號至36B號地下E號舖,地舖面積約800方呎,連約700方呎入則閣樓,原業主於一九九二年以約302萬元購入,並一直收租至今,期內升值逾11倍。他續稱,該物業現由一間酒吧餐廳以8.8萬元租用,由於租約即將屆滿,故正洽談續約事宜,以市值月租約11萬元計,租金回報率有望升至逾3.5厘。大埔廣福道舖呎租183元,民生區舖租表現理想。消息稱,大埔廣福道一個地舖以每月約5.5萬元租出,以面積約300方呎計,呎租約183元。資料顯示,近月該街道舖位成交呎租介乎約50至130元。同區大光里一個地舖前部分及閣樓以14萬元租出,呎租亦高達117元。今年首十個月工商舖買賣登記已突破去年水平,美聯工商舖資料研究部指出,期內該類物業共錄7,400宗買賣登記,不僅較去年同期增88%,更已超越去年全年的5,291宗水平,而今年暫涉資亦升54%至約820.92億元。估計全年交投可望達到9,000宗水平,勢創二○一三年辣招後、即近四年來的新高水平。(文字資料來自東方日報網頁)

國金中心2期呎租破200元

中環中心一籃子物業以逾四百億元天價沽出,即時帶動核心區超甲廈錄高價租賃個案。中環國際金融中心2期有單位以呎租逾200元租出,為近六年呎租新高個案。消息稱,國際金融中心2期一個中高層海景單位,面積約2,930方呎,以每月逾58.6萬元租予金融投資公司,成交呎租逾200元,為近年寫字樓呎租罕有突破二百元的個案。旺角商廈3層嗌億七,市場人士指出,上述單位呎租屬超高價水平,主要因為該廈供應極少,目前只餘下一個高層單位放盤,面積約1,500方呎,意向呎租高達210元。資料顯示,該廈曾於一一年錄得呎租逾200元。消息稱,資本策略地產的同區中晶商業大廈六層中高層樓面獲買家洽購,料涉逾2.6億元。以逾四百億元沽出的中環中心權益市場料或推出拆售。美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,已接獲中環中心新買家相關人士通知,未來完成交易後便會把部分樓層推出拆售,故該公司目前已進行相關軟銷工作,接受客戶查詢。對於市場上已流出由該行製作的項目拆售資料,黃氏稱,集團部分同事為免流失客戶,提早作出準備,不過內容提及的意向呎價為前線代理按目前市況制訂。據該份資料,該廈78樓指標呎價5.6萬元。中原歐嘉麗稱,舖王鄧成波持有的旺角基利商業大廈1樓、2樓及4樓全層放售,意向價約1.76億元。資料顯示,旺角洗衣街雙號低層兩層樓面以3.8億元沽。(資料來自東方日報網頁)

地產代理人數又新高平均5.4名爭一張單

樓市氣氛暢旺,吸引更多人投身代理行業。地產代理監管局資料顯示,截至十月底持牌代理38,346人,按月再多52人,數字升足半年並再創新高。期間代理分行數目亦增至6,746間,亦是歷來最多。據該局資料,代理人數按月再升約0.14%,數字連升六個月,累積增加1,040人。至於代理分行數目按月再多7間,同樣連續六個月報升,半年累積多了173間。地產代理人數不斷上升,開單難度相對增加。中原指,十月整體樓宇買賣登記共7,056宗,以最新持牌代理人數計,平均5.4名代理爭一張單,比九月約5.1名代理爭一單,情況稍為轉差。該行稱,今年首十個月累錄69,049宗樓宇登記,涉5,725.7億元,已超越去年全年5,328.1億元水平。樓價上升,帶動地產代理業績豐收。中原陳永傑透露,初步統計,公司香港住宅部十月份佣金錄3.2億元,按月急升19.4%,本月目標佣金收入5億元,希望較十月再大幅上升。而首十個月佣金共錄31.61億元,較去年同期升9%,料全年有望突破去年34億元成績,再創歷史新高。施政報告公布後,樓市向好,該行住宅部十月錄約69間百萬分行,創出七個月新高,今年更已有3,000萬元業績分行誕生。(資料來自東方日報網頁)

大陸巨頭萬科香港3盤投資額180億

中資房企萬科置業(香港)積極部署推盤大計,集團在香港有三個住宅項目,總投資額共約170億至180億元;其中已就屯門掃管笏住宅項目入紙申請預售文件,預計於明年上半年推出。萬科置業(香港)業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,上述屯門掃管笏項目已入紙申請預售,將提供逾1,000個單位,戶型涵蓋一至四房,主打一、兩房,亦提供洋房,並透露會在項目範圍引入緩跑徑,預計於明年上半年推出。資料顯示,該集團於一五年七月以逾38.22億元投得上述屯門住宅項目(屯門第56區掃管笏路住宅地),地價至今仍是屯門區最高,樓面呎價4,541元。據賣地章程,項目可建樓面逾84.17萬方呎,當中包括樓面約9,580方呎的幼稚園。至於灣仔聯發街服務式住宅發展,他指,項目會於落成後進行內部裝修,期望明年首季推出招租。項目提供105伙,包括40個開放式及60個一房單位,實用面積約270方呎起,另設4個兩房戶,以及1個連天台三房單位。租金將參考金鐘高端服務式住宅,而項目地舖經已租出,租客為一家燒鴨菜館。周銘禧續稱,旗下深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅項目,估計提供約500個單位,總樓面約30萬方呎,惟戶型分布還未有定案,預計明年下半年推出。(資料來自東方日報網頁)

尚珩每呎29394 貴絕新界分層

豪宅市道暢旺,香港興業國際等旗下沙田九肚尚珩昨以招標形式售出4伙,總成交價逾1.8億元,個別單位呎價高達29,394元,再創新界分層戶新高。香港興業國際集團銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,尚珩昨售出的4伙分層單位,全屬四房雙套標準分層戶,最高成交價單位為1座8樓A單位,實用面積1,980方呎,成交價5,820萬元,呎價達29,394元。她續稱,另外三伙單位包括2座5樓A單位,實用面積1,761方呎;而其餘兩伙則為2座6樓及8樓C單位,實用面積同為1,602方呎。陳氏指出,該項目至今累售9伙,總成交價逾4.69億元,集團考慮於短期內加推單位。My Central周五發售34伙,至於長實集團上環My Central,昨推出30伙,供受該盤重建影響的原址業主購買。該盤昨發出銷售安排,周五發售34伙。長實集團執行董事趙國雄稱,集團今年銷售額至今邁向500億元,創下集團歷史新高,集團未來將推售淺水灣道90號豪宅。長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示,My Central早前推出4個以招標形式發售的單位,部分將提早在本周截標,而第三輪的推售單位,將供前兩輪的向隅客作優先認購。何氏又指,項目將與眼鏡品牌合作,在第三輪銷售中,認購兩伙或以上的買家,將獲贈全港限量的眼鏡套裝,名額三個。(資料來自東方日報網頁)

天水圍嘉湖山莊兩房475萬雙破頂

新界二手屋苑追低水,連錄新高價成交。天水圍嘉湖山莊連天台戶以475萬元沽出,實用呎價10,579元,同創屋苑兩房戶歷來新高紀錄。上述樂湖居11座頂層連天台戶,實用面積449方呎,兩房間隔,區內買家物色兩星期以破頂價入市,原業主累減10萬元沽貨,屋苑成交呎價再破1萬元。中原伍耀祖稱,該屋苑本月暫錄41宗買賣,已超越九月全月。葵芳閣4年升值52%,葵涌葵芳閣1座中層A室,實用面積415方呎,交吉售526萬元,實用呎價12,675元創新高,四年升值約52.5%。世紀21奇豐黎樹森稱,粉嶺中心H座中層4室售462萬元,實用呎價12,623元創同類兩房新高。而馬鞍山嘉華星濤灣2座中層A室,日前以823萬元易手,實用呎價15,241元,創同類兩房戶新高。北角嘉威大廈A座高層5室售450萬元,實用呎價19,313元,創同類一房戶最高。青衣單日連錄至少三宗私樓買賣,兩宗樓價逾千萬元,消息稱,盈翠半島3座高層B室,成交價1,295萬元,實用呎價17,130元。十大屋苑過去周六、日共錄約9宗買賣,按周多兩宗,再升28.6%,嘉湖山莊錄4宗最多。紅磡黃埔花園兩日錄兩宗,全月暫錄26宗。而鰂魚涌太古城景天閣低層B室,以1,318萬元成交。(資料來自東方日報網頁)

英國樓價年漲3.6%

英國整體樓價向好,向來是投資物業的理想地。英國最新的樓價數據顯示,九月份整體樓價按年上升3.6%,其中以蘇格蘭城市表現最突出,愛丁堡樓價飆6.7%,升幅冠全英;至於倫敦平均樓價為49.38萬英鎊,續為全英樓價最貴城市。據英國房地產公司Hometrack數據,過去一季住宅銷售量上升,帶動英國整體樓價指數向上,截至上月,樓價按年升3.6%。至於統計20個主要城市的平均樓價為25.16萬英鎊,按年升4.9%,跑贏全國。當中,愛丁堡平均樓價21.95萬英鎊,按年勁升6.7%稱冠,跑贏升幅第二及第三的曼徹斯特及伯明翰,該兩城市分別升6.5%及5.9%。若對比去年九月的數據,20大城市中,僅六個城市錄升勢,以蘇格蘭兩個城市表現最好,包括愛丁堡及格拉斯哥,後者升幅由1.8%擴大至5.3%,現時平均樓價為12.03萬英鎊。據HMRC資料顯示,蘇格蘭住宅成交量上季大增,按月升20%。不過,蘇格蘭阿伯丁市則是唯一錄得下跌的城市,但跌幅收窄,由去年九月下跌10.6%,收窄至上月的按年下跌1.8%,現時樓價為17.39萬英鎊。至於首都倫敦方面,現時平均樓價為49.38萬英鎊,按年升2.3%,續為全國樓價最貴的城市。受英國脫歐進程影響,市場觀望氣氛濃厚,降低購買意欲,但報告仍預期倫敦樓價升幅於未來半年至一年維持1至3%水平。低水城市可追落後 ~ 報告指,英國按揭利率維持低水平,加上過去三年,買家須提供還款能力證明,最近的成交已反映買家可以負擔現時的樓價。英國雖然受脫歐影響,但個別樓價低水的城市仍有增長空間,該地產公司預料英國購買力及需求仍然存在。另外,購買物業的成本增加,租金回報率低,削弱投資者購買意欲。(資料來自東方日報網頁)

納米單位供應料年增3.7倍

納米單位樓價細去貨容易,近年發展商大舉為旗下項目打造納米單位,該類單位供應將踏入高峰期。仲量聯行預計,實用面積200方呎或以下納米戶,明年落成將超過800伙,將按年勁增3.76倍。仲量聯行《住宅銷售報告》顯示,預計在今年落成的納米單位約170伙,較去年89伙大幅增加超過九成。未來兩年相關供應更會出現爆發性升勢,明年納米單位供應料達810伙,較今年多出640伙,至一九年同類單位落成更料進一步增至839伙。若以每年平均數計算,該行指出,今年起至二○二○年,納米單位新供應估計平均每年逾510伙,合共接近2,100伙水平,相等於整體供應總數的約2.4%。相比一四至一六年平均每年151伙供應,佔比例僅約1%,數字分別增加2.38倍及1.4個百分點,而納米戶供應亦將主要來自新界區。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑稱,首置買家普遍能負擔樓價600萬元以下住宅單位,然而該價位只能在市區選購樓齡逾30年物業,故入場門檻較低的納米新盤相對有吸引力,預計續推高納米樓樓價。該行研究部副董事車永筠補充,儘管政府公布推出首置上車盤計劃,但落實需時,有迫切需求買家仍會選擇私樓,而在樓價高企下,將投向入場費較低的納米樓。〖資料來自東方日報網頁〗

尖沙咀劏舖12年貶值43%

早年不少商場拆舖推售,但部分持貨多年仍要蝕讓。尖沙咀重慶站連錄兩宗蝕讓個案,一個二樓單號舖位以105萬元沽出,較十二年前購入價低出逾四成。核心區零售舖價續跌,上述重慶站二樓單號舖位,原業主於○五年以近184萬元購入,近期以105萬元登記易手,期內跌價43%或近80萬元。而同層另一個雙號舖位亦以117萬元登記沽出,該舖為原業主於○八年購入,九年貶值31%或逾50萬元。反觀,民生區舖市仍有支持,業主趁機放售物業。美聯旺舖伍賢明稱,荃灣翠濤閣商場1樓1至4號舖、2樓餐廳、3樓5至36號舖,以及3樓6至7號停車位,總面積約39,806方呎,現以2.6億元放售。物業1樓1至3號舖現由華潤超級市場以每月逾10萬元承租。東九甲廈料增至千七萬呎,寫字樓方面,中環區甲廈錄高價租務,消息稱,區內告羅士打大廈高層戶,面積約2,040方呎,以呎租約148元租出,月租約30.2萬元。中環利好商業大廈低層戶,面積約1,300方呎,以呎租約80元租出,月租約10.4萬元。世邦魏理仕的《東九龍-香港核心商業區2.0》報告指,過去20年東九龍已成受歡迎的非核心商業區,並將逐步取代中環成為香港最大型寫字樓分區市場。該行估計,東九龍的甲級寫字樓空間將會在二○二一年增至1,720萬方呎,當啟德發展區的項目陸續落成後,寫字樓空間將上升至2,900萬方呎,新供應將會分布於觀塘、牛頭角、九龍灣及啟德。〖資料來自東方日報網頁〗

觀塘工廈迷你單位呎價9400

迷你工廈工作室受市場追捧。觀塘偉業街一個工廈單位昨起拆售,其中一個面積不足60方呎的工作室,以逾55萬元售,呎價逾9,400元。上述拆售項目為LOFTER CITY,位於偉業街89號工廈的6樓,由樂風集團持有。該集團董事總經理梁智基稱,項目面積共約3,400方呎,拆售18個工作室,面積約59至307方呎,售價逾50萬元起。LOFTER CITY料提價10% ~ 消息透露,LOFTER CITY昨率先推出10個工作室,即日沽8個,最高呎價約10,127元;其中面積最小的59方呎工作室,以約55.5萬元沽,成交呎價9,407元,市場預計餘下工作室將加價5至10%。利嘉閣朱亮恒表示,該集團同一街道斥資千萬元翻新的LOFTER GRAND項目將緊接推出,提供逾百個工作室。據資料顯示,七月份同區巧明街萬年工業大廈一個面積約58方呎的工作室,成交呎價約7,000元。中遠每呎3.2萬冠上環 ~ 工廈市場連錄逾億元成交。消息稱,觀塘鴻圖道金凱工業大廈一籃子物業,面積共約33,400方呎,以約2.05億元沽。油塘四山街美塘工業大廈兩層全層戶連天台及3個貨車位,以約1.2億元沽出。上環商廈呎價破紀錄,美聯商業鄭家永說,區內中遠大廈低層戶,面積約2,350方呎,以呎價約3.25萬元沽出,創該廈及區內寫字樓新高。而中環皇后大道中九號一個低層戶以約3,000萬元沽,成交呎價37,175元。〖資料來自東方日報網頁〗

晉海II 227伙掃清

雋琚售2127萬破天荒: 將軍澳二手市場亦不輸蝕,市場頻現破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱,天晉6座高層C室以945萬元售出,創該區兩房二手新高。以實用面積539方呎計算,實用呎價17,532元。中原伍錦基稱,天晉IIIA期3A座高層C室,實用面積362方呎,開價700萬元,略減至696萬元售出,實用呎價19,227元,售價及呎價同創屋苑一房史上新高。部分開售中的新盤,亦出現新高價成交。消息稱,恒基地產旗下銅鑼灣雋琚40樓B室,實用面積554方呎,以逾2,127.39萬元售出,呎價38,401元,成交價及呎價均創項目標準戶新高。據悉,該買家為非本地客,料須繳付逾638萬元辣稅。至於同系鰂魚涌君豪峰暫已收票逾百張,錄超額認購。My Central趕本周加推 ~ 發展商見新盤有價有市,積極加推單位吸客。長實集團助理首席經理(營業)何家欣稱,上環My Central日內將上載新價單及公布銷售安排,料於本周內再開售,將設復活客優先組別,惟會限制一定單位數量,同時設家族大手買家時段。執行董事趙國雄稱,希望該項目可盡快銷售,以配合下一個推出的樓盤。樓價料年底前再升3% ~ 綜合市場消息,過去周末兩天共錄逾250宗一手成交,而何文田皓畋期內錄得多宗成交,包括7座有單位以逾1,534萬元售出。據本報統計,本月至今新盤市場共售出逾1,150伙。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,發展商提供各類付款辦法,買家應付首期會較買二手樓有彈性,相信樓市仍由新盤主導。他料至今年年底,樓價仍有約2至3%升幅。一手銷情繼續升溫,新鴻基地產將軍澳日出康城晉海II昨推227伙作首輪銷售,截至傍晚全數速獲認購,約半數由早前晉海向隅客購入。新盤熱銷亦帶動區內連錄創新高成交,天晉有單位以創全區兩房二手新高價945萬元沽出。超額認購約25倍的晉海II,昨日分F組及B組兩組銷售,前者為早前未能購入晉海的向隅客,於早上九時半至十時半報到,該組別限售最多120伙,每組不可購買多於兩伙。據現場所見,當時有不少準買家及代理到達售樓處樓下3樓電梯大堂,排隊人龍排至2樓位置,高峰期有逾300人排隊。而新入票的買家,則於下午三時開始的B組銷售。消息透露,項目F組時段可發售的單位有約95%獲認購,而截至昨日傍晚六時,全數單位已獲認購。資料顯示,昨發售的單位折實售價約457.9萬至1,017.7萬元,呎價由12,366至16,586元。中原陳永傑表示,該公司昨有約十組大手買家購買兩伙。市場料,項目今日將加推新一批單位價單。〖資料來自東方日報網頁〗

環球置業~加國住宅銷量連升兩月

加拿大樓價表現向好,據加拿大房地產協會(CREA)公布最新數據,加國九月住宅銷售量按月升2.1%,連續兩個月錄得升幅,平均成交價逾48.7萬加元,較去年同期升近3%,主要受溫哥華及多倫多兩個成交活躍的城市帶動。樓價方面,截至今年九月,全國整體住宅平均成交價約48.7萬加元,過去一年升2.8%,大部分成交來自溫哥華及多倫多,若撇除溫哥華及多倫多兩大城市,平均售價約37.45萬加元。主要城市樓價漲10% ~ 以住宅類型劃分,分層單位價格升勢最佳,按年飆19.8%;其次是排屋,按年升幅達13.5%;至於單層式獨立屋及兩層式獨立屋的售價則分別升7.9%及7.2%。按地區劃分,全國多個地區樓價都有向上的趨勢,至於綜合14個主要城市的MLS房屋價格,平均樓價為60.26萬加元,按年升10.7%。按年計算,上述14個主要城市樓價全部錄上升,當中多個城市按年更錄雙位數升勢,其中升幅最強勁為溫哥華島,按年勁升20%,平均樓價為43.69萬加元,按月則升0.71%。圭爾夫市(Guelph)及菲沙河谷(Fraser Valley)樓價表現亦佳,按年分別升17.2%及16.2%。溫哥華續貴絕全國 ~ 另外,多倫多平均樓價為75.08萬加元,按年升12.2%,而溫哥華則續為樓價最貴的城市,平均樓價達103.73萬加元,按年上升10.9%。而低陸平原平均樓價93.64萬加元,位列次高,樓價按年升12.3%。按月計,樓價升幅最多為薩斯卡東(Saskatoon),升3.15%,平均樓價32.67萬加元,而里賈納(Regina)亦升2.24%,平均樓價為32萬加元。CREA主席Andrew Peck表示,加拿大住宅銷售逐漸穩定,至於升勢會否長時間持續,要視乎溫哥華及多倫多兩個主要城市的走勢。〖資料來自東方日報網頁〗

買家餓盤凶宅照搶

二手樓市繼續起哄,有代理行民意調查指出,近六成受訪者認為樓價會續升,較上季多約10個百分點。買家為求入市,即使另類貨亦照搶,北角城市花園一個發生事故僅四個月的單位,即以實用呎價約1.1萬元售出,低市價逾20%。城市花園兩個月內接連有兩個事故單位獲承接。中原林龍南稱,屋苑3座高層戶,實用面積807方呎,六月有人從高處墮下,業主八月即叫價1,180萬元放盤,曾減至1,080萬元,終以940萬元售出,實用呎價11,648元,原業主持貨逾三十年,現升值逾12倍。據了解,同類單位市值近1,300萬元,是次做價低市價逾20%,由於同質素單位放盤極罕有,故即使發生事故不久,亦極速獲買家承接。而另一個極高層事故單位,於八月以約1,000萬元轉售。陸客繳稅325萬購御龍山 ~ 內地客亦「唔執輸」,即使付辣招稅亦搶入市。美聯陳少鴻稱,有租樓多年的內地客,僅議價35萬元,於凌晨簽約以1,085萬元購沙田御龍山10座低層D室,實用面積761方呎,實用呎價14,258元,買家須付約325.5萬元辣招稅。買家加快入市,樓價被推高。美聯彭成昌稱,沙田市中心屋苑本月已錄15宗買賣,按月多50%,樓價亦同時向上;好運中心棕林閣中高層「大兩房」單位以630萬元沽,實用呎價14,221元,創同類新高。中原張光耀稱,鰂魚涌太古城再添買賣,順安閣兩房則王售1,028萬元,約六年升值52.5%。有單位短期內顯著升值。利嘉閣梁澄江稱,北角半山寶馬山花園11座高層C室,實用面積845方呎,僅減30萬元,以1,620萬元獲承接,實用呎價19,172元,單位僅一年多升值近19%。資料顯示,上址購入後至少8次承按或貸款。該行陳維進稱,紅磡都會軒2座高層一房戶,成交價850萬元,實用呎價17,932元,屬近期高價,僅約三年升值約42%。睇好樓價佔比升至六成 ~ 香港置業行政總裁李志成表示,該公司透過網上問卷調查訪問312名受訪者,對於未來樓價走勢,有近六成市民認為年內香港樓價續升,按季升約10個百分點,而預料樓價下跌的市民佔26%,按季跌10個百分點。整體受訪者中,佔近九成市民對置業感到困難,有77%市民表示沒有考慮入市,而考慮入市的市民僅佔23%。對於政府房屋政策,他認為,增建資助房屋有利市民上車,惟首階段供應有限,對私樓市場影響有限。〖資料來自東方日報網頁〗

遠雄台灣住宅入場呎價3582元起

今年股、樓表現暢旺,市場游資充裕,有台灣新盤來港銷售吸客。遠雄建設旗下亞洲第六高、台灣最高的高雄住宅項目THE ONE來港銷售,首張價單共15伙,入場呎價3,582元起。昨起港展銷 千五萬進場 ~ THE ONE展銷會於昨日至月底於銅鑼灣舉行,首張價單共15伙,面積由4,132至6,518方呎,售價由1,500.5萬元起。而展銷期間認購單位,有機會獲贈雙人來回高雄機票連酒店住宿實地考察之旅。遠雄全球行銷副總鄭美津表示,該項目已累售逾三成單位,佔一半為台灣買家,未來會加推,將預留10%單位予香港市場,10%予美國市場。項目亞太區銷售代理中原地產,其亞太區主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港游資充裕,但受制於香港樓價高企,兼有多重樓市辣招夾擊,導致不少投資者轉戰海外物業市場。〖資料來自東方日報網頁〗

萬元平租盤快消失

月租低於萬元的私人住宅租盤最後召集,即使細價樓集中地新界西北區現時僅餘約40個。屯門低價租盤不足半年就「蒸發」25%,市中心的屯門市廣場及屯門時代廣場,合共僅提供3伙,最平月租亦要9,500元,而同區豫豐花園萬元租盤更於本月絕迹。本報追蹤新界各區住宅租盤,目前以屯門叫租低於1萬元的租盤最多,但已較早前大幅減少。祥益地產資料顯示,該區僅餘約30個同類平價租盤,與今年四月時約40個比較,放盤量大幅減少四分之一,與去年同期比,更急跌近60%。屯門時代廣場叫$9500,該行胡志偉稱,暑假後租金上升,加上近期不少買家轉買為租,令租賃需求增加。屯門時代廣場尚餘兩個叫租1萬元以下租盤,已是市中心一帶,甚至是全區最多。他指出,最平租單位為C座中層一房戶,實用面積272方呎,每月叫租9,500元。鄰近的屯門市廣場亦只剩一個同類低價租盤,為2座高層單位,實用面積318方呎,以月租9,800元放租。至於同區豫豐花園低於萬元租盤,更正式宣告絕迹,屋苑10座低層單位,實用面積362方呎,本月以9,500元租出,屋苑目前已沒有低於1萬元的租盤供應。除屯門屋苑外,單幢樓亦是區內平價租盤主要來源。中原李梅芬稱,同類租盤出一個、租一個,轉流量極快,即使置樂區單幢私樓,叫價低於1萬元租盤,餘貨不足10個,當中置樂三寶佔3至4個;如麗寶大廈低層租盤,實用面積248方呎,月租叫價最低由8,000元起;而利寶大廈高層單位,實用面積269方呎,月租叫價8,300元。映御5放盤 元朗最多,今年四月,元朗區仍有約15個叫價1萬元以下租盤。中原王勤學稱,同區僅餘約10個同類租盤,隨着租盤需求增,平價租盤迅速租出,加上投資者減少,租盤量同時回落,過往好順意大廈及好順利大廈向來為平價租盤主要供應,但無租盤下,現僅餘好順意大廈A座一個高層租盤,實用面積約283方呎,月租叫9,600元。王氏續稱,同區好順福大廈高層單位,實用面積274方呎,月租叫價8,500元,為暫時區內叫價最低租盤之一。相反,同區入伙新盤映御,租盤數量較多,其開放式單位成為叫價1萬元以下租盤主要選擇,現時有5個,2座低層實用面積303方呎租盤,月租叫價由9,600元起。荃灣區屋苑只餘1伙,荃灣區於四月時仍有逾20個月租叫價低於1萬元租盤。美聯鍾家豪稱,全區屋苑式私樓只有1間低價租盤,為荃灣中心16座低層單位,實用面積329方呎,每月叫租9,900元。而目前同區唐樓低層單位的套房,月租亦由約6,000元起。中原馬斯力另指,天水圍嘉湖山莊現時亦沒有月租叫價低於1萬元租盤。紀惠集團行政總裁湯文亮稱,政府推出15%辣招稅,令買樓成本增加,買樓收租人士減少,租盤供應短缺;就算有人買樓收租,由於辣招令成本增加,業主要求更高回報,同時提升租金,終令租金上升,預期1萬元以下租盤會消失。他續指,未來入伙盤增加,令供應大增,會減慢租金升勢,但亦可「暴力」一些,推出租管措施,但此舉會引起爭議,弊多於利。〖資料來自東方日報網頁〗

鄧成波13億放售粉嶺工廈

重啟活化工廈措施,激活全幢工廈市場,投資者趁機放售物業。「舖王」鄧成波近日以約13億元放售粉嶺勉勵龍中心全幢工廈,較一四年購入價高出逾1.5倍。第一太平戴維斯稱,勉勵龍中心總樓面約15.27萬方呎,已獲批活化用途,可重建作商店及食肆,重建後樓面最高約21.19萬方呎。據悉,項目現為樓高5層的工廈,為鄧氏於一四年以5.15億元購入,現放售每方呎樓面地價逾6,100元,料創區內新高。鄧氏同時吸納具投資價值工廈單位。據土地及公司註冊處資料,青衣偉力工業大廈A座地下1號於上月以8,700萬元沽,新買家公司董事包括鄧成波。該地廠面積約1.4萬方呎。中環超甲廈呎租逼140元 ~ 買家看好工廈前景紛入市。柴灣王子工業大廈4樓A、B室上月分別以1,750萬元沽出,共涉3,500萬元,兩單位買家公司董事為陳慧苓。陳氏為金朝陽執行董事。消息稱,荃灣王子工業大廈全幢獲約12.3億元洽購。商廈物業亦被看好。戴德梁行蕭亮輝稱,第三季中環超甲廈與甲廈呎租分別約139.9元與126.6元,均為歷史高峰,按年升5.7%與6.6%。該行林應威稱,上季銅鑼灣主要街道呎租約1,750元,按季跌1.3%。投資者亦吸納民生區舖位。中原商舖部曾自強稱,資深投資者以約1.15億元交吉購元朗教育路豐興樓地下B號舖,呎價約14.3萬元。〖資料來自東方日報網頁〗

工廈起哄 屯門觀塘現封盤

施政報告建議活化全幢工廈作過渡性房屋,工廈市場即時起哄。屯門及觀塘區隨即出現工廈單位封盤。有代理預計,整體工廈買賣,將出現價量齊升的情況。工廈市場昨即現封盤。美聯工商陳樂民稱,屯門南豐工業城5座一個低層戶,面積約1萬方呎,早前以呎價約2,500元放售,意向價約2,500萬元,惟業主於施政報告公布後隨即封盤;而觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心一個中層戶,面積約3,000方呎,原以每方呎約4,700元放售,意向價約1,410萬元,不過最新亦封盤不賣。美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,施政報告提出研究整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋,並研究把低層單位作非工業用途,同時重新檢討「工業」及「倉庫」的定義。他預期,此舉令全幢及分層工廈物業的潛在用途多元化,工廈價值將會上升,業主更加進取,並會提價放盤,同時會有更多新投資者關注工廈市場,料全幢工廈市場將現「價升量跌」的情況,而工廈散單位則「價量齊升」。中原工商部郭楚華料,今年第四季工廈買賣成交量達1,500宗,累計全年成交宗數達5,100宗以上。舖王鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇稱,原則上同意施政報告提及的改建工廈為過渡性住宅措施,惟樓宇改建有難度,為符合採光規定,需浪費部分樓面,政府會否作出補償,需要作出商討。〖資料來自東方日報網頁〗

舊樓收購首三季19宗

近年開售的市區新盤,即使單幢項目,呎價動輒亦逾2萬元,因而吸引財團積極收購舊樓,當中尤以有港鐵效應的西區及上環最受發展商青睞。今年首九個月,至少有19個全新項目展開收購,單是上述兩區已有11個,佔比例近六成。西半山天匯近期有特色戶透過招標售出,實用呎價達10.5萬元,反映該區豪宅做價絕不遜於山頂及南區物業,發展商因而在區內尋寶。如於七七年落成的羅便臣道101號夏蕙苑,樓齡約四十年,樓高十多層,僅提供約24個單位,項目七月至今先後有8伙及部分車位獲收購,共涉約4.99億元,估計整個項目收購價涉超過15億元。夏蕙苑呎價高達3.6萬 ~ 夏蕙苑住宅每伙收購價5,500萬至7,500萬元,以單位實用面積均為2,075方呎計,實用呎價約2.65萬至3.61萬元。同區樓齡約四十一年的般咸道24至26號般含臺,至今已有近40伙被收購,涉資逾4億元,每伙成交價普遍介乎逾1,000萬至近1,300萬元。該項目樓高十多層,每層設有4個單位,每伙實用面積介乎約498至512方呎。上環今年有7個全新項目獲收購,數量之多,冠絕各區。期內涉額較大個案包括威靈頓街160號曾昭灝大廈,該廈樓齡約四十七年,近期連錄約36宗買賣登記,涉及約3.5億元。個別單位一四年購入價不足400萬元,現時成交價逾800萬元,三年勁升約一倍。至於購入上環干諾道西96至103號舊樓的大鴻輝興業,近月再收購該項目前方的德輔道西99及101號物業大部分業權,若成功統一地盤,重建項目佔地將達1.5萬方呎,以地積比率15倍計,可建樓面約22.5萬方呎。而鄰近上址的干諾道西92及93號廣德大廈最近亦有約20個單位獲收購。五項目樓齡不足50年 ~ 值得注意是今年展開收購的項目,有5個樓齡不足五十年,個別更只有四十年,即必須購得九成或以上業權才可申請強制拍賣,未能透過八成較低門檻。而該批項目集中西區及上環,反映發展商看好該兩區後市,即使可能有排等,仍搶先插旗。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,地價上升、投地競爭激烈,令發展商較難搵地,樓價持續上升,加快舊樓收購變成發展商持續發展策略。特別是市區收購項目,相對政府推出招標的市區地較小,尤其是港島區項目,重建發展的風險較低。[資料來源:東方日報網頁]

南區冠園4880萬易手

樓市氣氛向好,二手豪宅承接力亦不俗。南區冠園再有單位獲買家以近4,900萬元購入,而北角豪廷峯亦有四房戶放盤兩日,即以3,800萬元易手。豪廷峯每呎2.6萬新高,上述冠園中高層A室,實用面積約1,780方呎,以4,880萬元登記轉手,實用呎價約2.74萬元,單位七年升值約26%。美聯方富義稱,山頂、南區於第三季共錄得26宗買賣成交,按季減少近三成,涉及金額約22.63億元。北角半山連錄成交,中原陳家鴻表示,豪廷峯1座高層A室四房戶,實用面積1,425方呎,享海景及山景,因同類放盤極罕有,故上址僅放售兩日,即以3,800萬元易手,實用呎價26,667元創屋苑新高,買家原為同區租客。原業主持貨十八年,帳面獲利2,305萬元。慧景園低層售2280萬,世紀21日昇地產蔡嘉駿表示,該區雲景台中層J室亦獲買家以約2,080萬元承接,以實用面積1,073方呎計,實用呎價19,385元,單位二十年升值逾一倍。鮮聞成交的薄扶林碧荔道22號,新近錄得一宗特色戶買賣。Q房網楊家俊表示,該屋苑一個高層三房戶,實用面積1,206方呎,連面積1,200方呎天台,以2,430萬元售出,實用呎價約20,149元。據了解,原業主於一二年購入該單位,期內升值約三成半。交投回升,帶動做價理想。利嘉閣梁國樑表示,東半山慧景園2座低層C室,實用面積約1,011方呎,為三房連工人套房間隔,放盤約一個月,終以2,280萬元易手,創物業低層戶新高價,實用呎價約22,552元。[資料來源:東方日報網頁]

十大屋苑兩日僅開8單

政府將於周三發表施政報告,二手買家觀望氣氛濃厚,十大屋苑過去周六、日僅錄8宗成交,按周大跌近半。而樓價則呈個別發展,荔枝角美孚新邨有兩房戶以同類新高價885萬售出。中原稱,十大屋苑過去兩日買賣再按周減46.7%,包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及沙田第一城等半數屋苑未聞交投。該行陳永傑表示,即將發表的施政報告,料將落實首置上車盤等具體內容,二手細價屋苑直接受影響,以致成交略為停滯。市場指出,美孚新邨6期恒柏道36號中層A室,實用面積689方呎,以885萬元售出,屬屋苑兩房做價新指標,實用呎價12,845元。置安居林進業稱,屯門海翠花園1座高層B室兩房海景單位,實用面積521方呎,獲投資客以586.8萬元承接,實用呎價11,263元料創屋苑新高。南豐新邨580萬今年低,不過,房屋政策未明,市場並非一面倒睇好後市,有個別業主決定先行低價出貨套現。中原楊文傑稱,鰂魚涌南豐新邨1座低層B室,實用面積391方呎,僅以580萬元售出,實用呎價14,934元,單位二十一年升值約374.2萬元。上址售價為屋苑今年低位。天水圍嘉湖山莊兩房單位亦險守400萬元關,祥益謝利官表示,該屋苑樂湖居8座低層F室,累減4口價共26萬元,以404萬元成交,實用呎價8,998元。[資料來源:東方日報網頁]

愉景灣銀主洋房減5%翻拍

近期市場湧現不少銀主盤,部分為求增加吸引力不惜減價。曾於上月由銀主委託推出拍賣的愉景灣洋房,新近減價200萬元或約5%,於下周開價3,900萬元「翻拍」。上述愉景灣蔚陽朝暉徑單號屋將於下周三透過環亞拍賣再推出,該洋房實用面積約1,889方呎,連4,428方呎花園,以最新開價計,實用呎價約19,587元。碧瑤灣10年升值千四萬,大市氣氛向好,本月二手豪宅交投加快。市場指出,九龍站屋苑本月暫錄兩宗成交,包括漾日居2座低層A室,實用面積約941方呎,獲買家以約2,100萬元購入,實用呎價約22,317元。薄扶林碧瑤灣錄本月首宗成交。中原翁泉堡表示,屋苑27座中層C室三房戶,實用面積1,314方呎,以2,300萬元易手,實用呎價17,504元,單位十年升值約1,400萬元。中原地產霍健成透露,有買家鍾情西區LEXINGTON HILL鄰近港鐵站,故以1,880萬元購入高層C室,實用面積751方呎,實用呎價25,033元,原業主持貨五年,帳面獲利715萬元。美聯屈友倫稱,西半山承德山莊1座低層A室,以約1,588萬元連租約易手,實用呎價約16,858元,四年升值約18%。南區近日亦錄得一宗大額豪宅租務成交。利嘉閣梁志偉透露,赤柱葆琳居一個實用面積約2,326方呎單位,獲租客以13萬元承租,實用呎租約60元。現時屋苑尚餘一個租盤,意向月租約16萬元。

代理人數再破紀錄

上月住宅新盤登記宗數大增逾九成,更多人投身代理界「掘金」。據地產代理監管局數字,截至九月底持牌代理增至逾3.82萬人,再創歷來新高。而本月四大港島新盤亦蜂擁部署出籠,涉共逾千伙,當中山頂超級豪宅Mount Nicholson第三期已率先接受預約參觀現樓。地監局資料顯示,持牌代理人數最新報38,294人,按月再多130人或約0.34%,已連續五個月增加。期內代理分行數目6,739間,亦按月多16間,同為連升五個月,並創有統計以來最多。Mount Nicholson三期推現樓,中原稱,九月整體樓宇買賣登記錄7,529宗(主要反映八月市況),按月升約22.8%。以此計算代理「爭食指數」,平均約5.1名代理爭一張單,但由於買賣增加,故相比八月平均約6.2人爭一單,情況有所改善。新盤成買賣增加主要推動力,該行稱,九月一手住宅買賣登記有2,368宗,涉額約233.3億元,按月勁升92.8%及61.9%。期內由兩大荃灣新盤撐起成交,荃灣全‧城滙及同區海之戀‧愛炫美分別錄950宗及406宗。踏入第四季,新盤部署推售。會德豐地產常務董事黃光耀稱,第四季屬傳統豪宅旺季,現時正是合適時機推售Mount Nicholson第三期。他指,項目已獲批入伙紙,現樓單位已接受友好客戶預約參觀,料全月約有逾百組準買家睇樓。項目提供24伙分層大宅,實用面積約4,200至4,500方呎,由於景觀較第二期更開揚,售價看高一線,料個別單位呎價有機會挑戰全港分層住宅新高。晉海原價加推169單位,新鴻基地產副董事總經理雷霆說,集團本季連環開售多個新盤,當中北角海璇料下周公布消息,本月開售;而西南九龍匯璽全新一期,已接近獲批預售樓花同意書,或下月開售。年內或開售沙田雲端及馬鞍山雲海。新地代理總經理陳漢麟說,同系將軍澳日出康城晉海周六推328伙作第三輪銷售,周五截票。昨加推169伙屬原價加推,較多為高層海景戶。價單顯示,該批單位價單呎價由15,907至20,490元,價單售價577.7萬至1,314.9萬元,價單平均呎價18,287元,折實平均呎價14,995元。My Central周內刊樓書,長實集團助理首席經理(營業)何家欣亦稱,上環My Central本周鐵定上載樓書,首批包括實用面積906至996方呎的三房樓王單位。項目示範單位將短期開放。該項目已進行10場代理推介會,反應熱烈,有近2,000名代理出席。項目與品牌合作提供家具套餐。不過,由於上月新盤推售量不及八月,影響了代理佣金收益。中原稱,公司住宅部上月佣金收益錄約2.7億元,按月減少約一成水平。期內利嘉閣佣金收入亦減約1,000萬元,錄約1.2億元。[資料來源:東方日報網頁]

今季逾十盤5千單位搶客

踏入第四季,發展商推盤攻勢保持凌厲。初步統計,市場上將有10多個主要新盤部署季內開售,涉及逾5,000伙,當中以會德豐地產旗下將軍澳日出康城第五期規模最大,提供1,600伙。而本月將有多個港島新盤登場,長實集團的上環My Central今公布最新部署。康城第五期趕年底登場,首三季發展商售樓成績豐收,但普遍發展商仍部署於年底前積極開盤。當中會德豐地產今年售樓成績早已突破年初所訂逾百億元目標,但本季仍有機會連環開售兩個新盤,其中日出康城第五期主打中小型單位,料最快年底登場。同系負責銷售的山頂Mount Nicholosn第三期,亦正部署季內開售,提供24伙分層大宅。要數本季推盤量最多的發展商,相信一定是新鴻基地產,集團早已預告將於月內開售北角海璇,項目提供355伙,屬港島區罕有臨海大型新盤。同系多個新盤亦有機會年底前魚貫登場,當中包括西南九龍匯璽第三期,提供1,188伙,而馬鞍山雲海及沙田九肚雲端,分別提供353與59伙。My Central今公布部署,港島區新盤市場本季競爭預料將會變得激烈,除了海璇外,My Central亦部署月內開售,項目今公布最新部署。該盤提供185伙,料有機會短期開放示範單位吸客。至於恒基地產的鰂魚涌君豪峰,提供約460伙,主打細單位,亦有機會本月開售加入搶客戰團。至於新界區豪宅新盤推售氣氛同樣熱鬧,香港興業國際等現正軟銷的沙田尚珩,提供61伙,料有機會月內以招標形式開售,首階段料先推分層單位。[資料來源:東方日報網頁]

港商廈租金高紐約9成

香港商廈租金及售價高昂,萊坊剛發表的2018年《全球城市報告》顯示,香港商廈租金已連續第4年排名全球第一,較第二位的紐約曼哈頓,高出近90%。而以一億美元入市,在香港只能買到面積約1.7萬方呎寫字樓,細絕全球。上述報告探討全球40個城市未來商業房地產發展趨勢,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,截至今年第二季,香港摩天大樓的優質寫字樓租金高達每年每方呎304美元,租金較排第二位的紐約曼哈頓區,高出約88%。他又指,在二○一六年第四季至今年第二季的六個月期間,香港寫字樓租金增幅全球排第九,錄得1.1%的租金增長。該行指出,香港在未來三至五年,優質寫字樓租金水平仍會保持全球首位。該公司董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示,中環甲級商廈租金在下半年將上升2至4%,相反,九龍東未來商廈供應增多,以及空置率高,令租金持續有下行壓力,相信今年下半年租金將下跌3至4%。報告亦顯示,首十個商廈呎租金最高的城市,佔5個分布在亞太區,除香港外,還包括東京、上海、新加坡及北京。至於各地城市商廈租金回報率方面,香港僅為2%,為全球最低,較上海及北京分別達4.3%與4.5%為低。1億美元只買到1.7萬呎,香港商廈價格亦是全球最貴,若以一億美元,能在全球主要城市購買多少優質寫字樓面積,其中在港可買到的面積最細,該金額只能買到面積17,727方呎的寫字樓。若在墨爾本用相同金額,可購入達136,905方呎的樓面,為全球最抵。[資料來源:東方日報網頁]

新填地街重建接41意向書

市區重建局旺角新填地街/山東街重建項目,昨截收發展意向,接41份意向書,數目創歷來次高。遞交意向財團包括香港發展商及多家中資財團,包括首次參與該局重建項目的中資佳源國際控股。該局指,已設一個遴選小組,將會按照局方訂立的要求及條件,以及發展商/財團的經驗及財政能力進行挑選,並將據董事會早前已批准的主要招標條款邀請符合資格公司,就項目提交合作發展標書。佳源龍湖等中資追捧,至於是次有份遞交意向書的本港財團,包括長實集團、會德豐地產、建灝地產、宏安地產、莊士機構國際、英皇國際、華懋集團、遠東發展、鷹君集團、爪哇控股,以及泛海集團等。建灝地產行政經理林綺華指,該項目交通方便,附近有很多住宅,將以獨資發展,初步打算興建中小型單位。該項目亦吸引中資財團遞交意向,當中包括佳源國際控股、龍湖地產、龍光地產及中國海外發展等。佳源國際控股深圳項目副總經理梁詩指,集團在澳門投得地皮,而香港為集團發展方向,強調在投地方面遇到好機會就會嘗試,不會「為攞而攞」。是次項目提供約187伙,另設約2.24萬方呎商業樓面,市場估值最高約16.16億元。[資料來源:東方日報網頁]

華置旗下璈珀近3億元單位遭撻訂

豪宅乍現大額撻訂個案。劉鑾雄(大劉)曾任主席的華人置業旗下西半山璈珀,上周以近3億元售出連天台特色單位,出現交易未有進展,為項目首宗同類個案,料買家損失訂金近1,473萬元,屬一手盤規管新例實施後較大宗撻訂個案之一。買家料損失訂金1473萬,據一手住宅銷售資訊網資料,由華置牽頭發展及負責銷售的璈珀於本月十八日透過招標,以2.945億元連兩個車位售出的12樓、15樓B室複式連天台單位,有關交易在簽訂臨時買賣合約後再未有進展。據支付條款,該宗交易訂金為成交金額的5%,買家當時獲得相等於樓價4.25%印花稅現金回贈優惠,料損失訂金近1,473萬元。上述單位實用面積4,710方呎,平台面積3,524方呎,以原先成交計,實用呎價約62,527元。單位亦將重新招標求售。事實上,華置近年負面消息不斷,公司因先後出售多項主要資產,令期內租賃收入和收益銳減。以其八月公布的中期業績為例,截至六月底止的上半年純利25.63億元,按年跌12.6%,若撇除主要非現金項目收益,核心溢利僅26.21億元,更按年大跌78.9%。華置當時於業績公告中解釋,上半年純利按年減少12.6%,主要由於應佔租金收入淨額減少,以及應佔物業銷售溢利減少等因素所致。華置更預期,截至一七年底止年度的收入和收益將較一六年有所減少。頻賣產損公司租金收入,業績公告亦披露,上半年收入僅6.72億元,較去年同期顯著下降65.4%。當中,租金收入總額2.399億元,去年同期為4.821億元;物業銷售收入4.259億元,去年同期為14.8億元,特別是今年上半年錄出售璈珀之物業銷售收入亦較去年同期少。華置指,自一五年起公司出售多項主要資產,故由當時開始之物業租賃收入和收益正逐步遞減。證券界亦指,華置近年接連出售物業資產,勢影響公司租金收入,未來業務增長動力成疑。[資料來源:東方日報網頁]

新都會翻新租金料增30%

發展商積極擴展新界西零售版圖。三年前斥資約4億元展開翻新工程的新鴻基地產旗下葵芳新都會廣場,將於第四季完工,並於十一月中全面開通,料每年租金收入約5億元,較翻新前增加三成。新地代理租務部副總經理黃佩玲稱,商場翻新後舖位數目由218間增加至230間,舖位面積介乎100至25,000方呎,整個商場樓面維持約54萬方呎。她預計,未來商場營業額及人流可錄雙位數升幅,商場實用呎租由翻新前的80至200元,上升到80至350元。商戶組合方面,她指出,目前商場出租率約95%,提供約30間食肆及逾90間時尚服飾及運動服裝店,分別各佔商場樓面三成。而美容及化妝品商戶約40間,佔商場樓面約一成。至於一田超市將於明年一月開幕,舖位面積約1.5萬方呎。她指出,商場主打本地客,希望吸引周邊地區如荔枝角、美孚及青衣的居民。她又預計,零售數字已出現止跌回升情況,預計在聖誕節等重要節日,整體零售市道會再回升。新地代理租務部(推廣)助理總經理陳潔儀表示,新都會商場採用全落地玻璃幕牆,並擁有4萬方呎戶外露天綠化空間,新增的5項戶外設施,包括戶外露天餐飲區、星光長廊、都市農莊、歷奇公園及季節主題花海。【資料來源:東方日報網站】

淘大租務活躍月內錄15宗成交

市區屋苑租務交投保持活躍,牛頭角淘大花園本月暫已錄約十五宗租務成交,新近接連有兩個單位以實用呎租約三十八至三十九元租出。美聯劉偉健稱,淘大花園連錄租務個案,屋苑D座低層○四室,實用面積三百七十五方呎,兩房間隔,獲區內客以每月約一點四五萬元承租,實用呎租約三十八點七元。另F座中層○三室,實用面積三百七十五方呎,則以約一點四三萬元租出,呎租約三十八點一元。該行林振聲表示,將軍澳蔚藍灣畔三座低層A室,實用面積七百三十一方呎,以三房連士多房間隔,獲區內租客以每月二點四五萬元承接,實用呎租約三十三點五元。海濱南岸兩萬四速租出,香港置業劉浩勤稱,同區維景灣畔十三座高層A室,實用面積六百六十六方呎,減租二千一百元,以月租二點二九萬元租出,實用呎租約三十四點四元,屋苑本月暫錄約十二宗租賃成交,平均實用呎租約三十三元。紅磡海濱南岸有三房戶放租數天,即獲承租。香港置業歐淼林稱,單位為六座中層B室,享開揚少海景,實用面積約五百九十三方呎,以約二點四三萬元租出,實用呎租約四十一元。荃灣愉景新城九月至今亦錄得約七宗租務成交個案,平均實用呎租約三十三元。利嘉閣陳敏生表示,該屋苑十座高層G室兩房戶,實用面積約四百九十三方呎,業主原以一點七萬元放租,終減至一點六萬元租出,實用呎租約三十二點五元。屋苑現有約十個租盤,兩房戶月租入場費由一點五二萬元起。〖資料來自東方日報網頁〗

 

碧沙別墅七千萬易手

西貢近月連錄半億元以上洋房成交,該區碧沙別墅一幢海景洋房以近7,000萬元售出,實用呎價高逾3萬元。交投一向不多的碧沙別墅,近期有一幢A型洋房以6,950萬元登記售出,以實用面積約2,256方呎計,實用呎價約30,807元。世紀21奇豐廖振雄表示,清水灣茅莆村雙號屋,建築面積2,100方呎,以1,728萬元沽出,平均建築呎價8,229元。跑馬地及東半山本月暫錄約10餘宗成交。利嘉閣李德臻表示,肇輝臺騰黃閣低層C室,實用面積約1,975方呎,放盤約兩個多月,經議價下減約165萬元,獲用家以3,335萬元連兩個車位承接,實用呎價約16,886元。市場指出,大坑名門2座中層B室獲買家以約3,500多萬元購入,實用呎價約2.52萬元。港景峯呎價2.8萬新高,世紀21中華司徒永權稱,尖沙咀港景峯1座高層B室三房戶,實用面積789方呎,以「賣殼」方式售出,連車位成交價約2,250萬元,實用呎價28,517元創屋苑新高。中原張汝智稱,九龍衙前圍道陶源高層A室,實用面積774方呎,獲買家以約1,830萬元連車位承接,實用呎價23,643元。[資料來源:東方日報網頁]

新界街舖加租達67%

新界區舖位租金在消費需求帶動下,錄得強勁升幅。本月初以來大埔、元朗、荃灣及葵涌等地區錄得至少6宗舖位顯著加租個案,加租幅度介乎25至67%,當中包括連鎖珠寶金舖及酒樓進駐街舖個案。綜合市場資訊,近期新界區加幅最勁街舖,相信是元朗福德街18至36號B座一個面積約1,300方呎地舖,以每月約15萬元租出,較前租客證券公司月租9萬元,高出6萬元或67%。據悉,該舖一○年每月租金僅約4.7萬元,一四年才升至5.5萬元。同區青山公路元朗段186至194號同福大廈一個地舖連閣樓,面積共約2,050方呎,獲現租戶連鎖運動品牌,以每月約30萬元續租,較舊租金24萬元,上升6萬元或25%。大埔舖市走勢亦不俗,寶湖道單號1樓舖位,面積約20,787方呎,新近以每月45萬元租出予酒樓,較舊租戶連鎖超級市場的月租30萬元,高出50%或15萬元。金行每呎$128租大埔舖,區內安泰路1號大埔廣場地下雙號舖,面積約1,520方呎,以16萬元租出,之前的租客為連鎖食品公司,新租金較舊租金11萬元,上升約45%。大埔廣福道雙號地下,面積約1,470呎,以每月約13萬元租出,舖位原由證券行用作自用舖位。亦有本地連鎖珠寶金行以每月約20萬元,承租該街道雙號地下A號舖,面積約1,558方呎,呎租約128元,該舖及毗連的B及C號舖位原由銀行以每月39萬元承租。荃灣區方面,荃興徑單號一樓,面積約4,037方呎,日前以每月30萬元租出,新租戶為連鎖壽司店,舖位舊租戶為連鎖日式食肆,於一一年以每月21萬元承租該舖,即最新租金上升43%。同區青山公路荃灣段167至173號昌耀大廈低層,面積約5,084方呎,以每月42萬元租出,前租客為西餐廳。葵涌萬五呎舖月租30萬,葵涌打磚坪街1至25號寶星中心低層一籃子舖位,面積共約15,000方呎,新近以每月30萬元租出,原租戶為酒樓,其租金約為22萬元,即新租較舊租金升約8萬元或36%。美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,不少非核心區如元朗及荃灣等,近年有大型屋苑落成,居住人口數目上升,消費需求亦大增;加上早前不少本地連鎖珠寶金行落戶該等地區主要街道,帶動舖租上升。他料,今年全年非核心區舖租升幅達5至8%。(資料來源:東方日報網頁)

外地客唔怕辣招稅 BSD成交月飆三成

香港樓價不斷攀升,非本地買家亦無懼辣招入市。稅務局資料顯示,八月份涉及買家印花稅(BSD)成交錄325宗,按月增27%,是去年十一月實施15%加辣稅之後,九個月以來最多。據稅務局資料,包括BSD、雙倍印花稅(DSD)及額外印花稅(SSD)「三辣稅」,八月份共錄3,452宗成交,按月上升8.7%,不過期內涉及總稅款則減少9.7%至約19.63億元。買賣宗數升幅以BSD最顯著,較七月增近三成,但相關稅款僅逾6.3億元,按月少12.1%,相信是期內較多細價住宅買賣所致。至於DSD成交亦出現量增稅減情況,八月共錄約3,086宗同類成交,按月增加約7.3%,稅款則下跌約8.6%至13.115億元;數據仍以現行DSD稅率計算,而非15%新稅率。SSD買賣走勢較平穩,有關宗數於八月僅按月少3宗,錄41宗,涉及稅款約2,144.6萬元,則較對上一個月增加約2.4%。事實上,加辣稅的影響力已漸淡化,特別是豪宅市場,內地買家比例回升。中原黃良昇指出,今年第二季整體豪宅市場,已知內地個人買家佔買賣宗數及金額比例,分別為21.2%及24%,按季增2.3及1個百分點,同創四個季度最高,亦是加辣稅實施後最高。一手豪宅內地客佔24%,內地客較鍾情一手新盤,該行稱,上季一手豪宅市場,已知內地個人買家佔宗數及金額比例分別為24.9%及27.5%,按季增3.6及1.2個百分點。至於同類二手買賣及金額所佔比例,則按季跌0.7及1.5個百分點,報14.3%及16%。而整體豪宅市場內地個人買家所佔的成交宗數及金額比例,分別為21.2%及24%。[資料來源:東方日報網站]

上環豫泰商廈一籃子售3.4億

港島區商廈受投資者追捧。上環豫泰商業大廈一籃子物業以近3.4億元沽出,惟整批物業分別以超過10宗買賣登記註冊,市場預計新買家有機會將物業拆售。資料顯示,豫泰商業大廈一籃子物業以約3.38億元售出,涉及地下舖位、1至4樓,以及6至13樓及天台,其中寫字樓部分成交價介乎1,937.5萬至2,800萬元,地舖及天台的成交價分別約7,100萬及300萬元。市場人士預計上述物業有機會由單一買家購入,料會推出拆售。據了解,上述地舖面積約1,550方呎,連約2,315方呎閣樓,1至3樓每層面積約2,234方呎,而4至13樓每層面積約1,550方呎。該批物業於去年十二月以約3.5億元推出放售,即成交價較放售價略低1,200萬元或3.4%。銅鑼灣舖每月200萬洽租,核心區商舖錄逾百萬元大額洽租。消息稱,銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場1樓多個舖位,面積合共近1.6萬方呎,獲飲食集團以每月約200萬元洽租。舖位大額成交增加,元朗教育路36至42號一個地舖以1.15億元沽出,舖位面積約800方呎,呎價高達逾14萬元。而中環鐵行里雙號地舖,市傳獲舖王鄧成波家族以約2,800萬元洽購。事實上,其於早前以6,900萬元購入鄰近鐵行里2號全幢商廈。[資料來源:東方日報網頁]

尖沙咀地舖跌租兩成

內地珠寶金行趁香港核心購物區舖位租金低迷下積極擴充,最新以每月55萬元承租尖沙咀彌敦道66至70號一個地舖,新租金較舊租金跌約兩成,重返○九年水平。消息透露,上述內地金舖承租的彌敦道地舖,面積約1,000方呎,原由連鎖鐘錶店以每月70萬元承租。資料顯示,該舖位○九年月租約55萬元。事實上,該金舖於兩年前已開始承租核心區舖位,如同區海防道、旺角亞皆老街及彌敦道等。本地連鎖珠寶金行亦以每月約20萬元承租大埔廣福道雙號地下A號舖,面積約1,558方呎,呎租約128元,該舖及毗連的B及C號舖位原由銀行以每月39萬元承租。大鴻輝中心意向價6.2億,中原工商部黎紹賢說,荃灣眾安街55號銀座式商廈大鴻輝(荃灣)中心4層物業招標,樓面共34,797方呎,意向價約6.2億元,十一月八日截標。其中5及6樓意向價約3.2億元;而13及15樓意向價約3億元,四層租金收入共約150萬元。據土地及公司註冊處資料,上述招標物業於一二年以2.8億元購入,其業主公司董事包括薛嘉麟。薛氏為Neway薛氏家族成員。恒地紅磡項目再申強拍,恒基地產就紅磡大型重建項目再遞交強拍申請,據土地審裁處文件,是次入稟強拍地盤為黃埔街26至40A及必嘉街83至85號舊樓,涉4個地段,申請人持有業權由88至93.75%,現有物業估值約6.6億元。〖資料來自東方日報網頁〗

恒地億三購福佬村道全幢

發展商積極在舊區吸納土儲,不少老字號舖址亦被收購。恒基地產或有關人士以逾1.3億元購入九龍城福佬村道67號全幢。據了解,上址地舖現為一家老字號豆品廠。據土地註冊處資料,九龍城福佬村道67號以1.328億元售出,買家為銳廸有限公司。該公司董事包括李家誠及馮李煥瓊等。據悉,上述物業於一九五二年落成,樓齡約六十五年,現為一幢數層高物業。至於二手豪宅市場近期交投略見加快。市場指,渣甸山嘉雲臺7座中低層A室,實用面積約1,507方呎,以約4,280萬元易手,實用呎價約2.84萬元。利華閣四十年貴42倍,利嘉閣劉玉麟稱,跑馬地利華閣低層B室三房戶,實用面積約1,003方呎,累減197萬元,終獲買家以1,583萬元承接,實用呎價約1.58萬元,單位逾四十年升值約42倍。中原簡英譓表示,西半山富林苑中層B室,實用面積1,560方呎,三房連工人套房間隔,獲買家以2,718萬元承接,實用呎價約1.74萬元。世紀21北山嚴智贇稱,投資者持有的北角形品高層B室,獲換樓人士以1,320萬元承接,實用呎價約1.75萬元,持貨八年帳面獲利約125萬元,期內升值約10%。南區近月租務表現平穩。美聯方富義稱,南區壽臣山道東1號一幢實用面積約2,840方呎的洋房,以每月約16.5萬元租出,實用呎租約58元。〖資料來自東方日報網頁〗

西營盤老牌餐廳市價八折續租

隨着舖租續升,不少經營多年的老店要搬遷或結業。不過,西營盤一間經營近半世紀的老牌西餐廳,獲該舖新業主紀惠集團行政總裁湯文亮以每月約12萬元續租。業主稱,是次租金為市價八折。上述老牌西餐廳位於皇后大道西206號地舖。湯氏表示,該舖舊租金約8.3萬元,是次續租加租約45%,上址地舖面積約2,600方呎,另連約2,000方呎閣樓,平均呎租僅約26元,而市值月租約15萬元。據了解,若以該舖數月前購入價4,300萬元計,租金回報率約3.3厘。他續稱,起初不打算給原租客續租,並計劃租予連鎖茶餐廳集團。其後,英皇國際執行董事張炳強前來做說客,而該西餐廳結業消息傳出後,生意反而好起來,表示有興趣繼續經營,並打算裝修,故以市值八折續租給他們,這可以說是讓西餐廳「重生」。黃金數碼廣場意向價9億,另方面,商舖市道略見起色,有業主放售旗下商場。高力國際承業主委託,以遞交意向書形式出售深水埗黃金數碼廣場物業,意向價約9億元,截止日期為十月二十日。物業總建築面積約24,700方呎,每層面積逾8,000方呎,地庫整層為超級市場,地下為特色餐飲及各式零售商店,一樓則為中式蒸氣火鍋酒樓。預計物業重新包裝及租客重整後,總月租達240萬元。上述物業由亞騰資產管理或有關人士持有。美聯旺舖楊開永表示,元朗大馬路79號全幢物業,面積約3,550方呎,目前叫價2.8億元放售,呎價約78,873元。(資料來自東方日報網頁)

5大發展商勁吸千億

樓價不斷破頂,發展商趁勢積極推盤。年初至今五大主要發展商已共售逾7,850伙,吸金突破千億元,提早超越去年全年成績。而期間全港新盤銷售金額更達1,700億元,料全年勢破2,100億元大關,再創歷來新高。本港樓價指數屢創新高,二手市場在辣招打壓下,盤源短缺問題持續,加上發展商積極推出高成數按揭搶客,樓市購買力不斷流入新盤市場。長實新地成績最標青,根據一手銷售資訊網資料,年初至今只有約八個月,五大主要發展商的售樓量已較去年全年多出約百伙,當中以長實地產及新鴻基地產最突出,期內分別售出逾2,750及逾2,200伙。受惠樓價高企,新盤單位「含金量」愈來愈高,帶動發展商售樓金額節節上升,五大發展商年內暫錄售樓金額已逾1,060億元,超越去年全年約千億元成績。長實地產及新地年初至今已分別吸金逾405億及逾260億元,前者成績料創下香港發展商於本地單一年內吸金量新高,主要來自荃灣海之戀第一、二期,若與去年比較,該集團售樓金額已急升逾3倍,由於年底前仍會開售上環My Central,金額料續破頂。【資料來自東方日報網頁】

鄧鉅明大角咀舖近億沽

部分舖位投資者趁機沽貨套現。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明旗下大角咀埃華街99號1樓舖位以近1億元沽出。據了解,該舖面積約10,200方呎,現為護老院,原業主於一二年以6,000萬元購入,五年升值約4,000萬元或67%。消息透露,旺角先達廣場地下一個面積約130方呎舖位,最新以約700萬元沽出,呎價約53,846元。國壽中心巨舖租180萬,中原商舖部鄭莉澄稱,投資者賴可茵持有的鰂魚涌匯豪峰地下G號舖,面積約1,222方呎,由茶餐廳以每月約10萬元承租,業主以約3,600萬元連約放售。紅磡中國人壽中心錄一宗大額租務個案。港置旺舖許珊莉稱,該項目B座地下01、02號舖及一樓舖位,總面積約36,000方呎,由國際知名食肆集團以180萬元承租,呎租約50元。近月西區接連有多個舊樓項目獲收購。土地註冊處資料,忠正街2號及4號的地下A及B舖、一個2樓單位,以及西邊街10至16號物業(雙數部分)多個單位,以逾1.35億元售出,買家為太成發展有限公司。市傳項目買家有機會為恒基地產或有關人士。至於銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP近期再有部分單位出現終止交易,每宗原先成交價介乎逾5,000萬至近5,200萬元。〖資料來自東方日報網頁〗

南灣平台戶七年明賺實蝕

鴨脷洲南灣錄得一宗明賺實蝕個案,屋苑一個低層連平台戶以近5,500萬元售出,單位七年升值不足1%,料連同開支計,損手離場。利嘉閣黃龍智指,南灣一個低層連平台戶,實用面積約1,862方呎,改為三房間隔,售5,480萬元,實用呎價約2.94萬元。原業主於一○年以5,448.5萬元購入,期內帳賺約31.5萬元。華景園賣2800萬,中半山近日連錄成交,市場指,繼地利根德閣2座中層A室以約5,990萬元售出後,同區麥當勞道11號中低層戶亦以約4,000萬元售出,實用呎價約2.58萬元。消息指,南區本月交投淡靜,華景園破本月悶局,一個2座高層B室,實用面積約1,089方呎,售約2,800萬元,實用呎價約2.57萬元。豪宅租務方面,山頂Mount Nicholson現有部分單位放租。由賭王何鴻燊女兒何超欣持有的兩伙,市傳獲租客以每伙每月約60萬元預租,即每月租金共120萬元,以實用面積共約8,855方呎計,實用呎租約136元。若以去年購入價近6.5億元計,租金回報率約2.2厘。賭王四太梁安琪回應,去年購入該屋苑兩層單位,其中一層會自用,現時正裝修中,另一層單位交由公司處理,因為近期很忙,不清楚有沒有放租。市場指,由另一業主持有的同屋苑B室,現以每月約50萬元放盤預租,實用呎租約117元。【資料來源:東方日報網頁】

 

鄧成波家族購灣仔酒店

頻頻入市的「舖王」鄧成波家族,新近再購入灣仔隆堡雅逸酒店,市傳成交價約4.5億元,每間客房做價約562.5萬元。鄧成波兒子、Stan Group主席鄧耀昇證實剛購入隆堡雅逸酒店,無計劃對項目作改動,集團部署進駐核心酒店區。據悉,該酒店位於摩理臣山道11號,總樓面面積約2.4萬方呎,樓高23層,於○八年開幕,提供80個客房。最初業主意向價7億元,再下調至5億元。信置黃氏再買力寶中心,據土地及公司註冊處資料,金鐘力寶中心1座中層戶售逾1.134億元,新買家公司董事包括黃永光、黃永龍及黃永耀,均為信和置業主席黃志祥兒子。上址面積3,490方呎,呎價3.25萬元,原業主於一三年以6,900萬元購該單位。黃氏三兄弟近期接連入市,於七月份曾以7,000萬元購力寶中心1座中高層戶。市場指,金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶,市傳業主最近反價至6億元,即意向呎價高達逾5.68萬元,挑戰全港商廈新高。仲量聯行稱,尖沙咀銀座式商廈藍馬商業大廈全幢連命名權招標,意向價約5億至6億元,下月二十日截標。中原商舖部梁偉傑稱,銅鑼灣波斯富街96至106號地下C及D號舖交吉放售,意向價約3.5億元,呎價約22.6萬元。〖資料來自東方日報網頁〗

上車客8號波420萬購御皇庭

香港短期內第二度受颱風侵襲,但仍無阻買家入市決定。昨日八號風球下,多個新界屋苑錄得成交,有買家成功議價30萬元,以420萬元購入上水御皇庭單位。中原洪文鋒表示,上車熱潮持續,八號風球下亦錄成交,御皇庭1座低層B室,實用面積414方呎,以420萬元售出,實用呎價10,145元。據了解,新買家為上車客,原已相約代理及業主於昨早睇樓,為怕錯失心頭好,因而風雨不改出動睇樓,終成功購入單位作自住。美聯何啟邦表示,屯門時代廣場B座中層6室,實用面積314方呎,上月以約420萬元放盤,一名外區上車客數日前睇樓後,已對單位感滿意,昨日八號風球下再與父母一同睇樓,最後業主僅減2萬元,以約418萬元成交,實用呎價約13,312元。該行葉劍威稱,粉嶺碧湖花園6座低層F室,實用面積400方呎,昨在打風下以415萬元售出,實用呎價10,375元。美聯梁榮貴表示,馬鞍山新港城H座高層6室兩房戶,實用面積363方呎,昨日風球減弱後即以568萬元售出,實用呎價15,647元。據悉,該座「同一柱」一個中層6室,前日才以545萬元售出,剛售出的高層戶層數高約10層,做價相比下高出23萬元。十大藍籌盤交投倍增,過去周六、日十大屋苑交投略為好轉,中原指該批屋苑兩日共錄6宗成交,按周倍增,期內包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及沙田第一城等6個屋苑,各錄1宗成交。該公司陳永傑稱,新盤開售反應熱烈,帶動整體入市氣氛,但昨日因受天氣影響,故上述成交全於星期六錄得。沙田第一城再有兩房戶做價破「五球」,市場消息稱,屋苑26座連天台戶,實用面積326方呎,於過去周六以518萬元售出,創屋苑兩房歷來售價次高,僅次於上月以528萬元售出的同類連天台戶。美聯田國輝稱,東涌映灣園12座中層B室於周六晚獲外區收租客以692萬元承接,實用呎價9,251元。〖資料來自東方日報網頁〗

銀海買家豪繳708萬辣稅

辣招無阻外地客買港樓需求,部分不惜付重稅入市。奧運站一號銀海套三房單位,獲外地客以約2,360萬元購入,涉及辣招稅高逾「七球」。外地「豪客」續購買港樓。香港置業馬漢偉表示,一號銀海6座中層A室,實用面積955方呎,擁海景,減價140萬元後獲買家承接,平均實用呎價約24,712元。新買家另付30%辣招稅款共約708萬元。據了解,單是稅款已可購入荃灣新盤兩房單位。雍雅軒呎價萬三破頂 - 早前葵涌新盤熱銷帶動,中原黃政遠稱,同區雍雅軒2座高層F室,實用面積474方呎,兩房間隔,以618萬元成交,創同類新高,實用呎價13,038元創屋苑新高紀錄。世紀21奇豐蕭耀邦稱,沙田溱岸8號1座中層F室,實用面積507方呎,成交價888萬元,實用呎價約17,515元,創同類兩房戶新高。中原王勤學稱,元朗雍翠豪園2座中層F室,前日颱風襲港期間,獲買家冒風雨以503萬元承接,實用呎價11,354元。美聯梁浩文稱,屯門時代廣場C座中層5室,獲同區客以373.8萬元購入,實用呎價13,743元。車位價持續攀升。世紀21日昇黃文龍稱,北角金堡大廈4樓單號車位,以145萬元轉售,創屋苑車位價新高,約十八年升值約5.6倍。 〔資料來源:東方日報網頁〕

賽西湖廿年賺千三萬

多個屋苑本月交投續見減慢,北角賽西湖大廈八月暫僅錄兩宗成交,新近一個高層戶獲用家以2,500萬元購入,實用呎價約2.22萬元。中原林志達透露,賽西湖大廈3座高層A室,實用面積1,124方呎,屬三房及工人房間隔,享紅磡海景。該單位為原業主於九七年九月以1,130萬元買入,持貨二十年帳面獲利1,370萬元。貝沙灣低層呎價3.3萬,港島南貝沙灣連錄成交。消息稱,項目4期3座低層A室獲買家以約6,400萬元連兩個車位購入,以實用面積約1,893方呎計,實用呎價約3.38萬元。中原歐陽嘉俊表示,同屋苑4期9座低層B室,實用面積649方呎,以1,360萬元售出,實用呎價約2.1萬元,買家為投資者。大坑Y.I突破多月悶局,利嘉閣李德臻表示,屋苑中層B室,實用面積約825方呎,業主三月底叫價2,200萬元,經議價下減約200萬元,終獲買家以2,000萬元承接,實用呎價約2.42萬元。屋苑上一宗成交追溯至本年二月。世紀21北山嚴智贇稱,換樓客以1,138萬元購入北角富澤花園富嘉閣高層D室,實用面積674方呎,實用呎價約1.69萬元,十六年升值約3.4倍。世紀21奇豐蕭耀邦表示,大圍盛世5座中層SB室,售1,120萬元,實用呎價約1.43萬元,原業主一一年持貨至今帳面獲利約370萬元。〔資料來源:東方日報網頁〕

地舖入場月租僅2萬元

先達廣場光輝不再,現在平租都無人要。先達手機舖店主劉志剛表示,不能奢望商場能重回一○年iPhone 4推出時的光景,現時地舖月租最平2萬元都有。他舉例,該商場一個普通地舖,最貴月租曾高約7至8萬元,現時月租只約2萬至3萬元,2萬元是歷年最平月租。一個2樓普通舖位歷年最平月租約1萬元,最貴約4萬至5萬元,現時月租只約1萬至2萬元。新款手機恐旺丁不旺財,至於今年三星Galaxy S8、Galaxy Note 8、諾基亞Nokia 8及iPhone 8,「4個8」新款手機將先後「駕臨」先達廣場,對先達舖的生意有沖喜作用?他稱,暫時不覺有沖喜作用,可能人流會多一倍,但難估計對生意有多大幫助。堅持留守該商場的手機舖能否絕處逢生,昔日人流不絕的景象會否重現,或要問問蘋果公司,其新款十周年iPhone 8會否有令人耳目一新的外貌,且愛不釋手的功能了!〔資料來源:東方日報網頁〕

全‧城滙問鼎票王

發展商低價開盤策略奏效,收票勢如破竹。華懋集團以低市價逾一成開售的荃灣全‧城滙,過去四日錄逾1.3萬張入票,較本周五開售521伙超額認購約24倍,市場預料最終收票有機會達兩萬張或以上,勢將問鼎九七年後新盤票王寶座。華懋集團銷售部總監吳崇武表示,全‧城滙入票反應理想,本身亦估不到今次群情洶湧,項目由開始收票至今,入票量已超過同系去年開售的將軍澳新盤海翩滙,將於本周三截票。昨加推第3號價單共128伙,屬原價加推,本周五將全數盡推首三張價單的單位發售,整批單位價單平均呎價18,908元,折實平均呎價15,127元,折實市值逾50億元。代理估最終達2萬票,華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭稱,該盤昨加推3號價單的平均呎價為18,983元,折實平均呎價15,187元,價單售價由779.9萬至1,963.3萬元,折實售價由623.92萬至1,570.64萬元。該批單位市值折實12.64億元。估計項目過去周末兩日的參觀人次突破1.5萬人。而周五開售當日,A組發售單位上限為156伙,A1組買家最多限購兩伙,其中一伙必須為三房戶。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,全‧城滙開價低於同區新盤,加推單位價錢亦克制,加上發展商提供樓價最多八成的高成數一按,連日來盡吸全港各區買家注意。他又指,即使發展商是次限制每名買家只可入票兩張認購,杜絕「發水票」,收票數字仍急速上升,料最終票數有機會直逼兩萬張水平,打破近年各區新盤紀錄,再創九七年後新盤入票量新高。陳永傑估計,該盤周五開售521伙可望全數沽清,只要加推單位加價保持克制,相信整個項目共953伙可以全數售罄。美聯住宅部行政總裁布少明稱,全‧城滙開價低,加推價錢保持吸引,發展商明顯以「清貨格局」推盤,是次收票客源廣泛,上車客以至投資者均被一網打盡。〔資料來源:東方日報網頁〕

景隆街舖租高位插57%

港島舖租續跌,曾為銅鑼灣呎租舖王街道的景隆街,一個雙號地舖獲首飾店以月租約15萬元承租,成交呎租約500元,較高峰期累跌近六成。據土地註冊處資料,景隆街2號E號地下於本月初租出,該舖一二年高峰期時月租35萬元,一四年下跌至每月32萬元,最新月租跌至15萬元。即該舖最新月租較高峰期跌57%,亦較上一份租約跌租53%。該舖位面積約300方呎,曾租予散貨場。中環巨舖減百萬續租,曾為香港呎租最貴舖位的景隆街2號地下A2號舖,於今年四月份獲找換店僅以每月13.8萬元續租,跌租約47%。銅鑼灣禮頓道單號地舖市傳獲買家以約1.3億元洽購。其他地區方面,消息指中環威靈頓街一個面積逾8,100方呎巨舖,市傳獲連鎖餐廳以月租約130萬元續租,較舊租金低約100萬元或43%。舖租雖跌,但投資者羅珠雄稱,兩年多前以約7,200萬元購入新蒲崗大廈地庫,面積33,500方呎,將斥約4,000萬元裝修,料分拆成50至80個面積約500方呎舖位,一年後完成。他指,該批舖位短期推出預租,租戶料以食肆為主,意向呎租約50元,若全部租出,月收租達200萬元。新界舖租反升,中原商舖部陸澤森稱,現由健康食品店承租的青山公路元朗段174號地下連閣樓,以每月約38萬元招租,較舊租升逾三成。[資料來源:東方日報網頁]

大嶼山長沙地每呎逼2萬破紀錄

內地資金湧入推高住宅地價。大嶼山長沙住宅地昨以2.1億元批出,每方呎樓面地價近2萬元,不但較估值上限高逾五成,更創離島地皮呎價史上新高。地政總署稱,上述長沙住宅地中標財團為嘉源發展有限公司。該地皮上周截標收9份標書,競投財團包括長實地產、信和置業等多家香港主要發展商,但地皮最終落入內地資金財團。土地註冊處資料,買方公司董事包括陳思銘。該董事與雅居樂集團副主席陳卓賢兒子同名,料作私人投資用途。雅居樂稱,是次交易與上市公司無關。陳思銘曾於一四年以私人投資名義,以2,100萬元高價投得坪洲教育路低密度地皮,當時屬估值上限。今次以2.1億元批出的大嶼山長沙地皮,可建樓面約10,678方呎,每方呎樓面地價高達19,667元,打破同區嶼南道住宅地一三年錄得的1.51萬元離島地皮紀錄,更大幅將紀錄推高逾30%。WHITESANDS洋房項目,上月最新售出的17號洋房,成交價3,842.5萬元,實用呎價16,316元。中原指出,今年批出6幅住宅地,有5幅由內地資金奪得,所佔總樓面比例高達95.9%,比過往兩年大增。不過,該集團主席兼總裁施永青相信,未來數月中資投地會減少,不少香港財團開始反擊,預計未來中港財團投地比率將各佔一半。他亦料,今季樓價升幅放緩,下季加快,全年睇升12至15%。理想城市張聖典認為,地價已超出投資價值,「有用家畀溢價嘅意味」,相信自用機會較高。高力國際張翹楚亦稱,是次長沙地做價屬誇張價,估計未來將會興建8,000方呎以上的超級豪宅,若用作銷售,實用呎價料高達3.65萬元,估計成為富豪的目標。〔資料來自東方日報網頁〕

北角舊樓錄九買賣涉五千六萬

多區近期均錄收購舊樓個案,北角馬寶道七十七至八十七號康樂大廈新近錄得九宗買賣登記,涉共逾五千六百四十二萬元。舖位投資者購牛津道一號;毗鄰北角港濤軒的康樂大廈,於六四年落成,樓齡約五十三年,現為單幢式物業,地下為商舖,另有約九層為住宅。該物業近期連錄約九宗買賣,每伙成交價介乎六百十一九點三六萬至八百九十一點四四萬元,其中一個高層戶,06 年購入價為一百七十二萬元,現以八百八十一點六四萬元售出,十一年升值約四倍。豪宅成交方面,九龍塘牛津道一號雙號屋以一點九億元登記售出,為近年最大宗銀主成交,買家為YUEN SUET CHUEN,與一名元姓資深商舖投資者名字相同。該洋房實用面積約四千九百零八方呎,實用呎價三萬八千七百一十二元。據了解,該洋房原業主姓馬,料為內地人士。大坑名門五座低層C室,以一千八百二十萬元連租約易手,實用呎價約二點零九萬元,買家為投資者。大圍名城二座極高層NB室,獲區內換樓客以一千一百二十萬元承接,平均實用呎價約一點四三萬元,原業主持貨三年,帳面獲利二百五十二萬元。

二手跌價,粉嶺最傷

二手市場交投轉靜,業主不惜狠劈叫價,以低價沽貨,粉嶺區率先成為「災區」。近日該區連錄多宗低價成交,現時成交價普遍已較早前跌8至10%,花都廣場大兩房單位成交價不足440萬元,較市價低約8%。粉嶺錄得多宗跌價成交,世紀21奇豐陳桂新表示,花都廣場4座高層F室,實用面積413方呎,屬「兩邊廳」大兩房間隔,以438萬元易手,實用呎價10,605元,同類市價達470萬至480萬元,銀行估價則達519萬元,較銀行估價低近16%。他續指出,該屋苑現有約34個放盤,較六及七月僅10至15個顯增。居屋欣盛苑低市價10%~陳氏續稱,區內買家僅追捧減價貨,業主不願降價只有轉租,如花都廣場8座一個高層單位,實用面積同為413方呎,向來作收租用途,但早前連約叫價480萬元放售,其後單位交吉,叫價更減至468萬元,但都無人問津,業主未能接受再低售價,終以月租1.15萬元再租出單位。同區另一指標屋苑牽晴間亦錄跌價成交。他表示,屋苑7座中低層A室,實用面積384方呎,僅售433萬元,實用呎價11,276元。同面積再高3層單位,六月售價達477.8萬元。粉嶺區二手市交投放緩,該區上月全月僅錄約27宗私樓二手買賣。區內第二市場居屋亦跌價。欣盛苑G座高層三房戶,實用面積554方呎,第二市場開價400萬元放盤,貼近市價,終以360萬元售出,實用呎價6,498元,低市價近10%。事實上,個別地區二手屋苑,本月亦見跌價買賣。鰂魚涌南豐新邨本月錄3宗買賣,均為600萬元的兩房成交個案,樓價跌回今年初價位。嘉湖入場費跌至415萬~祥益蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊本月暫僅錄得約14宗成交,平均實用呎價亦回落至約8,800至8,900元水平,其中麗湖居一個兩房單位售價僅402萬元,險守四球關口。目前屋苑有約350個放盤,入場費約415萬元,較早前跌逾3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓市出現高位牛皮現象,市場成交少,業主缺乏方向,個別業主願以較平價錢出貨,以致個別地區出現跌價。他指出,由於中小型單位早前樓價升得較急,相信該類單位集中的地區樓價較為受壓,預期今季整體樓價下調約1至2%,展望下季購買力有機會回歸市場,樓價將會重拾升軌。【資料來自東方日報網頁】

康樂園銀主累減千萬推拍

銀主盤供應有增加趨勢,部分拍賣放售的同類物業要勁減開價作招徠。自去年開始一直於拍賣場推拍的大埔康樂園第2街銀主盤,下周拍賣開價減至2,300萬元,開價累減逾1,000萬元,低估價超過三成。環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,上述康樂園第2街雙號屋,實用面積2,579方呎,去年開始多次推拍,但反應不佳,遂進一步調低開價。他指出,上址銀行估價約3,300萬元。據了解,上述洋房去年七月曾開價3,380萬元推出拍賣,其後已經不斷調整開拍價格,迄至本年五、六月時已經減價至2,500萬元。該洋房的實用面積約2,579方呎,花園面積約2,676方呎。銀湖開拍價低估值兩成,康樂園最近再新增銀主洋房,屋苑康樂東路單號屋首度公開拍賣,該洋房實用面積1,535方呎,開價2,000萬元,低估價約16.7%。同場拍賣的銀湖‧天峰低層連平台銀主盤,亦屬於首次推出,開拍價格為1,500萬元,相較估價約1,900萬元低超過兩成,單位實用面積約1,432方呎。(資料來自東方日報網頁)

九肚山峰示範屋曝光

資本策略地產旗下尚家生活地產的沙田九肚山峰,已上載麗坪路53、65及75號洋房銷售安排,昨開放75號現樓示範洋房予傳媒參觀。
尚家生活地產董事總經理方文彬稱,該洋房實用面積2,032方呎,屬三房一套,裝修連家具費用達1,200萬元,折實售價約8,507.6萬元,折實呎價41,868元料創項目新高。而65號洋房連同家具及裝修出售,費用涉1,500萬元。
(資料來源:東方日報網頁)

藍塘道屋售3億雙破頂

超級豪宅再錄大額成交。恒隆地產旗下黃泥涌藍塘道23-39豪宅項目,日前推出37B號屋標售,昨以3.038億元售出,呎價66,058元,兩價同創項目新高。上述項目由18間半獨立大宅組成,剛售出的37B號屋,實用面積4,599方呎,樓高3層,設5間套房另加工人套房,另設有393方呎庭院及1,325方呎平台,為該盤本年首宗成交。葡萄園四年料蝕百萬,二手洋房方面,美聯鄔銘洛表示,元朗葡萄園洛圖大道單號屋,實用面積2,238方呎,開價3,300萬元,終以3,198萬元售出,實用呎價14,290元,四年僅升值18萬元。市場料,計及釐印及佣金等開支,料需蝕百多萬元。利嘉閣季思佳稱,元朗錦綉花園H段第1街單號屋,實用面積約848方呎,剛以968萬元易手,實用呎價約11,415元,上址十九年升值1.6倍。近期市場頻現逾億元洋房銀主盤,市場指,南區大潭道一幢實用面積逾3,330方呎洋房,有機會由銀主推出放售,現時暫未有開價,該洋房之前業主放售叫價逾2億元。(資料來自東方日報網頁版)

Genova呎價2.2萬貴絕錦田

新盤特色大宅受高價追捧。新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova,昨有複式花園大宅售3,800萬元,實用呎價逾2.2萬元,破盡錦田一帶分層戶紀錄。據一手銷售資訊網資料,PARK YOHO Genova昨以招標形式售出第30B座地下複式B室,實用面積1,702方呎,成交呎價22,327元,售價及呎價均再創項目新高。該盤再錄交易未有進展個案,單位為16A座7樓E室開放式戶,面積251方呎,原於上月三十日以354.65萬元售出。該單位價單售價調升5%至435.6萬元。逸新納米戶呎嗌3.4萬,個別貨尾盤則增優惠促銷。遠東發展旗下沙頭角禁區新盤尚澄,五月開售至今僅沽出50伙,佔單位總數不足兩成。發展商取消原有建築期付款計劃,新增「置靈活」付款計劃,買家於入伙前只須先付樓價10%作首期,較原本建築期須付15%更少,但卻可享新增3%折扣,變相減價。麗新發展旗下旺角逸新昨加推40伙,其中2樓F室開放式納米戶,實用面積187方呎,平台面積1,209方呎,足足是單位約6.5倍之大,價單售價698萬元,呎價37,326元,折實呎價亦約33,967元,料挑戰同區新高。迷你單位新盤蜂擁登場。豐資源負責銷售的葵涌豐寓,落實本周六盡推全數136伙開售,當日會先進行員工內購,每人限購1伙,之後進行公眾銷售,每名買家最多限購兩伙。發展商將於明晚截止接受認購,據悉,市場暫錄逾3,450張入票,超額認購逾24倍。至於中國海外發展的九龍啟德1號(II),料日內公布銷售安排落實全新第5座開售時間,據悉,該盤截至昨晚已錄約700張入票。(資料來源:東方日報網頁)

香港豪宅深灣9洋房近億四成交

豪宅新盤銷售保持理想,嘉華國際日前推出標售的香港仔深灣9號18號花園洋房,以近1.4億元售出。一手住宅銷售資訊網資料,深灣9號18號花園洋房售1.394億元,該洋房面積2,788方呎,花園面積996方呎,平台57方呎,呎價5萬元。新世界發展元朗柏巒16號花園洋房售3,920萬元,呎價10,198元。華懋旗下屯門琨崙金琥珀洋房單位32A售3,304.42萬元,以面積2,181方呎計,呎價約15,151元。高雲大廈售3450萬 ~ 部分業主見洋房或屋地交投熱即放售物業。高力國際指,九龍塘律倫街4號現標售,九月二十九日截標,地盤面積10,298方呎,以地積比率0.6倍計,最高可重建總樓面6,179方呎,可建一幢3層高獨立屋。該物業由一家族持有,於七七年購入後並自住至今。分層戶方面,中原黎劍茵稱,中半山高雲大廈低層2室,實用面積1,947方呎,以約3,450萬元轉售,實用呎價約1.77萬元。市場指,中半山本月暫錄約2至3宗成交,包括嘉慧園低層C室以1.1億元易手。據悉,南區冠園一個實用面積約1,780方呎低層戶,售4,350萬元,實用呎價約2.44萬元。利嘉閣李德臻稱,大坑上林2座低層D室,實用面積約788方呎,三房連工人房間隔,議價下獲減約50萬元,終售1,950萬元,實用呎價約2.47萬元。(資料來源:東方日報網頁)

 

十大屋苑兩日僅開3單成交挫57%

樓價高企,業主叫價未有回落,加上新盤分散二手購買力,代理行指出,全港十大屋苑周六、日僅錄約3宗買賣,按周跌約57%,交投量低位徘徊。二手交投被冰封。中原稱,過去周六、日,十大屋苑中僅荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊錄成交,其餘8個屋苑捧蛋。該行表示,一手上車新盤搶客,加上樓價指數回升,業主看好下半年樓市,叫價企硬,買賣雙方未能達成共識。上月全港三區二手私宅登記,按月跌逾30%,新界區跌最多35.6%。美孚新邨周六、日連錄2宗買賣。屋苑6期蘭秀道27號高層原則三房戶,以905萬元易手,實用呎價逾1.26萬元。同屋苑4期百老滙街75號中層B室,原則四房戶,售價達1,200萬元,約四十三年升值近79倍。馬鞍山迎濤灣1座高層F室,實用面積487方呎,以720萬元易手,實用呎價14,784元。呎價料創屋苑新高。消息稱,同區翠擁華庭1座高層A室售980萬元,實用呎價1.17萬元,料創同類新高。西灣河嘉亨灣1座中高層C室,以1,120萬元連租約易手,實用呎價24,242元,創同類兩房戶新高價。消息稱,東涌藍天海岸3座頂層戶售560萬元,實用呎價14,433元,創同類一房戶新高。

環球置業生活:曼徹斯特投資新熱點

香港樓價高企,投資者將目光轉移至海外房地產市場,英國為熱門國家之一。該國政府大力推行「北方經濟引擎」(Northern Powerhouse)計劃,大力發展英格蘭北部經濟,屬重心城市之一的曼徹斯特,樓價看高一線,未來五年料有逾三成升幅,租金睇漲逾兩成,極具投資潛力。「北方經濟引擎」計劃成為曼徹斯特的未來增長動力,項目涉及多個範疇,包括提升市內鐵路系統,增設更多線路及車站;斥資10億英鎊打造新機場;最重頭戲為耗資700億英鎊的高鐵項目(HS2),屆時由曼徹斯特前往倫敦的車程,將由兩小時大幅縮短至1小時8分鐘。該計劃同時改善市內基建,如斥資6.5億英鎊發展未來英國媒體及創意產業商業區,包括英國電視台BBC新總部的所在地。根據英國房地產統計公司Hometrack數據指出,曼徹斯特今年六月份平均樓價15.57萬英鎊,按年上升6.4%,升幅為全英20大城市中排第三。租金回報7厘冠全國 - Ray White Hong Kong行政總裁James Li預期,曼徹斯特樓價在未來五年將會有逾三成的升幅,租金則預期上漲逾兩成,兩者升勢繼續跑贏倫敦。曼徹斯特城市發展迅速,現時人口增長速度高於物業供應量。James Li續表示,曼徹斯特住宅租金回報及升值潛力較香港為高,該市二○一五年的平均租金回報率高逾7厘,為全英之冠;按當地統計,市內一個租盤平均有六個或以上的租客洽租,一些熱門地區,普遍能在72小時內成功租出。其實,曼徹斯特每年經濟總增加值約460億英鎊,高於英格蘭東北地區及威爾斯,並且佔英格蘭西北地區總增加值約四成,料到二○二二年底,該市總增加值會超過580億英鎊。目前,曼徹斯特更是英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一,現有外資企業約2,000家,城市競爭力雄厚。曼徹斯特同時是個活力城市,工作人口約113萬,一些擁有會所設施的新進公寓有價有市,當中不乏學生租客,令租金更加有承接力。英國正式啟動脫歐程序,英鎊匯價持續低迷,對不少海外長線投資者而言,英鎊貶值變相「打折」,為投資增添一定的吸引力,他們憧憬脫歐後經濟變得明朗化,物業再現升值力。

科大生萬五元承租新寶城

近期多區均現學生承租個案。有科大學生剛以約1.5萬元承租將軍澳新寶城高層戶,實用呎租近35元。暑期來臨,區內租務需求大,上述獲大學生承租的新寶城1座高層A室,實用面積436方呎,屬兩房間隔,實用呎租約34.4元。單位為業主於一二年以約373.3萬元購入。西區俊威閣高層A室,實用面積288方呎,屬兩房間隔,以1.8萬元租出,實用呎租約62.5元。據了解,租客為內地學生,於香港大學就讀,見該屋苑近學校,故決定承租。至於其他地區屋苑,最近租務表現亦不俗。天水圍栢慧豪廷8座高層E室,實用面積504方呎,屬兩房間隔,享內園景,有區內人士以每月1.25萬元承租,並且已預繳半年租金,上述單位實用呎租約24.8元。屯門豐景園3座中層1室,實用面積309方呎,兩房間隔,新租客因為對樓市抱觀望態度,故寧願租樓,終以9,500元承租單位,實用呎租約30.7元。帝柏海灣月租4.5萬,有金融企業高層要員以4.5萬元承租奧運站帝柏海灣三房海景戶。上述單位為1座高層C室,實用面積1,004方呎,向西南,成交實用呎租約44.8元。據了解,原業主於○九年以約960萬元購入。

上車想靠父幹飆至45%

樓價與市場購買力脫節,年輕人沒有父母資助難以上車。代理一份「首次置業調查」發現,有45%未置業人士擬靠父幹上車,當中逾60%計劃購買600萬元以下單位。美聯物業住宅部行政總裁布少明指樓價上升,不排除未來靠父幹比例會增至六、七成。美聯透過電話訪問形式,成功訪問了1,142名受訪者,當中佔28%未持有物業但計劃置業,該批準首置客,有九成表示上車困難,並有接近一半考慮靠父母或其他家人資助首期,反映買樓靠父幹已成首置人士主流。該行住宅部行政總裁布少明認為,樓價一直上升,金管局又多次收緊按揭,相信要父母幫助買樓的買家比例只會有增無減,不排除將來有關比例增至達七成的可能性。由於上車門檻不斷上升,買家傾向購置細價物業,調查發現,約66%準上車人士會購買600萬元以下單位,其次佔17%考慮購買樓價600萬至不足800萬元單位。以戶型統計,近八成受訪者有意購買中小型單位,並以考慮選購實用呎價431方呎以下細單位居多,佔比例超過四成。反映首置人士在首期及資金不足情況下,會將貨就價,傾向購買中小型物業。上述調查中,佔約三成受訪者曾於五年內上車,買家以34歲或以下的年輕人佔約65%最多。首期方面,有約36%業主需由父母或家人幫助,相比半年前的同類調查,雖略為減少2個百分點,但仍反映年輕一代傾向依賴家人協助實現置業夢。布少明指出,今年樓價已累積一定升幅,預計短期樓價或有輕微調整,展望第四季樓價有力回升,相信全年樓價有超過10%的雙位數增長。該行首席分析師劉嘉輝指出,今年上半年,10個指標細價物業平均每宗註冊金額,較去年下半年平均上升約10.5%,當中以屯門豫豐花園升約16.4%最多。樓價愈升愈有,難怪上車客倚靠父幹。中原林志達稱,北角康澤花園B座中層2室,實用面積509方呎,兩房間隔,業主於五月放盤,單位放售價累減70萬元,以840萬元沽出,實用呎價約16,503元,但減價後仍創同類單位新高價。中原王勤學表示,儘管市況放緩,但元朗二手樓做價仍硬淨,區內YOHO MIDTOWN第5座高層B室兩房戶,實用面積475方呎,售價達675萬元,創同類標準戶新高,實用呎價14,211元。該行譚國威稱,屯門大興花園2期5座高層C室,獲換樓客以480萬元購入,實用呎價約10,345元,創同類兩房戶新高價。(資料來自東方日報網頁)

梅窩銀濤軒近三億成交

近年新落成的離島洋房有價有市,發展商亦積極吸納此類具重建價值的項目。之前推出標售的大嶼山梅窩銀濤軒,以近3億元售出,每方呎樓面地價約9,974元。土地註冊處資料顯示,銀濤軒以2.82億元售出,買家為永漢投資有限公司。據公司註冊處資料,上述公司董事包括張添珞、周世雄、何海基及白敦六。據了解,張添珞為南豐陳氏家族成員。共16間屋出租率100% 銀濤軒由16間獨立屋組成,地盤面積31,721方呎,共設有16個私家車位及一個室外泳池,現時出租率達100%。項目之前已獲屋宇署批准重建,地積比率達0.891倍,總重建建築面積為28,274方呎,重建方案為18間兩層高獨立屋,每幢擁有獨立花園。另外,美聯廖煜榮表示,元朗加州系洋房七月合共僅錄得約5宗成交,有用家斥約1,538萬元承接加州豪園聖巴拿徑雙號屋,以實用面積約1,539方呎計,實用呎價約9,994元。盈峰一號7年升值14% - 中原林世華指出,上環盈峰一號極高層B室,實用面積568方呎,近期吸引兩組買家還價,放盤不足5日,即以1,183萬元易手,實用呎價約2.08萬元,七年升值14%。利嘉閣李德臻稱,渣甸山嘉雲臺7座低層B室,放盤約三個月,議價下減120萬元,以3,980萬元連車位售出。

置熱話題:萬幾蚊租佐敦時尚盤

佐敦向來予人舊區感覺,但鄰近尖沙咀心臟地帶的新型單幢住宅,貼近城市繁華,盡享時尚生活。其實,這帶年輕物業租金未必高不可攀,月租一萬餘元有個小天地,比鄰近指標豪宅屋苑平得多,至啱愛熱鬧生活的市區租樓族。香港樓價愈升愈高,打工仔單靠份人工難追得上通脹,上車遙遙無期。最近有調查發現,次季有興趣置業的受訪市民比例,跌至一年最低;認同現時是入市時機的比例更僅1%,難怪近期二手樓市轉趨淡靜,不少人寧願租樓也怕「上錯車」。年輕人去玩最方便~其實,鍾情時尚生活的租樓人士,大可諗諗佐敦一帶新型單幢盤,除了附近一帶食肆林立,隨時可以歎美食外,亦離尖沙咀人流最旺的商業及旅遊地帶僅十餘分鐘步程,加上港鐵柯士甸站及佐敦站近在咫尺,返工去蒲盡享優勢。有區內代理表示,佐敦雖然舊樓多,但因位置優越,租務需求殷切,尤其近年區內陸續有單幢新廈入伙,提供區內豪宅屋苑少有的開放式及一房居所,吸引一些在佐敦、尖沙咀一帶工作的單身上班族及二人家庭客青睞。現時這類新型租盤放盤不多,私樓叫租介乎12,000至20,000元不等;而區內服務式住宅的開放式單位一般叫租由18,800元起。基建帶動西九龍享地利:西九龍近年大興土木,多項基建發展逐步令這帶「變天」。論交通基建不得不提正在興建的高鐵西九龍總站,預計最快明年第三季投入服務。屆時,周邊地區如佐敦居民,無論搭港鐵荃灣線、西鐵線以至未來高鐵同樣方便快捷,享鐵路總匯優勢。高鐵西九龍總站位於西九龍文化區以北及港鐵九龍站與柯士甸站之間,佔地約11公頃,總站月台結構部分會伸延至西九龍文化區地底。預計廣深港高速鐵路香港段通車後,市民乘高鐵由西九龍總站往深圳北只需約23分鐘,往廣州南約48分鐘,往返內地頃刻即達。戲曲中心明年底開幕~另外,其他已見雛形的基建項目包括西九文化區首個表演藝術場地戲曲中心,預計明年第四季開幕。戲曲中心樓高6層,有通道連接旁邊的港鐵柯士甸站,交通便利。該中心專為戲曲表演提供場地,主要設施包括容納1,100個座位的大劇院,令戲迷大飽眼福。另一特色是參考傳統戲樓、提供近距離觀演經驗的茶館劇場,提供200個座位,觀眾可一邊飲茶吃點心,一邊欣賞戲曲。AVA62主攻開放式月租萬二:要數佐敦一帶最平租的新型住宅,首選剛入伙的AVA62,位於上海街,雖然周邊滿布舊樓及排檔,舊區Feel十足,但步行幾分鐘即達主要街道廣東道及彌敦道,四圍去方便快捷。AVA62為單幢樓,一層只有四伙,主要提供開放式單位,實用面積一、二百餘方呎,最細的152方呎連平台單位更曾是細絕九龍的新盤單位。新近入伙 盤源逾十個~美聯陳佩茵表示,AVA62新近開始收樓,陸續有放盤招租,現時約有逾十個全新未住過的租盤,普遍叫價14,000元,有個別業主願以12,000元求租客。據悉,該入門盤位於低層,實用面積173方呎,呎租雖叫近70元,貴過九龍站豪宅屋苑,但勝在租金計平絕同區新樓。單位以長形開則,入門口為開放式廚房及浴室,室內廳房融為一體,外連小露台,夠單身或兩口子居住。陳氏續說,AVA62新近錄市場首宗租賃成交,月租1.3萬元,實用呎租約63.1元。中原張霈溱表示,想租同區開放戶亦可揀位於官涌街的單幢樓匯萃,因入伙已一年租盤減少,現時入場租金已漲至18,800元。值得留意的是,AVA62沒有會所,幸好附近康體設施多,鄰近的九龍公園有綠化帶、體育館及公眾泳池,做運動隨心所欲。翠匯軒設小型會所鄰近廟街,小家庭想租個有住家感覺的居所,首選翠匯軒,坐落於佐敦與油麻地交界的廣東道,距離港鐵佐敦站及西鐵柯士甸站約十分鐘步程,加上鄰近小巴及巴士站,交通四通八達。翠匯軒為單幢住宅大廈,落成約七年,內外新淨,提供六十二伙,主攻一房及兩房戶,實用面積二百餘至四百餘方呎,尺碼較AVA62大。其中C室為翠匯軒唯一供應的一房戶型,廳堂頗「的骰」,但因廚房採開放式設計,加上外連小露台,減低內籠的壓迫感。相比AVA62,翠匯軒較優勝之處是設有小型會所,提供健身室及閒座區等簡單設施,健身話咁易。物業鄰近旅遊熱點廟街,有不少地道美食,為食一族隨時有口福。一房單位叫租萬四~翠匯軒單位細,向來好租,最近有從事金融業的外籍客承租單位,惟租盤不多,現時最平為低層一房單位,實用面積二百六十六方呎,叫租一萬四千元,平絕區內同類新型住宅,實用呎租五十二點六元。他續表示,區內另一個選擇是同樣供應一房單位的德成軒,鄰近彌敦道鬧市,最平一萬五千元可租個實用面積三百餘方呎的一房居所。中原張霈溱表示,鄰近尖沙咀蒲點諾士佛臺的單幢樓金巴利道二十六號,現時一房租盤叫租二萬元起。

(資料來自東方日報網頁)

尚悅減22萬賣平4%

二手交投放緩,業主減價出貨。元朗尚悅極高層戶減價至不足500萬元沽出,與市價520萬至530萬元相比,低至少約4%,單位約四年僅升值11.6%。利嘉閣莊國寶稱,尚悅本月暫錄約7宗買賣,較上月全月減少近六成,近日9座極高層B室,實用面積440方呎,減價22萬元,以498萬元售出,實用呎價11,318元。中原伍耀祖稱,天水圍「栢慧系」兩盤本月暫3宗買賣,按月跌近七成,其中栢慧豪廷8座中層B室減價25萬元,以490萬元沽,實用呎價9,761元。有銀行對上址估價約500萬元。個別業主不惜蝕讓套現。消息稱,大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋,以1,980萬元售出,實用呎價約1萬元,原業主持貨五年帳面蝕逾700萬元。市傳上述業主早前已蝕讓沽出同屋苑另一洋房。紀惠集團行政總裁湯文亮稱,美國未有加息,但確認九月縮表,影響比加息更大,料下半年市況會下跌,二手成交減少,新盤若沒有高成數按揭,銷情亦會減慢。雖然後市存隱憂,但市場仍錄高價個案。利嘉閣稱,紅磡黃埔花園7期2座低層戶,議價後減價100萬元,以1,855萬元轉售,實用呎價19,283元屬理想。消息稱,沙田翠華花園B座高層4室售362萬元,實用呎價16,837元創新高。元朗映御將入伙,中原徐家倫稱,該屋苑現有約5個租盤,包括2座低層開放式戶,月租開價8,900元,實用呎租29.8元,而兩房戶月租叫價1.25萬元。消息稱,屋苑有開放式單位辣招未鬆綁,已叫價399萬元放售,較去年初購入價高約30%。(資料來自東方日報網頁)

工商超級巨刁成焦點

(物業投資市場氣氛好轉,不少業主紛紛放售旗下巨額物業。有代理行預期,下半年工商舖市場將會以「超級大刁」作為焦點,隨時會錄得數宗成交價達數百億元的物業成交。其中市值逾300億元的銅鑼灣怡東酒店,為市場上暫時涉資最大的放盤。目前市場推出招標的大額工商舖物業,包括鷹君(00041)旗下冠君產業信託(02778)旺角朗豪坊辦公大樓、文華東方國際旗下怡東酒店等。資料顯示,朗豪坊辦公大樓目前叫價達約245億元,而怡東酒店市值高逾341億元。商廈呎價睇升一成, 潘氏指出,該類巨額物業未必由中資奪得,因購入該類物業主要作中長線投資,買入後需要長遠營運,事前要進行很多研究,並需了解租戶組合,以及有否潛力加建樓面,以提高物業價值,故他估計,由本地資深大型發展商奪得的機會較高,又可能有中資及本地的合組財團。商廈物業獲市場看好。資深投資者蔡志忠稱,中環美利道商業用地高價批出後,預計市場投資者會於觀望後陸續入市,未來寫字樓將水漲船高,出現突破。他料,下半年灣仔至上環的寫字樓呎價將有一成升幅。舖租料跌至明年中,正八集團主席廖偉麟亦稱,未來寫字樓市場料由灣仔、金鐘、上環等甲廈為主導,隨後將帶動乙級寫字樓升勢,並認為目前寫字樓呎價仍有水位。舖位市場方面,資深投資者黎永滔稱,旗下正由短約租戶承租的銅鑼灣羅素街舖位,目前正獲長租約租戶以每月近100萬元洽租,洽租租戶包括化妝品店,惟自己目標租金為120萬至130萬元。他又稱,該舖位於高峰期曾以每月逾200萬元租出,若新租金大幅下跌,會有一定心理壓力,而目前核心區舖租已較高峰期下跌四至五成,估計要到明年中才會跌定,並進入上升軌道。港置旺舖鮑昌華說,尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地下C號舖,面積約600方呎,原由珠寶鐘錶店租用,至月前租約臨近結束,最新已獲時裝店以約14萬元承租。資料顯示,該舖位於○八年曾以每月約22.8萬元租出。即最新租金較9年前更低約38%。盛滙商舖基金管理行政總裁李根興估計稱,未來高鐵香港段會令更多旅客前往九龍區,或會令佐敦一帶變成新水貨區。

資料來自東方日報網

波叔家族酒店業務研上市

近年在香港積極進軍酒店等業務的舖王鄧成波家族,目前已擁有多達4,000間客房,涉及資產總值逾150億元,未來有機會把該範疇上市。舖王鄧成波的兒子、Stan Group主席鄧耀昇稱,旗下共有14幢已落成或興建中的兩星至四星級酒店,加上早前斥資約25億元購入的屯門青棉徑2號菁雋及馬頭角聯合道18號銅璵兩個住宅項目,將用作服務式住宅,令集團持有的客房數目進一步上升。他坦言,「若計到數會把酒店業務上市」,惟亦要視乎市況,但希望成為本港三大酒店集團,甚至把版圖擴展至海外地區。未來集團會繼續物色面積約10萬方呎的單幢全幢住宅項目。今年內將有10幢酒店項目營運,涉及約2,000間客房,現時營業中的酒店入住率約96至100%。鄧耀昇又指出,現時不少市區酒店被重新改劃為寫字樓,令酒店客房數目減少,加上香港本地居民對酒店服務有一定需求,未來目標顧客主打本地消費者。他又說,目前旅客正減少租住五星至六星級酒店,反而較多選擇接近本港特色街道的兩星至四星級酒店,方便走訪地道景點作深度遊。鄧耀昇亦透露,今年其家族已斥資超過100億元入市,旗下基金佔20億元,購入的大部分為酒店及住宅物業,由於「唔識睇」,未來不會積極投資核心區舖位,反而會購入民生區舖位。成立兩私募基金攻舖位~他又表示,今年起已成立了兩個私募基金,資產值分別約20億元及30億元,主要投資一些收租回報穩定,以及具增值潛力的舖位物業,如租金回報有3厘或以上的物業,作中長線投資。該基金的組成,大部分來自本地資金,包括其朋友及銀行等,但合作詳情不便透露。(資料來自東方日報網頁)

超值價~信置6500萬買中環舊樓

市區地皮難求,發展商積極收購核心區全幢物業。信和置業以6,500萬元購入中環結志街36號全幢,物業約60年升值逾千倍。據土地及公司註冊處資料,結志街36號全幢以6,500萬元售出,新買家公司董事包括陳榮光、葉慕蓮、李正強、黃永光及黃永龍。除黃永龍外,其餘四位均為信和置業執行董事。物業60年升值1082倍,資料顯示,該物業設有地下、閣樓及5層住宅樓層,地盤面積約940方呎,總實用樓面面積約3,310方呎,目前規劃為住宅(甲類)用途。而原業主於一九五七年以6萬元購入上址,即期間升值逾1,082倍。另據土地及公司註冊處資料,金鐘力寶中心1座中高層01室以7,000萬元沽出,新買家公司董事包括黃永光、黃永龍及黃永耀。該三名董事為信和置業主席黃志祥的兒子。該單位面積約2,300方呎,呎價約30,435元,原業主於○三年以710萬元購入上址。消息稱,尖沙咀寫字樓星光行中層戶以3,596萬元沽,成交呎價約2萬元,創該廈呎價新高。同區中港中心中層兩層全層獲單一買家以約5,314萬元購入。樂風九月拆售兩工廈,工廈方面,樂風集團創辦人及首席投資總監稱,集團九月份將拆售兩個觀塘工廈,涉50至60個單位,單位建築面積約200至500方呎。她補充,年內將再斥資2億至3億元收購工廈,亦有機會收購全幢工廈。

新港城三房賣846萬同類新高

馬鞍山白石高地價效應帶動下,區內指標屋苑新港城再錄高價成交,繼日前兩房戶錄得新高呎價紀錄後,有套三房昨以846萬元易手,創屋苑出同類單位新高價。另紅磡灣中心中層三房戶以實用呎價逾1.5萬元易手,屬屋苑次高紀錄。新港城E座中層4室,實用面積618方呎,套三房間隔,昨日以846萬元售出,實用呎價13,689元,創屋苑同類單位售價新高。據悉,原業主早於九四年以371萬元入市,現轉售帳面獲利約475萬元。馬鞍山有新地王誕生,增加買家入市信心,馬鞍山中心3座中層C室,兩房間隔,以約576萬元易手,實用呎價15,360元。另居屋市場缺盤,個別優質放盤錄高價成交,樂富嘉強苑A座高層7室,實用面積583方呎,三房間隔,放盤僅一星期即獲綠表客以560萬元承接,實用呎價9,605元,售價及呎價均創屋苑第二市場新高。據了解,原業主於九八年以159萬元未補地價購入單位,現轉手帳面獲利401萬元,賺幅逾2.5倍。市場高價成交持續,紅磡灣中心C座中層6室三房戶,實用面積477方呎,以733萬元同類新高價售出。折合實用呎價15,366元,屬屋苑次高。

非港客2.6億掃尚璟兩伙

超級豪宅新盤續受追捧,崇傑地產旗下西半山尚璟昨獲非本地買家逾2.6億元連購兩伙,平均呎價61,292元,創項目新高,買家須繳付約7,914萬元辣稅。而會德豐地產負責銷售的山頂 Mount Nicholson 第一期,加推18號洋房於星期日標售,洋房面積8,050方呎。一手銷售資訊網資料,尚璟昨透過招標售出19樓A及B單位,各連1個車位,作價分別為1.2859億元及1.3521億元,單位面積2,098方呎及2,206方呎,呎價同約6.13萬元。據悉,由於買家為非本地客,是次以公司名義購入上述兩伙,故須繳付樓價合共30%買家及從價印花稅,共涉稅款約7,914萬元。是次買家獲「多單位」現金折扣優惠,優惠相等於物業樓價的4.25%。Mount Nicholson 第一期昨加推18號洋房,於星期日上午10時至下午1時招標形式發售。該洋房實用面積8,050方呎,花園及庭園面積共5,803方呎。至於新世界發展旗下清水灣傲瀧,昨透過招標售出20座5樓C室,成交價1,500萬元,呎價16,611元。項目累售89伙,套現逾20億元。Mount Vienna趕下月賣,再有豪宅新盤部署登場。興勝創建等火炭半山樂林路豪宅 Mount Vienna,將於下月公布樓書,並開放示範單位,最快同月開售。他指出,該盤樓高8層,提供12伙,包括4個複式及8個分層戶,並供應12個車位。集團料明年推出長沙灣通州街West Park,提供63伙,佔三分二為兩房戶,三分之一為三房戶。

二手成交低價湧現

二手住宅失去交投支持,樓價近期有回軟迹象。樓價曾一度隨大市氣氛癲升的沙田河畔花園,標準單位成交呎價曾升穿1.83萬元,但屋苑近日一個連天台單位僅以約450萬元售出,實用呎價跌至1.67萬元水平,較估價低至少7%。而將軍澳君傲灣有三房單位五月至今累減87萬元,終獲同區買家以893萬元購入,實用呎價約14,403元,低市價約6%。樓市高峰期間,河畔花園細單位被熱捧,標準戶實用呎價被高追至逾1.83萬元,成為沙田細價屋苑最高紀錄。但近日市況放緩,屋苑樓價略見回落。市場消息稱,該屋苑本月暫錄4宗買賣,包括F座頂層連天台戶,實用面積269方呎,以450萬元轉售,實用呎價約16,729元。部分銀行對上址網上估價介乎約484萬至499萬元,成交價低估價至少7%。牽晴間兩房低見433萬,代理指出,早前河畔花園「一盤難求」,但近期放盤稍為增加,而對上兩個月不連天台的標準戶成交實用呎價亦逾1.7萬元,是次連面積約200方呎天台單位,呎價不足1.7萬元,反映樓價回落。細價屋苑集中地的粉嶺區,近期連錄低價成交。牽晴間10座高層A室,實用面積386方呎,兩房間隔,僅以約433萬元成交,實用呎價約11,218元,低市價約5%,屬近期低位。據了解,有銀行對單位網上估價逾550萬元,即是次成交價低估價逾120萬元。海怡半島減15萬開齋,將軍澳部分業主要「一減再減」沽貨。區內君傲灣3座中層C室,實用面積620方呎,屬三房海景戶,五月放盤叫價980萬元,上月單位交吉,叫價先減50萬元,其後獲同區買家洽購,再減至893萬元沽出,實用呎價約14,403元,低市價約6%。藍籌屋苑減價後「破蛋」。鴨脷洲海怡半島終錄本月首宗買賣,屋苑2座高層H室減價15萬元後,以約855萬元獲承接,實用呎價16,255元。嘉湖呎價兩日兩破頂,雖然市況回落,但優質戶仍不乏心頭好買家高價承接。天水圍嘉湖山莊交投回落,本月暫僅錄12宗買賣,業主叫價普遍跌3至5%,惟優質戶叫價仍硬淨。如屋苑景湖居9座高層兩房單位,實用面積442方呎,屬有裝修向南高層放盤,放盤不足廿日,僅減5萬元,以455萬元成交,實用呎價10,294元,再創標準戶呎價新高,不足48小時內兩度破頂。茶果嶺麗港城19座高層相連戶,開價2,000萬元,減至1,938萬元沽出,實用呎價15,260元,成交金額挑戰屋苑高位。

業主心怯劈價套現

二手樓市交投沉寂多時,部分業主擔心樓價有機會回落,終肯擴大議價空間,細價藍籌屋苑沙田第一城,業主叫價普遍較高位回落5%,有兩房戶減價22萬元,以468萬元易手,減幅達4.5%。為求加快套現,更有業主劈價至低市價出貨,元朗御豪山莊三房戶,劈價50萬元之餘,再「加送」車位,終以600萬元沽出,低市價近10%。沙田第一城業主擴大議幅,早前叫價480萬至500萬元放盤,減價至460萬至470萬元,叫價較高位回落約5%,刺激近日睇樓量及交投回升,本月已錄11宗買賣。世紀21奇豐吳元利稱,屋苑38座高層兩房戶,實用面積304方呎,放盤一個月,減價22萬元,終售468萬元,實用呎價15,395元,屬市價。部分業主為求出貨,減幅更快、更狠。御豪山莊9座中層G室,實用面積656方呎,三房間隔,三月時不連車位叫價650萬元,市況放緩下,本月連同市值60萬元車位,「照舊」叫價650萬元放盤,終再劈價50萬元,連車位售600萬元,實用呎價9,146元。同類單位不連車位本月初售價達595萬元,是次成交價低市價近10%。市場消息指出,粉嶺名都4座高層F室,實用面積399方呎,海外業主回港賣樓,開價448萬元,終減至435萬元轉售,實用呎價1.09萬元,低市價約10%。至於中價藍籌屋苑方面,業主叫價亦同時回軟。荔枝角美孚新邨業主擴大議幅至約3至4%,本月屋苑錄得6宗買賣,包括7期萬事達廣場7號中層A室,實用面積934方呎,減價58萬元之後,成交價1,080萬元,實用呎價約1.16萬元。鰂魚涌康怡花園亦錄減價成交,為本月第3宗買賣。屋苑Q座中層14室,向來作收租用途,放盤兩星期,經5口議價後,減23萬元,以745萬元售,實用呎價約15,987元。屋苑業主現時普遍已擴大議幅至約2至3%。一手向隅客回流同區二手市,帶動交投上升,荃灣愉景新城7座極低層C室,以540萬元成交,實用呎價11,134元,屬於低市價成交。上水天巒剛再錄得蝕讓成交。市場指出,該屋苑蒙特勒大道一幢實用面積約1,576方呎洋房,以約1,900萬元售出,實用呎價約1.2萬元,上址七年貶值逾150萬元。該屋苑近兩年已錄得十多宗蝕讓個案。癲價放盤業主叫價開始「貼地」。天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層F室,實用面積442方呎,兩房間隔,原先以470萬元開價放盤,終亦減價22萬元,獲外區首置客以448萬元承接,實用呎價10,136元,呎價仍創標準戶歷來新高。

先達廣場罕錄取消交易

核心區舖市仍未擺脫頹勢。手機店集中地的旺角先達廣場,繼之前有業主勁蝕逾300萬元離場後,商場內一個於二月份以800萬元沽出的單號地舖,上月登記取消交易,為該商場罕見同類個案。據土地註冊處資料,先達廣場一個面積約130方呎的單號地舖,二月份以800萬元沽出,但該宗交易於六月登記取消。事實上,該商場近年風光不再,隨着零售市況不景,炒賣手機熱潮過後,去年曾出現近30間吉舖,今年更陸續有業主蝕讓離場,其中資深投資者鄧先生成功執平貨,以約533.8萬元購入商場一個地舖,原業主持貨7年帳面勁蝕逾300萬元。反觀,民生區舖市相對穩定,灣仔區近年陸續有住宅重建項目落成,有長情舖位業主趁勢放售舖位。該區太原街富榮閣地下H2及J舖,面積約300方呎,連租約以3,300萬元放售,呎價約11萬元。該物業由業主持有逾30年,早年曾作自用,其後將地舖租予蛇羹店,至今已連續租用近30年,屬長情穩健租客,現月租約6.5萬元,新租約期至二○二○年三月。忠誠拍賣下月初推尖沙咀劏場首都廣場1樓雙號舖,建築面積68方呎,實用面積34方呎,開價148萬元,較一三年購入價低65%。

 

坪洲雍澄灣月租近萬六起

信和置業旗下坪洲住宅項目推出招租,其中雍澄灣已租出一半單位,月租由15,800元起。信和集團租務部表示,雍澄灣分別有地下連花園及1樓連天台兩類單位,全部均設露台,共提供52伙。單位實用面積由628至652方呎。單位月租由15,800元起,實用面積呎租24元起。項目另有兩幢樓高兩層連天台別墅,已租出一幢,呎租約24元,若全部單位租出,月租收入達80萬元。項目地皮於一二年以1,900萬元投得,年租收入料達960萬元,可在兩年內收回地價成本。雍澄海岸洋房4.2萬放租 - 該盤首度開放示範單位,其中9號地下連花園單位,兩房間隔,實用面積634方呎,月租18,500元。而9號1樓兩房連天台單位,實用面積652方呎,月租18,800元。項目提供家具出租,每戶每月3,000元。昨亦開放鄰近的雍澄海岸8號屋,該屋屬兩層四房連天台間隔,實用面積1,476方呎,月租42,000元。項目共有10幢屋,實用面積由1,319至1,476方呎,採三至四房間隔。位於梅窩的銀河灣畔大部分單位已租出,呎租由23至25元。

鄧成波家族12億購菁雋

前稱俊和的亞洲聯合基建再次沽出透過政府投地奪得的住宅發展項目,「舖王」鄧成波家族證實,以約12億元向該集團或有關公司購入屯門菁雋,項目最細開放式戶實用面積僅128方呎,細絕新盤市場,預計將來月租約4,000元。市場指該租金水平僅夠承租車位,料為全港月租最平的新盤單位。鄧成波的兒子鄧耀昇證實,以約12億元購入菁雋,未來會作長線收租,認為新界西北區具發展潛力,加上是次項目價格合理,故購入整個項目。他續稱,該項目將於二○一八年交樓,不會改動現有間隔及圖則。他續指出,未來出租單位時會參考市價,估計最細實用面積僅128方呎的單位,月租料約4,000元起。以此計算,實用呎租約31.3元。亞洲聯合基建發言人亦承認,菁雋已轉售予第三方買家。資料顯示,菁雋位處屯門青棉徑2號,於一四年僅以樓面呎價1,530元批出,當時政府公布地皮總樓面逾15.2萬方呎。若以是次成交價12億元計算,每方呎樓面地價逾7,800元。鄧成波家族近期頻頻吸納新盤項目,於今年四月份以13億元購入豐泰地產投資旗下馬頭角聯合道18號住宅項目銅璵。當時鄧成波回覆本報指,購入後作長線收租。連同菁雋,該家族於三個多月內共斥約25億元,連環購入由發展商正在興建的住宅項目。至於亞洲聯合基建於一個月內第二度沽出透過投地買入的住宅發展,該集團上月將馬鞍山白石耀沙路項目的所有股權售予宏安地產,市場估計成交價逾27億元。連同是次菁雋約12億元計算,兩個項目總價料逾39億元。

「三辣稅」月收29億增四成

樓價高企不下,政府辣招稅收益水漲船高。據稅務局資料,六月份包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)的「三辣稅」,稅收共逾29.88億元,按月增加41.9%,並創七個月新高。稅務局發言人指,六月住宅交易中,印花稅署確定42宗須繳付SSD交易,較五月減20.8%,而稅款增約18.4%至約2,993萬元。期內涉及BSD交易按月增98%至311宗,稅額增逾六成至逾7.36億元。六月涉及DSD住宅及非住宅成交共2,894宗,按月減約14.6%,稅款逾22.22億元,按月增約37.1%,上述所列出的為現行DSD稅率,而非15%新稅率。綜合六月SSD、BSD及DSD的稅款,各自創七個月高位,涉及總款項逾29.88億元,亦創七個月最多。逸瓏灣鬆綁三年賺34%,業主趁辣招鬆綁沽貨套現。大埔逸瓏灣I第19座地下連花園單位,連車位售2,700萬元創屋苑二手價新高,實用呎價23,256元,原業主持貨滿三年帳賺約683萬元或約34%。地產代理商表示,天水圍嘉湖山莊美湖居8座中層F室,實用面積441方呎,以439萬元售出,實用呎價9,955元。原業主於一四年以約278萬元購入,持貨滿三年,帳面獲約161萬元。

銀主居屋癲嗌千一萬

香港住宅樓價屢破高位,銀主放盤都癲嗌,居屋叫價都要逾千萬元,超乎市場想像。筲箕灣東旭苑一個三房戶,原業主購入僅兩年就淪為銀主盤,單位連地價嗌1,100萬元放盤,料為全港首個叫價千萬元的居屋放盤。另外,九龍塘牛津道一號一幢銀主洋房剛售出,市傳成交價約2億元,為住宅市場今年最大宗銀主成交個案,實用呎價約4萬元。銀主叫價比業主更癲。資料顯示,東旭苑C座高層5室銀主盤,全屋廳房均望海景,實用面積650方呎,三房間隔,自由市場開價1,100萬元放盤,實用呎價16,923元,均為全港居屋最高。而單位第二市場同時叫價750萬元放售,實用呎價11,538元。據了解,原業主購入單位僅兩年,當年購入價約668萬元,單位並以九成半樓按承按,但單位現已變成銀主盤。地產代理稱,東旭苑放盤向來不多,現時自由市場罕聞放盤,即使第二市場放盤亦十分零星。他指出,該屋苑臨海而建,不少海景大單位都成為居屋樓王,由於涉及補地價金額太高,故近年鮮聞自由市場成交。

牽晴間減20萬賣平7%

二手交投量持續萎縮,個別業主減價打破交投悶局。粉嶺牽晴間兩房戶,減價20萬元,至450萬元轉售,較同類對上成交價低約7%。青龍頭豪景花園錄本月首宗買賣,海景戶減價42萬元,終連車位賣696萬元。二手業主開始減價。牽晴間錄本月首宗買賣,屋苑6座高層E室,實用面積393方呎,四月開價470萬元放盤,月初減價至455萬元,獲洽購後再減至450萬元沽出,實用呎價11,450元,與同類對上成交價比,上址成交價低約7%。地產商稱,豪景花園20座中低層C室,實用面積792方呎,上月叫價738萬元放盤,減價42萬元後,獲外區客連車位以696萬元購入,實用呎價8,788元,屬屋苑本月首宗買賣成交。北角百福花園安福閣中層B室,減30萬元,售750萬元,實用呎價1.36萬元。北角半山雲景台低層B室,獲用家以1,980萬元連車位購入,實用呎價1.86萬元,低市價7%。又屯門豐景園2座低層7室,累減25萬元,以400萬元轉手。天水圍居屋天盛苑J座高層5室,三房間隔,連減4口價共32萬元後,第二市場售438萬元,實用呎價6,738元。現時市況,上半年港島、九龍及新界二手私宅買賣登記齊跌,港島區按半年跌8.4%至4,430宗,跌幅最多。

西環納米樓兩月貴1球

港島納米新盤單位有價有市,發展商定價愈來愈進取。西營盤63 Pokfulam昨公布首張價單推出70伙,價單平均呎價32,080元,折實平均呎價約28,872元,較同區新盤翰林峰今年五月時開價高逾一成,入場版開放式戶折實售價575.4萬元起,較翰林峰同類單位入場費貴逾「一球」或逾21%,折實呎價27,531元。有學者指單位愈細,呎價愈做愈高,需求帶動下,有機會推高整體市場樓價。63 Pokfulam首張價單推出的70伙,包括21伙開放式、29伙一房、15伙一房半及5伙三房戶,價單市值逾6.5億元,買家最多可享售價一成折扣,折實呎價25,980至32,775元。項目開價為「蘇州艇價」,近期同系堅尼地城加多近山的中高層戶呎價逾3.5萬至3.7萬元,是次開價折讓約15至20%。是次入場單位為1座6樓E室,面積209方呎,間隔開放式設計,價單售價639.3萬元,折實售價575.4萬元,呎價27,531元。而最低呎價單位則為2座6樓E室,面積494方呎,價單售價1,426萬元,即供售價1,283.4萬元,折實呎價25,980元。明准參觀,最快下周賣,63 Pokfulam提供多種付款方法,其中按揭通計劃,希望減輕買家財務壓力,買家須先付樓價15%首期,每月再付樓價0.6%,入伙可承做樓價七成按揭,選用該計劃可照定價減4%。項目亦引入按揭易付款方法,入伙前共付30%首期,入伙可承做七成按揭,此計劃照定價減5%。至於180天置開心及60天超開心付款方法,分別照定價減9%及10%。項目料一九年十二月落成。示範單位今開放予友好客戶優先參觀,明日起正式開放予公眾及收票,最快下周開售。事實上,港島區納米新盤單位一向備受追捧,各發展商今年在區內推出多個主攻細單位的新盤搶客,其中恒基地產旗下同樣位處西營盤的翰林峰,今年五月公布首張價單推出130伙,價單平均呎價27,505元,折實平均呎價26,130元,當中最細面積195方呎開放式戶的折實入場費約472.72萬元,呎價逾2.42萬元。該盤累售逾260伙,部分加推單位已大幅加價逾一成,暫售單位平均呎價近3萬元。至於尚嘉旗下本月開售的灣仔道新盤壹嘉,首張價單推出52伙,價單平均呎價約28,510元,折實平均呎價約26,514元,折實入場費由約685萬元起。呎價超同區二手達48%,二手方面,港島西區較新樓齡二手屋苑,目前普遍平均實用呎價已達2萬元或以上,據資料顯示,寶翠園新近平均呎價約23,459元,縉城峰約22,520元,而泓都則約19,516元。反映納米新盤開價普遍較二手市價為高,是次63 Pokfulam開價較上述二手屋苑市價高出約23至48%不等。學者:或推高整體樓價 - 理工大學教授稱,市場上納米單位承接力較強,因為細單位涉及樓價較低,較易被吸納,而單位愈細,呎價亦愈做愈高,在需求帶動下,有機會推高整體市場樓價,他預期未來該類單位會繼續獲買家追捧。

好事啦!業主劈價谷起成交

二手市交投回軟,有個別業主開始願意減價「谷起」成交。鰂魚涌太古城5日連錄4宗買賣,一個罕有複式戶劈價184萬元,終以2,216萬元沽出,低個別銀行估價約6%。而荔枝角美孚新邨本月終出現零的突破,有優質園景戶減價62萬元後,獲買家以1,188萬元承接。至於十大屋苑中,本月暫仍有3個屋苑未聞成交。太古城複式勁減184萬,太古城近日成交突然增加。中原趙鴻運稱,該屋苑在短短5日連錄4宗買賣,較上月同期明顯加速,主因部分業主開始減價。其中青松閣頂層複式單位,實用面積1,072方呎,五月放盤叫價2,400萬元,減價184萬元,以2,216萬元轉售,實用呎價約20,672元,九年升值約1倍。據了解,有銀行對上址網上估價達2,367萬元,反映現成交價低估價約6%。趙氏續指出,太古城南山閣中層D室減價20萬元後,以約1,230萬元沽出。而本月十大屋苑中,尚餘鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及茶果嶺麗港城仍未「開齋」。九龍指標屋苑美孚新邨減價後才有「零的突破」。該屋苑6期蘭秀道28號低層C室,實用面積908方呎,望內園景有裝修,減價62萬元後,才獲區內換樓人士以1,188萬元購入,實用呎價13,084元。新都城三房削12萬售,將軍澳新都城本月已錄兩宗買賣,包括1期5座中層套三房戶,業主減12萬元,以888萬元沽出,實用呎價1.27萬元,同類單位現時入場費由890萬元起。而將軍澳中心1座低層A室減10萬元,獲買家以690萬元購入。市場指出,荃灣萬景峯5座高層四房戶,開價1,700萬元,終減至1,610萬元轉售,實用呎價15,940元,約三年僅升值16.7%。天頌苑呎價低見5060 ,做價相對較低的居屋及單幢住宅亦要減價才獲承接。天水圍居屋天頌苑J座低層6室,劈價29.12萬元,以居二市場價328.88萬元售出,減幅約8%,實用呎價5,060元,屬低市價。市場消息稱,深水埗昌輝大廈低層一房戶減價22萬元,以338萬元成交,減幅約6%,實用呎價12,852元。屯門嘉喜利大廈中低層G室,兩房間隔,買家見業主願減15萬元,以335萬元購入。回顧上半年二手市況。上半年錄23,552宗二手住宅買賣登記,較去年下半年少6%,較去年同期低位則急升49%。期內天水圍嘉湖山莊錄314宗買賣登記最多,而將軍澳日出康城錄208宗,按半年升16%,升幅最突出。

銅鑼灣商廈 Zing! 傳廿億沽

工商舖市道轉旺,市場預料陸續出現大額成交個案。里昂證券旗下銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈「Zing!」市傳最新以約20億元沽出,項目業主對有關消息不予置評。消息透露,銀座式商廈「Zing!」最新以約20億元沽出。惟里昂證券房地產基金投資董事及香港主管趙朗表示,不評論市場消息。事實上,該廈五月以招標形式出售,項目樓高30層,總樓面面積約79,051方呎。當時趙氏曾指,參考上環銀座式商廈最近成交呎價逾3萬元,估計項目最少值23億元以上。另市傳華懋集團持有的黃大仙豪苑一籃子車位獲買家以約1.8億元洽購。銅鑼灣舖租高位插55%,據戴德梁行資料,第二季中環區舖位平均呎租940元,按季跌3.4%,較一三年高位跌43.5%,銅鑼灣區舖位平均呎租1,773元,按季下跌1.4%,較一三年高位大跌55.5%。而第二季核心區主要街道空置率方面,旺角及中環分別有8間及5間吉舖,空置率分別為15.1%及7.1%。寫字樓方面,第二季中區甲級寫字樓每月呎租達126元,已超越○八年歷史高位,穩佔全球之冠。今年上半年工商舖合共錄4,402宗買賣註冊登記,按年同期急升1.18倍,以每半年計算,更為一三年上半年,即新辣招後的新高;同期成交金額約473.95億元,按年同期升約93.6%。

代理人數新高5個爭一單刁

過去一年集團佣金收入屢創新高,是20多年來未見過,相信吸引更多人投身代理行業,而上半年1億至10億元大額成交很多。樓價屢創新高,新盤大賣,吸引更多人投身代理行業。地產代理監管局最新數字顯示,截至六月底持牌代理人數達37,814人,按月增加410人,創紀錄新高,料平均約4.8名代理爭一張單。代理相信,未來代理人數會進一步增加,競爭將趨白熱化。部分中小型行積極擴展業務,世紀21奇豐主席剛以私人名義入股六福行,插旗粉嶺區。地監局資料,截至六月底持牌代理37,814人,較五月增410人或約1.1%,打破一五年十二月錄得的37,568人的高位,創有紀錄新高。而六月份代理分行數目錄6,613間,按月增38間。上半年逾億大額成交多,按中原地產預測,六月整體樓宇買賣登記料按月增約4.8%至約7,900宗。若以此計算,即平均約4.8名代理爭一張單,與五月份約5名代理爭一張單情況相若。樓市辣招下買賣宗數減少,投資客「買得大、但唔買得密」,購買力變成消耗性,實際上不少代理難搵食。他續稱,六月住宅部佣金收入約2.2億元,險守保本線,下半年會做好一手銷售,計劃再增聘300人以及增設20間分行。代理人數短時間內料會持續增加,因為大型代理行不斷擴充,搶佔一手市場,代理競爭將趨向白熱化。由於六月未有大型新盤推出,期內該行錄近1億元佣金收入,勉強收支平衡。中小型行方面,世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘稱,為擴展版圖至新界東北,日前與粉嶺代理行六福行達成協議,以私人名義入股該行,日後易名為世紀21奇豐物業顧問行。六福行原於粉嶺區有3間分行,在年內希望再加2至3間,人手料增20至30人。十大屋苑七月陸續「開齋」。綜合市場資料,十個屋苑本月至少6個已錄買賣。中原地產表示,天水圍嘉湖山莊錄本月首宗買賣,該屋苑景湖居12座中層兩房售439萬元,實用呎價約9,932元。太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園2期12座低層戶僅售580萬元,租客退租後即售出。中原表示,東涌映灣園本月已錄至少兩宗買賣。十大屋苑只餘下鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、茶果嶺麗港城及荔枝角美孚新邨4個屋苑,本月仍未發市。

 

細價車位~新界熱炒

住宅被辣招綁死,買賣成本及規限較細的車位成投資者寵兒。低於百萬元的新界車位,上半年炒風最熾熱,其中沙田富豪花園及上水維也納花園,暫錄約30宗與13宗持貨不足一年短炒個案,佔項目買賣比例約45%與46%,前者更有5個車位三度易手,個別做價五個月累升76%。不少新界車位做價現仍低於百萬元,吸引投資者入市。富豪花園上半年暫錄約67宗車位登記,當中約30宗屬短線轉售,比例佔約45%。屋苑B2樓雙號車位去年十月以42.5萬元售出,不足一個月以52萬元轉售,迄至今年三月再以75萬元售出,僅五個月累升76%或32.5萬元。富豪花園現有約20個車位放盤,位處地庫的放盤叫價65萬元起,地面有蓋車位則約70餘萬元起,最近亦有投資者查詢買賣盤,但普遍要低市價逾10%才有入貨意欲。維也納花園現時車位價一般約50萬至60多萬元,故承接力不俗。上半年該屋苑暫錄約28宗車位登記,當中約13宗屬短線個案,佔比例高約46%,普遍帳面賺數萬至10餘萬元。如G樓單號車位年初以52萬元購入,持貨兩個多月以65萬元售出,帳面獲利13萬元或25%。過往車位熱炒的沙田第一城及大圍金獅花園,今年因雙雙進身百萬行列,在上升水位不多下,上半年分別只錄約10宗及不多於20宗短炒個案。其中沙田第一城銀城廣場3樓一個雙號車位,今年以106萬元創新高售出,原業主兩個多月帳賺17.5萬元或19.8%。該屋苑目前車位放盤叫價約80萬至125萬元,視乎位置而定。

貴絕新界西居屋~美樂賣748萬

居屋樓價繼續癲升,屯門居屋美樂花園4座單位以748萬元轉手,創新界西居屋樓價新高。有報告指過去二十年居屋樓價升幅驚人,單是樓王身價,期間已由560萬元,急升至現時逾880萬元,升約57%。美樂花園4座高層D室,實用面積約861方呎,早前以748萬元售出,較九七年同類升價44.4%,實用呎價約8,688元,成交價為新界西最貴居屋單位。現時居屋王為旺角居屋富榮花園單位,成交價約881.8萬元,較九七年時的居屋王鰂魚涌康山花園成交價560萬元,高出逾57%。該報告亦顯示,沙田居屋愉田苑三房戶樓價達606萬元,較二十年前同座同室單位,升約66%。現時連癲價放盤的公屋單位,亦獲準買家出價,但業主惜售。昨日拍賣推出柴灣公屋翠灣邨單位,綠表開價588萬元,貴絕全港公屋,單位獲承價兩口後被收回。太古城16年帳賺1665萬~土地註冊處資料,鰂魚涌太古城金楓閣高層A室,實用面積1,114方呎,於六月初以2,300萬元售出。單位十六年帳面升值1,665萬元。太古城啟天閣中層B室,售價1,410萬元。消息稱,天水圍嘉湖山莊本月暫錄23宗買賣,創一年新低。荔枝角美孚新邨本月錄6宗成交,有機會創歷來新低。元朗采葉庭7座高層H室售544萬元,實用呎價11,826元創屋苑新高。現時沙田第一城平均實用呎價約14,012元,較九七年同期平均呎價僅約7,378元,上升約89.9%。

租金高昂,香港共用寫字樓具潛力

香港中環寫字樓租金續升,租賃成本更冠全球,但寫字樓空間並未盡用。現時香港與內地寫字樓空間使用率約73%,近年有愈來愈多商業及金融機構和科技公司,為善用資源採用工作場所策略(Workplace Strategy),透過共用空間,增加員工互動及節省資源。香港寫字樓空置率持續低企,令租金高踞不下,中環寫字樓租用成本更為全球之冠,每方呎約2,363元。不過,寫字樓空間卻未有盡用,根據世邦魏理仕資料顯示,香港(包括內地)寫字樓空間使用率只約73%。該行亞太區跨國企業服務部工作場所戰略顧問葉明翰表示,良好的工作場所策略可善用資源,提高員工生產力。有別於傳統辦公室,員工上班及下班毋須「打卡」,亦無固定工作位置。以該公司為例,實踐工作場所策略後,內部流動性由15%增至28%,而閒置空間由38%降至21%。他續稱,工作場所策略在外國已有至少二、三十年歷史,至近幾年才引進香港,該公司自五年前開始涉獵工作場所策略,客戶主要是商業及金融機構,其次是科技資訊公司。該行亞太區跨國企業服務部設施管理經理郭浩堃稱,即使一間公司實施工作場所策略,但並非全部部門都適合彈性工作,所以良好的工作場所策略不代表全部部門都要硬性跟從。渣打銀行是實踐工作場所策略的銀行之一,該銀行香港發言人稱,靈活工作環境有助員工平衡工作與生活,有同事反映彈性上班時間可避開交通高峰時段,工作更有效率,亦令公司變得更人性化。

跌市先兆-十大屋苑四個跌價

住宅樓價升至高位,買家追價熱情大減,樓價升勢終遇阻力。本月初至今,十大藍籌屋苑中,佔四個的平均實用呎價竟出現向下調整,當中荔枝角美孚新邨平均實用呎價約11,687元,按月跌幅達6%最多,為連升六個月後首現回落。而鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園分別跌價約4.1%及1.5%。本月十大屋苑交投續慘淡,佔7個屋苑按月成交量都不足10宗。綜合市場數據,十大屋苑中,美孚新邨、海怡半島、東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園共4個屋苑,本月平均實用呎價較五月回落,跌幅介乎約0.4至6%。美孚新邨六月平均實用呎價為11,687元,較上月跌約6%,為連升六個月後首現回落。而期間佔7個屋苑按月成交量僅錄「個位數」,反映交投持續低迷。海怡呎價月跌逾4%~該屋苑本月僅錄6宗買賣,由於優質戶叫價高企,部分買家不願追價,以致成交單位普遍質素較低,拖累平均呎價回落。加上新盤吸客,近日買家數量亦明顯減少。海怡半島六月平均實用呎價約17,062元,期間僅錄3宗成交,其中33座中層C室成交實用呎價僅約1.59萬元。據悉,屋苑平址呎價較五月跌4.1%。映灣園買賣挫六成~映灣園本月暫錄9宗買賣,較上月同期跌近六成,平均實用呎價9,502元。據了解,該屋苑五月平均呎價約9,650元,跌幅約1.5%。天水圍嘉湖山莊連錄兩宗呎價低於9,000元的兩房成交。該屋苑樂湖居13座低層F室,獲一名有香港永久居民身份的外籍人士以394萬元購入,實用呎價8,775元。成交價同時跌穿「四球」。本月仍有多個屋苑樓價保持升勢。將軍澳新都城本月暫錄約13宗買賣,平均實用呎價逾1.5萬元,屋苑1期6座高層兩房單位以600萬元售出,實用呎價16,484元,呎價創1期兩房單位新高。另外,該行溫明峯表示,馬灣珀麗灣本月暫錄8宗買賣,業主叫價未見回軟,平均實用呎價11,266元。南豐新邨升穿800萬~二、三線屋苑亦錄破頂價成交。市場消息稱,鰂魚涌南豐新邨11座高層A室獲買家以810萬元購入,成交價首破「8球」,實用呎價14,211元。沙田蔚景園1座中層D室,買家在無樓睇下以643萬元承接,實用呎價14,009元創屋苑新高。

 

嘉湖兩日食白果今年首見

二手樓價高企,美國加息為買家增添壓力,二手交投維持低位。代理行指,十大屋苑過去周六、日僅錄3宗買賣,向來成交量最多的天水圍嘉湖山莊,今年首見周末零成交。十大屋苑過去兩日錄3宗成交,與對上一周相若,當中7個屋苑零成交,包括嘉湖山莊兩日未錄買賣,為今年首見。該行洪金興稱,茶果嶺麗港城1座高層相連戶,以1,550萬元轉手,實用呎價約12,253元。荃灣愉景新城11座高層C室,售660萬元,實用呎價約13,387元,創屋苑兩房戶新高。同類單位16個月樓價升近50%。將軍澳領都1座左翼高層C室,反價10萬元,沽840萬元,創同類套三房戶新高,實用呎價11,618元。沙田欣廷軒5座中層F室,售668萬元創屋苑次高,實用呎價1.61萬元。相反,未中籤新居屋居二客回流二手市,居屋第二市場買賣增加。屯門居屋富健花園三日連錄兩宗新居屋回流客入市,包括4座高層C室,第二市場價售400萬元,實用呎價6,757元,單位三年升值約79%。資料顯示,同區公屋山景邨3座中層54室,以約120萬元第二市場價轉手,實用呎價4,332元,屬同區公屋高價。據了解,原業主○五年以7.2萬元購入,其後曾多次承按或貸款。

樓市響警 「平盤」乍現

二手市場竟連環出現平價貨,樓市乍現警號。資深投資者昨在拍賣場上,僅以123萬及100萬元,連環購入兩個同為半份業權兼無契銀主盤的荃灣綠楊新邨及佐敦翡翠閣單位,低市價至少逾50%。另外,屯門市廣場有業主感後市難測,劈價逾20萬元,僅以398萬元沽貨止賺,低市價約10%,為該屋苑再現低過「四球」成交。市場指,無契住宅單位不能承做銀行按揭,買家須全數支付樓價,而半份業權難自用,承接力較低。惟之前有購入該類單位的投資者指,昨透過拍賣,以123萬元及100萬元購入荃灣大型屋苑綠楊新邨及九龍單幢樓翡翠閣單位,兩單位為半份業權兼無契銀主盤,他指兩單位「好抵買」。屯廣成交價跌穿四球,投資者指,原先無意入市,但售價太平,料今次成功至少以「四五折」入貨,單位再跌亦不會跌破此水平。他又稱,兩單位都無契「揸手」,不能承按,會一筆過付清樓價。將研究購入另一半業權或收半份租,但要與對方商議後再決定。日後雖存在無租收或買不到另一半業權風險,但夠平就有投資價值。據悉,上述由忠誠拍賣推拍的綠楊新邨H座低層3室,實用面積445方呎,開價118萬元,售123萬元,銀行對上址完整業權估值526萬至581萬元,半份業權估價至少263萬元,即成交價低約53%。另翡翠閣低層A室,實用面積410方呎,開價80萬元,售價100萬元,高開價25%,銀行對上址完整業權估值達479萬元,半份業權估價239.5萬元,低市價約58%。二手亦現低價。屯門市廣場400萬元以下放盤原已消失,但屋苑1座高層實用面積335方呎E室,放盤價420萬元,原業主見美國加息,感後市難測,遂減至398萬元,即獲擬以九成樓按上車的買家購入,實用呎價11,881元,低市價10%。原業主約五年帳賺170萬元。代理睇淡後市 CSI回落,沙田第一城兩房戶樓價跌穿450萬元。消息稱,屋苑17座極低層H室僅售435萬元,實用呎價1.33萬元,銀行估價達451萬元。青衣灝景灣3座極低層海景三房戶,僅售1,045萬元,實用呎價1.26萬元,同類低層戶對上成交逾1,100萬元。而有銀行對單位估價逾1,090萬元。車位亦蝕讓,資料顯示,大埔嵐山單號電單車位售4萬元,約一年貶值20%。前線代理看淡後市升幅,中原經紀人指數CSI報67.98點,按周跌2.96點,是樓市二月初升浪開始後低位,更再度跌穿70點。

PARK YOHO 2A開低一成

新盤再醞釀開盤潮。新鴻基地產(00016)旗下元朗錦田北PARK YOHO 2A期,首張價單推出138伙,價單平均呎價13,750元,即供折實平均呎價11,550元,較同系列YOHO Town等二手市價折讓逾一成。是次發展商更向三房戶贈送家具套餐,並提供升級版120%按揭等。代理料該盤低開勢令區內二手市冰封,同區業主將擴大議價空間。新地副董事總經理雷霆稱,PARK YOHO 2A期首張價單推出138伙,折實平均呎價11,550元,屬全城起動價。開價較二手市價存在折讓,今起開放示範單位,日內開始收票,最快下周開售。

搵到要快閃~樓價乾升交投冧五成

樓價居高不下,清水灣新盤傲瀧三複式戶昨以呎價逾3.2萬沽出,創同區分層住宅新高,屯門二手樓利寶大廈沙士貨以1.35萬新高呎價售,升值逾8倍;而本月至今十大二手屋苑交投卻勁挫約五成,反映樓價乾升。有地產代理就指本月一、二手交投大跌,樓市已進入調整期,本月業績料「見紅」,經濟學家警告,香港樓市會隨時爆破,之後或面對二十年的大蕭條。豪宅新盤特色戶售價不斷破頂。新世界發展旗下傲瀧昨連沽兩伙,其中A座頂層三複式2號單位,成交價9,500萬元,實用呎價32,225元,無論售價及呎價均創清水灣分層住宅歷史新高紀錄。利寶沙士貨升值8倍,二手方面,置樂三寶連天台戶售價首破「三球」後,利寶大廈中層C室,售316萬元,實用呎價13,504元創三寶新高。單位○三年購入價約34萬元,約14年升值8.3倍。美聯稱,同區錦華花園A座高層戶售458萬元,實用呎價13,879元創屋苑新高。荃灣環宇海灣辣招鬆綁後,本月錄8宗買賣,屋苑1座中層四房戶,零議價售1,380萬元,實用呎價15,098元,約三年帳面賺316.3萬元或約30%。獨立經濟學家對傳媒表示,樓市向下走情況不像九七、九八年那樣簡單,因為當年外資撤走。現時利息一下子上升,有人認為樓價仍會一浪一浪向上走,是非常不理性的。他奉勸將錢投資在房地產的市民趕快賣樓,形容這是最後一次機會。他形容香港樓市風高浪急,泡沫隨時會爆破,爆破後或要面對長達二十年的樓市大蕭條。某作家曾預警2008年金融海嘯而「開口中」,近年一直是內地著名經濟「大淡友」。不過,近年他已一再失準,例如在2014年,他揚言香港樓未來3年跌五成或更多,但現時卻屢創新高。新盤撻訂半年百宗,事實上,十大屋苑交投嚴重萎縮,綜合代理數據,本月至今僅錄58宗成交,較上月跌49.6%,7個屋苑跌一半或以上,以荔枝角美孚新邨跌66.7%最多,暫僅3宗成交。不過市民仍具入市意欲,香港置業近月進行問卷調查,訪問538位受訪者,54%考慮今年內入市。至於今年初至今近半年,新盤撻訂個案高達約百宗,當中以紅磡環海‧東岸佔約15宗最多。中原稱,樓市自去年中已「旺足成年」,隨着政府加辣及美國加息影響浮現,本月一、二手交投急速下跌,樓市已進入調整期,料第三季樓價將下跌3至5%,地產代理行業料本月起「衰足3個月」。本月截至昨日,公司香港住宅部佣金收入僅約1億元,距離約1.8億元「保本線」很遠,料全月好大機會「見紅」,為去年一月後近一年半以來首度出現虧蝕。本月二手成交料少於2,000宗,再創今年單月新低。一手方面,本月成交暫少於600宗,創今年新低。

映灣園撻訂貨賣高六萬

儘管美國再加息,但業主叫價依然硬淨,東涌映灣園有撻訂貨不足一個月以五百四十六萬元再度售出,較上月底撻訂價高出約六萬元。市場消息稱,上述映灣園一座中層E室,實用面積五百二十方呎,上月底曾以約五百四十萬元售出,其後買家認為單位不合適而撻訂離場,單位日前以五百四十六萬元成功重售,較上月底賣貴六萬元,實用呎價一萬零五百元。市場繼續湧現高價成交,新屯門中心一座高層D室,實用面積五百零一方呎,獲外區上車客以四百八十三點八萬元承接,創屋苑兩房新高,實用呎價九千六百五十七元。沙田欣廷軒二座高層G室兩房戶售六百七十三萬元,創屋苑新高。將軍澳領都一座高層右翼B室,實用面積八百零五方呎,以套三房間隔,成交價九百七十五萬元,實用呎價一萬二千一百一十二元,售價及呎價均創同類新高。美國加息,買家趨觀望,有一直計劃入市的準買家,決定「轉買為租」,以約一點七萬元承租將軍澳蔚藍灣畔三座中層C室,以實用面積四百八十八方呎計,實用呎租約三十五元。新盤方面,長沙灣AVA 61,昨繼續開放示範單位。該公司項目經理蔡仁輝表示,該盤錄超額認購,入票人士有不少為年輕人士,另有大手客有意購買兩伙,估計開賣前有機會加推新單位,有提價空間。一手周末開廿張單,截至昨晚約八時,該盤累錄逾四百七十組參觀人士,共收約一百零七張入票。而過去周末兩天,市場共錄約二十宗一手成交。

工廈宏創方速沽33單位

樓市辣招令資金轉投工商,宏基資本大角咀宏創方工廈項目昨開價,並即時銷售,首批價單涉及的10個工作室,售價由236.8萬元起。截至昨晚八時,首批連加推單位共售33伙,套現約1億元。宏基資本副總裁洪英偉稱,宏創坊首批涉12樓10個標準工作室,建築面積273至464方呎,價單售價236.8萬至363.8萬元,呎價7,841至8,925元起,即供可享5%優惠,整個項目料套約8億至9億元。項目昨開價後隨即展開銷售,洪英偉表示,宏創方有242個單位,截至昨晚八時,首批價單連同加推單位共售出33伙,暫套現約1億元。李耀華逾億連掃兩舖,民生區舖位受投資者追捧,資深投資者李耀華斥逾億元連環入市。李氏指出,繼之前以3,980萬元購入觀塘協和街舖位後,新近再以6,630萬元購入佐敦上海街敦成大廈部分地舖。而馬鞍山聽濤雅苑幼稚園舖位以6,000萬元登記售出,買家為庾柱林或有關人士。租賃方面,市場指,一家外資快餐店承租尖沙咀北京道及灣仔軒尼詩道兩個舖位,每舖月租分別約30多萬元。車位做價再錄新高。市場稱,藍田滙景花園6樓雙號車位售288萬元創屋苑新高。另據地政總署資料,信和置業等的黃竹坑海洋公園酒店補價7.5億元。有財團向土地審裁處申請強拍尖沙咀堪富利士道2至2A號舊樓。申請人持90%業權,物業估值逾2.41億元。

等錢使⋯⋯公屋鳳德邨癲嗌599萬

未補價公屋單位做價首次升穿四球,香港仔華貴邨單位以405萬元第二市場價易手,創全港公屋同類市場做價新高,較鴨脷洲利東邨三月錄得的350萬元舊紀錄,大幅推高55萬元。全城公屋業主起哄,叫價「要幾癲、有幾癲」,黃大仙鳳德邨未補價單位癲嗌599萬元,實用呎價逾1萬元,較錄得全港最貴紀錄再高近五成。華貴邨華廉樓中層7室,實用面積約544方呎,第二市場開價430萬元放盤,放盤僅約兩周,終售405萬元,實用呎價7,445元。未補價公屋樓價首破四球,創全港新高,對上紀錄於三月由利東邨錄得,當時第二市場售價為350萬元,新紀錄再高出55萬元或約15.7%。據悉,華貴邨公屋王單位原業主購入價近100萬元,現升值約三倍。公屋業主叫價進取,富誠地產陳錫金稱,黃大仙鳳德邨雪鳳樓高層3室,實用面積約598方呎,第二市場叫價達599萬元,較早前加價5萬元,實用呎價10,017元。假設單位成功易手,不但將全港第二市場公屋做價紀錄大幅推高近五成,更會成為全港首間呎價破萬的未補價公屋單位。居屋廣明苑488萬締紀錄,第二市場高價接連湧現,將軍澳居屋廣明苑G座高層9室減價42萬元,以488萬元居二市場價易手,仍創屋苑同類市場做價史上新高。新蒲崗采頤花園5座高層B室放盤一個月,減價10萬元,即以638萬元居二市場價售出,實用呎價10,795元,創屋苑同類市場售價及呎價新高。

威靈頓街唐樓57年貴千倍

核心區全幢舊樓有價有市,中環威靈頓街57號全幢唐樓以8,500萬元售出,較原業主六○年的購入價8.1萬元高1,048倍,成交呎價逾23,000元。據土地註冊處資料,威靈頓街57號全幢以8,500萬元售出,買家為SUCCESS MILLION ASIA LIMITED,該物業一九六○年成交價為8.1萬元。以此計算,約57年升值1,048倍。另據資料顯示,該物業為一幢連地庫的6層高唐樓,總樓面約3,667方呎,曾於一四年以1.2億元放售。即新成交價較叫價低3,500萬元。港置稱,資深投資者李秉輝以2,201萬元交吉購入尖沙咀溫莎大廈地下12A號銀主盤舖位,面積約550方呎,原業主於一二年以2,830萬元購入,該舖帳面貶值約22.2%。旺角劏場叫租3500起,前身為CHICの堡的旺角劏場W Plaza現減租。該商場位於彌敦道608號一至三樓,舖位逾120個,面積54至508方呎,個別意向月租低至3,500元。消息稱,最快周末拆售的宏基資本大角咀工廈宏創方,部分高層單位面積589至2,950方呎,意向價約589萬至2,802萬元,呎價約9,500至10,500元。

二手回軟 - 乍現低價

香港樓價經歷一輪升浪後有回軟迹象,二手市場乍現疲態,接連出現低價及跌價個案。近期樓價氣勢如虹的天水圍栢慧豪園,一個兩房單位減價30萬元後,昨日以480萬元售出,低市價5%,失守500萬元水平。此外,沙田第一城套三房單位獲買家以895萬元承接,較年初同面積單位成交跌價近「一球」。有地產代理預期,下半年樓價升幅將放緩至只有逾5%。栢慧豪園3座中層A室,實用面積494方呎,以480萬元售出,實用呎價9,717元。單位原以510萬元叫價放售,由於原業主早前已買入同區另一個三房單位,故願意減價出售。栢慧豪園同類兩房單位做價一般已超過500萬元,是次成交低市價約5%。據了解,原業主於二○一二年以270萬元購入上址,現轉售帳面獲利210萬元或約77.8%。銀湖售840萬賣平3%,沙田第一城13座低層B室套三房單位,實用面積853方呎,昨以895萬元售出,實用呎價10,492元,屬市價。不過,一個同面積的5座中層單位,今年二月以990萬元登記售出,雖然層數有異,但相較之下是次成交大幅低價近100萬元。由於沙田第一城最近做價回軟,本月交投有所增加,本月初至今已錄約10宗成交,而上月全月最終亦只有16宗成交。市場再錄低價及銀主盤成交,馬鞍山銀湖‧天峰6座高層F室,實用面積615方呎,成交價840萬元,較市價低約3%,實用呎價13,659元。茶果嶺麗港城28座高層E室銀主盤,實用面積687方呎,以858萬元售出,實用呎價12,489元,單位約4年升值30%。下半年樓價僅睇升5%,有代理亦預期下半年樓市走勢會放緩。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預計,今年上半年整體樓價升約13%,下半年升幅料放緩至逾5%。他續稱,上半年二手私人住宅買賣料錄2萬宗,總值約1,500億元,估計下半年將減少至1.5萬宗及1,100億元。至於下半年一手交投料錄9,000宗,料較上半年少1,000宗。

一手降溫,兩天沽80伙

多個新盤仍處軟銷階段,推售氣氛暫為降溫。剛過去周末兩日一手市場僅錄逾80伙成交,按周急跌逾六成。當中建灝地產旗下啟德天寰昨推出206伙進行第3輪銷售,發展商表示,截至下午已有71伙獲認購,尚餘單位將採取惜售策略。綜合市場資訊,過去兩日新盤合共錄得逾80伙成交,較對上周末逾220伙大跌逾六成。成交主要來自天寰,該盤昨日早上展開第3輪銷售,發展商於十時前率先安排大手等買家登記,十時後安排認購一至兩伙的買家登記,售樓處外出現排隊人龍,發展商並安排買家於不同樓層等候,秩序井然。截至昨午三時半,天寰昨日共有71伙獲得認購,發展商對項目自五月底推售以來的成績感到滿意,餘下單位將採取惜售策略。據悉,該盤昨早大手銷售時段錄數組買家入市,最大手買家購兩伙,涉約1,800萬元。其中熊小姐居住北京20年,因為香港自由,故選擇回港退休養老,斥資1,800餘萬元買入兩伙,一間自住,一間給30多歲的子女,以鞭策子女,自己幫忙支付首期,由子女供樓。

天匯罕錄二手 呎價逼3萬

西半山天匯罕錄二手成交,屋苑有低層A室連車位售6,200萬元,實用呎價約2.92萬元,做價較三年前略高。隨市況向好,不少業主趁勢標售旗下全幢物業,其中一家族標售上環普仁街2號及中環結志街36號兩幢住宅,市場估值每幢約1億元。天匯一個低層A室連車位以6,200萬元登記售出,原業主於一四年以近5,721萬元購入單位,並以約271萬元購入一個車位,合共約5,990萬元。世紀21北山嚴智贇指,北角半山雅景臺高層B室,實用面積1,035方呎,售1,838萬元,實用呎價約1.78萬元。世紀21奇豐廖振雄稱,西貢碧翠苑2座低層戶連雙車位售1,230萬元,實用呎價約1.07萬元。換樓意欲上升,各區洋房承接力亦不俗。市場指,淺水灣麗景花園一幢實用面積約3,100方呎洋房,獲買家以約2.5億元洽購,實用呎價約8萬元。中上環兩物業招標,市場新近有三幢全幢住宅推出標售。威格斯表示,由一個家族持有的上環普仁街2號及中環結志街36號物業,於六月二十三日截標,兩幢物業均設有地下、閣樓及5層住宅用樓層,每幢地盤面積約940方呎,以現狀連租約出售,目前規劃為住宅(甲類)用途,市場估值每幢平均約1億元。萊坊指,九龍城福佬村道15號全幢住宅連商舖現標售,七月二十六日截標。上址為一幢16層高商住物業,包括3層商舖和13個住宅單位,估值約3億元。

土瓜灣唐樓搶高五成以上

香港樓市已經去到逢樓必搶貴的瘋癲地步。兩個拍賣的土瓜灣駿發街唐樓銀主盤,個別更屬「殘破」級,昨分別竟以400萬及420萬元沽,搶高逾48%及55.5%。另屯門置樂三寶樓價首破「三球」,麗寶大廈單位以325萬元沽,實用呎價1.31萬元,同創三寶系新高。大市仍有隱憂,藍籌屋苑鰂魚涌太古城罕現撻訂,原買家直言買樓風險太大,寧蝕約70萬元撻訂離場。沒有電梯設施的唐樓,樓價向來偏低,但昨由忠誠拍賣推出的兩個唐樓銀主盤,其中駿發街6號低層單位,實用面積530方呎,單位內籠「殘破」,開價270萬元,第一口已跳價100萬元,至370萬元,隨後承價7口至420萬元賣出,歷時僅約三分鐘,搶高55.5%,實用呎價7,925元。屯門麗寶首破三百萬,而8號一個同層銀主盤,亦開價270萬元,僅約兩分鐘,經九口價至400萬元拍出,搶高逾48%,實用呎價7,547元,先後共有約10組買家競投。據了解,市建局土瓜灣十三街重建計劃,涉及區內13條街道,包括上述駿發街等,該區為車房集中地。至於同場拍賣的荃灣綠楊新邨H座低層3室銀主盤,僅賣二分之一業權兼不提供樓契,開價80萬元,承價至115萬元被收回。屯門置樂三寶做價亦首現三球。中原李梅芬稱,麗寶大廈連天台單位,單位實用面積248方呎,原業主向作收租用途,近日租客遷出,開價338萬元,放盤約一個多月即售325萬元,實用呎價13,105元,兩價均創置樂三寶新高,單位約三年升值約56%。置樂三寶現時僅餘兩至三個叫價低於三百萬元放盤。天水圍居屋天盛苑成交價再創新高。中原馬斯力稱,該屋苑F座中低層三房戶,第二市場售468萬元,創區內第二市場新高,實用呎價約7,200元。資料顯示,同面積低層戶去年底僅售338萬元。世紀21奇豐周淑萍亦稱,沙田第一城事故單位對上一層兩房戶,無睇樓仍售440萬元,實用呎價1.45萬元。太古城買家撻訂避險,樓價癲升,藍籌屋苑罕現買家撻訂。消息稱,太古城綠楊閣中層戶,實用面積約897方呎,上月中售1,660萬元,但近日買家撻訂取消交易,現再叫價1,700萬元放盤。自稱上址的原買家楊先生稱,自己從事金融行業負責風險管理,指未來將有消息令樓價調整;衡量過後,認為買樓風險太大而撻訂,是次撻訂損失約70萬元。

公屋升穿4球九成按不再

樓價飆升,公屋亦不可再以九成按揭上車。黃大仙公屋東頭邨有實用面積439方呎兩房單位以自由市場價429萬元售出,價格貴絕同區公屋市場,為該屋邨成交價首破四球關口。至於以單位「的骰」聞名的牛頭角得寶花園,當中最細類型單位近日成交價亦達410萬元,實用呎價約1.62萬元,創屋苑新高紀錄。市場再增「四球公屋」。世紀21富山劉倩彤稱,東頭邨祥東樓低層23室,實用面積439方呎,放盤三周,開價468萬元,議價後終以429萬元自由市場價售出,實用呎價9,772元,七年升值逾1.8倍。上址做價不僅創屋苑新高,更料貴絕全區公屋。現時公屋做價亦逾400萬元,已不能再以最多九成樓按入市。得寶的骰戶高見410萬,市區上車盤得寶花園受初次置業人士追捧。消息稱,該屋苑呎價首破1.6萬元,一個H座中層戶剛售410萬元,以實用面積253方呎計,實用呎價16,206元,約三年升值近60%。兩家大型銀行對上址網上估值僅約378萬至398萬元。屋苑同類戶型單位,樓價料首破400萬元。

 

嘉湖三房賣583萬刷新紀錄

在上車需求帶動下,細價屋苑樓價升勢持續。天水圍嘉湖山莊剛有三房戶以高達583萬元易手,料創屋苑標準單位樓價新高。屯門市廣場亦有兩房戶獲上車買家以440萬元承接,實用呎價逾1.35萬元,呎價料創屋苑新高紀錄。屯廣呎價13538破頂,嘉湖山莊再錄創新高價個案,屋苑景湖居12座高層B室,實用面積630方呎,屬套三房間隔,以583萬元登記售出,成交金額料創屋苑標準戶新高,實用呎價約9,254元。中原伍耀祖稱,該屋苑本月首4日已錄7宗買賣,景湖居13座同類套三房戶日前售550萬元,低銀行估值4%,實用呎價約8,730元。該公司陳國威稱,屯門市廣場2座高層E室,實用面積325方呎,有上車買家見市場細價盤源有限,即以440萬元購入,實用呎價13,538元料創屋苑新高。該公司稱,馬鞍山天宇海2B座中層D室,反價30萬元,以850萬元售出,實用呎價12,763元。料創同類新高。同區銀湖‧天峰8座高層F室,放盤約兩周即售780萬元,實用呎價14,418元,創同類兩房戶新高。鐵路沿線區域屋苑亦頻錄高價個案。中原稱,將軍澳維景灣畔1座高層相連戶,獲買家以1,764萬元承接,創單一成交價新高,十日內兩度破頂,實用呎價17,294元。利嘉閣稱,奧運站柏景灣6座高層G室兩房戶,以950萬元售出,實用呎價20,386元,創同類新高。

納米樓租金爆升~快斷市

數年前新盤掀起納米樓熱潮,當時市場看淡該類單位投資價值,但現時「劏房」單位竟然跑出,租盤幾近斷市,租金升幅更跑贏大市。其中,大埔嵐山開放式戶租盤現僅餘一至兩個,月租9,000元起,按年漲20%,遠超大埔中心細單位同期月租約11%的升幅。長沙灣曉悅月租按年更升約21%,超越西九四小龍泓景臺6.3%的升幅,九龍城曉薈呎租更嗌64元。學者料該類單位租金及售價仍有上升空間。嵐山於一四年推出發售,其中實用面積僅約165至195方呎的開放式戶,由於入場門檻低,當年甚受追捧,此類單位月租低於1萬元,較同區細單位為低,故承接力不俗。大埔中心細戶僅升11% ~ 利嘉閣梁婉玲稱,嵐山僅餘一至兩個開放式戶租盤,其中7座實用面積約180方呎單位,月租叫價9,000元,實用呎租50元,資料顯示,同類單位去年中月租僅約7,500元,現時已升約20%。據了解,同區指標屋苑大埔中心最細的實用面積約310方呎單位,過去一年月租僅升11%至1萬元。至於嵐山開放式單位買賣樓價,升幅絕對跑贏大市,梁氏稱,現時該盤開放式戶買賣放盤不足5個,叫價由340萬元起,較去年中成交價急升30%。悅放盤叫價450萬起 ~ 一四年年底推出的曉悅,屬辣招未鬆綁項目,標準戶全為開放式或一房戶,實用面積由193方呎起。香港置業曾家輝稱,該屋苑租盤受單身及年輕租客追捧,現時細單位僅餘1個租盤,為實用面積220方呎開放式間隔,月租叫價1.33萬元,實用呎租約60元。租金按年升21%,同類買賣放盤叫價450萬元起。事實上,同區指標西九四小龍泓景臺實用面積434方呎最細租盤,月租僅約1.7萬元,比較去年中約1.6萬元只升6.3%。至於九龍城的曉薈亦提供實用面積約202方呎開放式戶。利嘉閣周淵博稱,屋苑現時僅餘1個同類租盤,月租叫價1.3萬元,實用呎租64.4元,與去年同類單位比較,租金已升18%。屋苑現有14個買賣放盤,大部分連租約放售,叫價介乎430萬至680萬元。尚築開放式租盤剩兩伙 ~ 至於一五年推出的元朗洪水橋尚築,更全為開放式單位。中原葉浩麟稱,屋苑現時僅餘兩個租盤,實用面積同為243方呎,月租放盤價分別8,500元及9,000元。據了解,與去年中同類月租約7,000元相比,約一年間租金升逾20%。鄰區指標屋苑天水圍嘉湖山莊,實用面積僅440方呎的最細單位,月租同期僅升約11%。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,香港家庭人口減少,單身一族愈來愈多,加上現時樓價太高,衍生市場對納米單位的需求,但現時市場該類單位佔總存量比例始終相對較少,以致該類單位租金及樓價升勢較強。他亦指,實用面積500至700方呎的兩房及三房戶,一直是用家市場的主流戶型,樓市逆轉,需求就會轉移,當兩房及三房單位樓價回落至市場可購買的水平,就不會有人選擇納米單位,屆時此類單位樓價亦會跌得較傷。不過,目前樓市升勢持續,相信納米單位租金及售價仍有空間上升,但升幅會漸漸與主流單位拉近。

持牌代理16個月最多

新盤銷情大收旺場,香港地產代理人數回升。地產代理監管局資料顯示,截至五月底持牌代理人數錄37,404人,按月回升98人,並創十六個月最多。代理人數增加,競爭亦變得較大,以代理提供的上月物業登記數字計算,五月平均5名代理爭一單生意,是三個月來最激烈。地監局數字顯示,五月份持牌代理人數達37,404人,為十六個月單月新高。期內代理分行數目亦略增兩間,最新錄得6,575間。反觀整體買賣則有所回落,美聯綜合土地註冊處的臨時數字統計顯示,五月份整體物業買賣註冊量錄7,525宗,按月減少約16.2%,為連升三個月後回落,期內註冊金額亦減24.3%,至約666.58億元。5人爭一刁 三個月最激 ~ 以此計算代理爭食指數,五月平均5名代理爭一單,較四月平均4.2名代理爭一單,情況較為激烈,亦是三個月競爭最大。美聯物業表示,五月份整體物業註冊回落,但二手住宅則有相對平穩表現,按月微升1.7%至4,658宗,已經連續三個月多於4,000宗水平,為近半年最多。而綜觀今年首五個月表現,至今累積34,949宗登記,比較去年同期勁升70.2%。另外,香港置業指出,上月份錄得約4,658宗二手登記,涉及金額約326.1億元,即平均每宗登記約700萬元,是有紀錄次高。

中環街舖40萬短租兩周

零售市況未有明顯改善,貴為中環高檔品牌集中地的主要街道皇后大道中,街內一個交吉逾25個月的雙號舖位,上月底罕有地獲化妝品店短租用作Pop Up Store,租期不足兩星期,租金料約40萬元,若以意向月租220萬元的一半計算,短租租金僅約36%。有資深代理表示,皇后大道中甚少錄得短租個案,反映吉舖業主面對現實,料區內街舖租金今年續跌5至8%。市場消息透露,皇后大道中雙號地下舖位連地庫獲化妝品店短租作Pop Up Store,面積約6,600方呎,短租期不足兩星期,是次租金料僅約40萬元,而目前該舖位意向月租220萬元,若以月租一半計算,短租租金僅約36%。該化妝品店曾於上月底營業四日,主要用作推廣限定產品及提供一對一的化妝專區。據了解,該舖位原由時裝品牌以每月390萬元承租,惟一四年遷出後,因零售市況轉弱,交吉後一直未獲租戶承接,交吉逾25個月後,終獲上述化妝品店以租金約40萬元短租不足兩星期。據悉,該舖位交吉期間,業主叫租曾高達380萬元,不過目前已下調至220萬元,降幅逾四成。同區今年料續跌租8% ~ 目前皇后大道中只有小量吉舖,其中一個為單號地下及閣樓舖,原由鐘錶店承租,面積1,350方呎,每月叫租由60萬元減至40萬元。而另一個單號地舖,原由鞋店承租,面積同為1,350方呎,每月叫租維持65萬元。美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,近年個人遊旅客數字大跌,過去經常於中環高檔商場消費的內地客大幅減少,區內主要街道的商戶生意亦受影響,令街舖租金有壓力,吉舖亦有所增加,以至有吉舖業主「短租照殺」,以免進一步損失租金收入。他料中環區街舖租金今年續跌5至8%。西環民生舖五年賺25% ~ 反觀,民生區商市表現相對較穩健。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,剛以約3,700萬元沽出西環屈地街22號屈地大廈11號舖,該舖位於大單邊,面積約1,000方呎,成交呎價約3.7萬元,成交期僅一個月,屬「超短成交期」,新買家為住宅代理介紹的客戶,並非商舖投資常客。他又指出,舖位原於一二年九月以約2,950萬元買入,期內升值逾25%,以現時月租約9萬元計,租金回報率2.9厘,租約至20年一月。中原商舖部繆偉麟表示,西半山般咸道38號麗怡大廈地下2A號舖,面積約380方呎,意向價約980萬元,呎價約25,789元,物業將會以連租約的形式出售,現時租戶為自助洗衣店,月租約2.18萬元至20年3月。據悉,業主於11年以738萬元購入2A及2B號舖,並於12年以698萬元售出2B號舖。

呎價萬元屋苑剩10個

在遲買會貴的心理影響下,市場近期出現盲搶樓情況,連帶低價屋苑亦被搶至所剩無幾。本報根據代理的數據,在128個大型屋苑中,調整實用呎價不足1萬元的屋苑,現在只剩下10個,比去年中的32個大減近七成。業內人士預期,即使香港跟隨美國加息,預期低息環境仍會持續數年,估計下半年平價屋苑將買少見少。根據去年五月底的統計,仍有32個調整實用呎價低於1萬元的成分屋苑,佔128個成分屋苑中的25%,但現時僅餘10個,佔整體比例不足8%,並全部集中新界西。海翠花園呎價年漲25%,在買家趕上車的情況下,該批屋苑過去一年樓價升幅理想,其中屯門海翠花園最新調整實用呎價為9,386元,較一年前的7,488元升25.3%。海翠花園現餘下約10多個買賣放盤,交吉盤更只有4個,每方呎叫價約9,000至10,000元。本月屋苑只錄得3座高層A室成交,為實用面積609方呎大兩房戶,成交價540萬元,實用呎價8,867元。現時該批低價屋苑,部分的呎價只要略升半成即可進身「萬元戶」,當中以映灣園呎價最接近1萬元,現時為9,875元,較一年前約7,931元升約24.5%;屯門豫豐花園期內亦升19%至9,853元。映灣園向為區內最低水屋苑,近一年仍有叫價600萬元以下放盤,因而受捧,帶動樓價上升。近日屋苑呎價逾1萬元成交增多,如有兩房戶以613.8萬元售出,實用呎價達1.12萬元。隨着盤源被吸納,現時600萬元以下交吉放盤已不多,屋苑五月錄約22宗買賣。美聯陳智生稱,豫豐花園近月已有部分實用面積約362至396方呎兩房戶,成交實用呎價突破萬元,屋苑現有約80個買賣放盤,兩房戶叫價多數已逾萬元,至於三房戶實用呎價相對落後,每方呎叫價約8,000至9,000元。新界東上車筍盤絕迹,屯門區仍是低價屋苑集中地,尚餘10個呎價低於萬元的成分屋苑中,佔半數位處屯門。區內大興花園及新屯門中心現時調整實用呎價分別為9,030元與8,958元,較一年前上升約16.9%與23.2%。屯門碼頭區屋苑被追低水,加上買家看好區內發展,過去一年外區客數目大增,新屯門中心近日已錄呎價逾1萬元買賣,預期情況趨普遍,屋苑五月錄約8宗買賣。新界東呎價低於萬元屋苑現已絕迹,粉嶺牽晴間調整實用呎價一年間由9,539元升至12,442元,升幅達30%。銀行對牽晴間單位估價進取,帶動準買家勇於以高價入市。藍籌樓價半年升兩成,根據現時樓價走勢,相信該128個屋苑最快下季全數調整實用呎價會衝破萬元水平,將步入「萬元呎價」的時代 。即使香港跟隨美國加息步伐,預期低息環境仍會持續數年,料下半年樓價升勢持續,至年底聖誕節期間,領先指數將上試165點,即較現時再升超過4%。事實上,今年樓價升勢凌厲,反映整體樓價走勢,年初至今已上升約9.7%,個別大型藍籌屋苑不足半年升幅已超過兩成,當中荔枝角美孚新邨期內樓價勁升約23%。

花都兩房半月減25萬沽

二手交投放緩,加上個別銀行加息,業主叫價稍為回軟,市場錄零星減價個案。粉嶺花都廣場兩房單位,半個月內減25萬,至465萬元沽出。將軍澳天晉II兩房單位,前後累減97萬,終以1,253萬元售出。天晉 II 累劈97萬易手 ~ 六福行指出,花都廣場本月暫僅錄得3宗成交,有機會是入伙以來最少成交的單月,屋苑7座高層A室,實用面積392方呎,原業主於五月中放盤叫價490萬元,但見近日新盤低開,銀行又加按息,令近期二手非常淡靜,睇樓客大減,故願意減價25萬元,至465萬元沽貨,實用呎價11,862元。香港置業指,天晉II第5A座中層A室,實用面積828方呎,屬兩房間隔,累減97萬元後,以1,253萬元售出,實用呎價15,133元。另外,有消息指出,同區首都高層三房單位售780萬元,較同類早前成交低5萬元,實用呎價約1.1萬元,市傳同座單位早前曾經發生事故。馬鞍山天宇海6B座高層B,減約20萬元,以960萬元轉售,實用呎價約12,766元。馬灣珀麗灣3座中層D室,減價約15萬至695萬元沽出。港運城平市價4%成交 ~ 北角寶馬花園1座高層B室售698萬元,實用呎價14,633元,低市價6%。北角港運城2座高層D室,獲用家以1,080萬元沽,低市價4%,實用呎價16,539元。

大嶼山澄碧邨無契樓搶高6成

香港進入「公屋都要萬五蚊一呎」年代,要買低價物業只好選擇山旮旯的離島區物業。遠在大嶼山的澄碧邨昨有兩伙無契樓推出拍賣,因開價每方呎僅約1,815元,共吸引6組準買家競投,終分別搶高58%與64%售出,個別成交價達370萬元,實用呎價約2,984元。世紀21昨舉行物業拍賣會,最矚目為兩個開價僅225萬元的澄碧邨無契樓,現場所見,共吸引40餘人到場,該兩伙共獲約6組準買家競投,包括外籍人士。反應超預期 呎價見2984~其中5號屋2樓A室獲承價26口,以355萬元拍出,獲搶高58%,以實用面積約1,240方呎計,實用呎價約2,863元。而毗鄰的同面積B室獲承價27口,以370萬元拍出,搶高64%,實用呎價約2,984元。世紀21測量行董事蔡漢陞表示,上述澄碧邨兩個單位,拍賣反應超出預期,買家「好似唔買就蝕底」,參與者大多是島上居民,出價十分爽手。反觀較大額的豪宅銀主盤,則要減價才獲承接。利嘉閣劉喜燕稱,元朗葡萄園洛菲大道雙號屋,實用面積約2,150方呎,議價後銀行願減350萬元,以2,100萬元售出,實用呎價約9,767元。(資料來自東方日報財經版)

尚賢居連錄兩宗損手

近數年入伙的新盤,續錄蝕讓個案。上環尚賢居連錄兩宗成交,兩名業主均損手離場,其中一個中層戶以1,043.8萬元易手,單位六年貶值107萬元,另一個低層戶則輕微蝕讓22萬元售出。中層6年帳蝕107萬,利嘉閣張嘉榮稱,尚賢居中層B室,實用面積約488方呎,兩房兩廳間隔,業主原開價1,090萬元,減至1,043.8萬元售出,實用呎價約2.13萬元。原業主於一一年以1,150.8萬元購入該單位,帳蝕約107萬元或貶值約9%。中原王漢聰稱,尚賢居低層D室,實用面積339方呎,一房間隔,售765萬元,實用呎價約2.26萬元,持貨六年帳蝕22萬元。筲箕灣i‧UniQ譽‧東錄本月首宗成交,美聯佘錦驊指,該物業高層A室,售約938萬元,實用呎價約1.91萬元。原業主於一一年以約901萬元購入單位,僅升值約37萬元或約4%。本月港島二手豪宅以3,000萬元以下中價物業為主。消息稱,買家斥2,600萬元購中半山金鑾閣高層B室,實用呎價2.16萬元。灣仔星域軒2座中低層E室售1,650萬元,實用呎價約2.88萬元。利嘉閣馮銳興表示,東半山友誼大廈高層A室,實用面積約783方呎,去年八月叫價1,480萬元,售1,470萬元,實用呎價約1.88萬元。(資料來自東方日報財經網)

港377幢工廈具潛力轉型

近年娛樂型零售及高科技行業的崛起,新型工廈極具發展空間。世邦魏理仕發表的《多用途工廈的發展》報告指,香港有377幢單一業主工廈,有潛力重建為集合工業及娛樂零售用途的高規格工廈,其中以黃竹坑、九龍東、長沙灣及屯門工廈最有潛力轉型。香港目前有約3億方呎工業樓面,當中佔約29%作為寫字樓等非工業用途,樓面達約8,700萬方呎。現時不少新興高科技行業如立體打印、虛擬實境等對工廈規格要求不同。但樓面大、樓底高工廈有限,難吸引室內滑雪場等來港營運。黃竹坑天豐工廈標售 ~ 他稱,香港有377幢單一業權工廈,有208幢樓齡達三十一年或以上,有潛力重建為新型工廈,租金會較傳統工廈高。其中黃竹坑、九龍東、長沙灣及屯門最有潛力轉型,四區共有120幢單一業權工廈。該行連志豪指,新型工廈可提升地區價值,與商用物業互惠互利,亦可促進旅遊發展。該行及高力國際獲委託聯合標售黃竹坑道天豐工業大廈約87%業權,可申作商業或重建新型工廈。

十大屋苑六個無成交

金管局連番出招窒礙樓市交投,加上市場聚焦新盤,令二手買賣於低位徘徊。十大屋苑剛過去兩日只錄約六宗成交,連續兩個周末有六個屋苑交投「捧蛋」,包括鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園等。十大屋苑過去兩日僅錄六宗成交,雖較對上一周多一宗,但仍徘徊低位。期內有六個屋苑未聞成交,零成交屋苑數目屬二月初受農曆新年氣氛影響時的水平,鴨脷洲海怡半島茶果嶺麗港城等未聞成交。新盤凍結購買力,加上金管局在短時間內再加辣,或令買家信心動搖,二手買賣短期回落。至於沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩日各錄兩宗成交,已是期內買賣最活躍藍籌屋苑。東港城呎價萬四創指標,交投緩慢,但樓價未有回軟迹象,高價成交持續。又將軍澳東港城五座高層F室,實用面積四百六十六方呎,享銀線灣海景,售六百六十六萬元,實用呎價一點四三萬元。上述創屋苑兩房售價新高,呎價料為屋苑標準戶新高。同區城中駅八座高層A室套三房戶,實用面積六百五十一方呎,以九百一十萬元轉售,實用呎價一萬三千九百七十八元,售價及呎價均創同類新高。荔枝角美孚新邨六期恒柏道六號中高層D室三房戶,獲買家以八百八十萬元購入,實用呎價一萬三千二百一十三元,創同類呎價新高。馬鞍山新港城細三房單位做價升穿八百萬元,屋苑K座高層八室,實用面積五百五十一方呎,開價八百一十萬元,最終反價至八百一十三點八萬元成交,實用呎價一萬四千八百八十二元。

銅鑼灣舖劈租近7成

香港零售市道大不如前,令零售核心區舖租嚴重萎縮,銅鑼灣恩平中心地舖以月租30萬元租出,租金勁瀉約68.4%,相信是近年減租幅度最勁的核心區街舖長租個案,租金重返近十一年前水平。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1、2號舖,上月以月租30萬港元租出,租期兩年,其後可選擇再續一年。舖位新租客為意大利時裝品牌。有關資料顯示,上述舖位於一一年以月租95萬元租予鐘錶店,為期三年。相比下最新租金較當年大減約68.4%。該舖於○六年時租金亦僅30萬元,即新租金重返近十一年前水平。地王效應 - 新紀元封盤 ~ 至於寫字樓市場在中環美利道天價地王效應下,再有甲級商廈業主封盤不賣。第一太平戴維斯表示,上環新紀元廣場低座25樓,面積約15,451方呎,原先連兩個車位放售。意向呎價約3萬元,折合逾4.6億元,美利道地王誕生後封盤。土地註冊處資料顯示,紅磡馬頭圍道39號紅磡商業中心高層3個單位,以逾4,318.54萬元成交,買家為紅磡浸信會。原業主LI XULIANG,屬漢語拼音,料為內地業主,於○七年以1,380萬元買入上址,單位至今升值逾2.1倍。消息指,灣仔摩理臣山道雙號地下A1舖連1及2樓,以約1.72億元售出。

西沙小築賠訂戶賣貴5球

樓價屢創新高,業主沽貨後亦被打動重售,西貢西沙小築雙號屋早前售出後,即獲買家追價,業主終賠訂以4,080萬元重售,實用呎價2.67萬元,做價較之前高出500萬元。反觀,近年落成物業仍錄蝕讓個案,跑馬地樂天峯中層單位以4,000萬元蝕售。樂天峯四千萬蝕售 ~ 西沙小築雙號屋,實用面積1,526方呎。物業早前曾以3,580萬元售出,但旋即有買家追價,故業主賠訂以4,080萬元成功重售,實用呎價2.67萬元。樂天峯再錄蝕讓成交。屋苑中層B室三房戶,以4,000萬元易手,實用呎價約3.13萬元。原業主於一一年以4,520萬元連車位買入單位,是次不連車位沽出,以車位市值約400萬元計,料帳蝕離場。長情業主亦沽貨。何文田恒德大廈高層3室售3,000萬元,單位七六年購入價僅54萬元,四十一年升值逾54倍。美聯鄭嘉欣稱,九龍塘又一村花園B12座低層B室,連車位售約3,280萬元,實用呎價約2.17萬元。市場指,南區淺水灣道一個實用面積逾3,300方呎分層戶,售約1.2億元,實用呎價約3.6萬元;而同區淺水灣道56號有單位以約1.1億元獲洽。

中資又得手合景夥龍湖72億擸啟德地

中資財團再奪啟德發展區地皮,上周截標的啟德住宅地皮,由合景泰富財團及龍湖地產合組財團以72.3億元奪得,樓面呎價12,563元,貼近市場預期上限。地政總署公布,啟德第1K區1號地盤以72.3億元批出,中標財團為合景泰富及龍湖地產,該公司為出價最高的投標者。其中合景泰富繼早前夥拍龍光地產投得鴨脷洲利南道住宅地王後,再以合資形式投得本港地皮。啟德住宅地上周截標吸引16組財團入標競投,包括萬科置業(香港)、龍光地產及保利置業集團等多家中資財團,最終地皮亦落入中資財團手中。啟德66%由內房企投得 ~ 上述地皮批出後,中資財團於啟德發展區的勢力進一步擴大,該區至今共批出12幅住宅地,中資財團搶得其中8幅,佔比高逾66%。以海航集團系公司近月以逾272億元投得的4幅啟德地最矚目,成交樓面呎價1.3萬至1.36萬元,是東九龍呎價最高的一批地皮。據地政總署資料,海航集團系公司是次未有入標競投第1K區1號地盤住宅地。此外,中國海外發展、保利置業亦分別於一三及一四年,分別投得兩幅及1幅啟德住宅地。市場人士指,中資來港投得住宅地皮,可說是他們心中已有客源,故相信未來將有更多內地人來港買樓。以地皮總樓面約逾57.5萬方呎計,是次地皮樓面呎價約12,563元,貼近海航集團系的出價水平。中原測量師行稱,剛批出的啟德地呎價符預期,相信日後落成實用呎價可超過2.2萬元。萊坊指,地價符預期,加息及金管局新措施會減少發展商部分利潤,但地皮有第二個商業核心區及鐵路沿線效應等優勢。項目部分海景或被阻,料高層單位可打造成特色戶,預計落成後實用呎價約2.3萬元。

上環東街商住物業標售

中上環飲食商舖林立,部分業主趁機放售或放租旗下物業。上環東街55號一幢數層高商住物業,現推出標售,六月二十一日截標。而中環雲咸街59號地舖連閣樓亦推出招租,意向月租約21萬元。萊坊獲業主委託以公開招標形式放售東街55號,現為一幢6層高的商住物業,地下現為商舖,樓上樓層均為住宅單位。業主用了一年時間將物業全幢翻新。該項目地盤面積約758方呎,總面積約3,253方呎。雲咸街59號叫租21萬,而中環雲咸街59號地舖連閣樓亦推出招租,意向月租約21萬元。中原(工商舖)商舖部梁偉傑指,上述物業地舖及閣樓面積分別約1,190方呎及1,128方呎,總面積為2,318方呎,意向月租約21萬元,呎租約91元。前租客從事餐飲業務,月租約16萬元,是次意向月租較之前高約31%。由同業主持有的同區雲咸街46號A地下亦同時招租,該舖面積約1,300方呎,意向月租約18萬元,呎租約138元。有投資者看準部分工廈回報不俗,亦入市收租。美聯工商陳樂民表示,葵涌金城工業大廈地下02至09室地廠,實用面積約2,000方呎,以1,620萬元售出,呎價約8,100元。買家為區內資深投資者,料上址市值月租約5萬元,租金回報率約3.7厘。

牽晴間990萬貴絕粉嶺

新界區樓價急升,粉嶺二手屋苑售價亦逼近千萬元。該區牽晴間有連天台戶剛以990萬元售出,料創全區二手分層戶樓價新高。至於青衣翠怡花園呎價短短一周內兩度破頂,兩房戶最新實用呎價高達14,560元。牽晴間11座連天台戶,實用面積898方呎,上月初叫價1,080萬元放盤,剛售990萬元,創粉嶺區二手分層戶新高,實用呎價約11,024元。同屋苑8座高層D室兩房戶以500萬元售出,實用呎價13,021元,售價及呎價創同類兩房新高。翠怡每呎14560又新高 ~ 消息稱,牽晴間中層一個「大三房」戶,原獲買家以840萬元購入,並且落訂約10萬元,但業主有感平賣單位,最終賠訂取消交易,並加價至950萬元重新放盤。獲賠訂的買家,隨即以850萬元購入上址低兩層同室單位,實用呎價11,822元。又翠怡花園11座高層F室,實用面積368方呎,獲買家以535.8萬元購入,實用呎價14,560元,呎價再創新高。屋苑呎價一個月內已三度創新高,對上紀錄為上周中錄得的呎價約1.42萬元。宏福呎價冠新界夾屋 ~ 青衣夾屋宏福花園3座中層G室售712萬元,實用呎價1.29萬元,料創新界夾屋呎價新高。美聯稱,沙田花園城雅麗苑中層E室一房戶,以422萬元售出,實用呎價14,755元創屋苑新高。新屯門中心2座中層G室以460萬元沽出,實用呎價10,110元,屋苑呎價首破1萬元。同區居屋兆軒苑A座高層11室,僅減20萬元,自由市場價售350萬元。

傲瀧呎售2.2萬貴絕清水灣

豪宅新盤再錄破頂成交,新世界發展旗下清水灣傲瀧,剛透過招標售出13伙,其中第11座地下A室連花園特色戶,以逾3,917萬元售出,呎價22,620元,料創清水灣一帶分層住宅呎價新高。下周二起標售59單位,據成交紀錄冊,傲瀧再售13伙。是次最高成交價單位為第11座地下A室連花園特色戶,實用面積1,732呎,售價逾3,917.78萬元,呎價22,620元,料創清水灣一帶分層住宅呎價新高。該單位屬四房雙套設計,擁1,084方呎私人花園及私人升降機大堂,私隱度高。該項目一周內展開兩輪招標,共售22伙,套現逾5.8億元,發展商對售價及呎價表示滿意。另外,該盤剛上載兩張銷售安排,下周二起標售55伙,以及向「合資格人士」及其近親標售4伙。市場指,英皇藝人關智斌或有關人士以1,694萬元購入傲瀧11座一個實用面積968方呎單位。關氏回覆查詢時承認,「同屋企人夾份買」。海之戀樓書上載網站,另外,長實稱,荃灣海之戀第1期已上載樓書到樓盤網站,下周將會先開放示範單位,並緊接開價,首批將涉及6座的四房樓王單位;項目會提供一按及二按,涉及合共樓價的八成半,詳情下周公布。項目宣傳費高達1億元,主要涉及銷售處、廣告製作費、樓書等,創新例後該集團宣傳費新高紀錄。利嘉閣地產稱,為配合海之戀的銷售,集團投入300萬元。

商舖買賣181宗成交額月飆1.6倍

近月商舖買賣增加,四月份商舖買賣合約登記錄181宗,涉及金額51.43億元,按月分別升15.3%及1.6倍,金額錄得顯著上升,主因期內有多宗商場買賣登記,帶動登記總值創三個月新高。四月份商舖買賣合約登記181宗,涉及金額51.43億元,較三月份的157宗及19.77億元,分別上升15.3%及1.6倍。期內有多宗商場買賣登記,包括茶果嶺麗港城商場一籃子登記,總值19.96億元,相信為內部轉讓登記。另外,灣仔尚翹峰商場亦錄得兩宗登記,總值5.08億元。上述大額登記刺激上月登記總值重上50億元高水平,創三個月新高。按金額分布,1億元以上類別錄得4宗登記,總值31.23億元,顯著高於三月份的1宗及2.61億元。而2,000萬至5,000萬元類別,分別錄得26宗及8.67億元,按月上升85.7%及1.3倍。而三區的登記金額同樣錄得按月升幅。九龍區錄72宗及26.74億元,按月升33.3%及2.3倍。港島區錄36宗及18.55億元,宗數按月不變,金額則急升1.2倍。新界區錄73宗及6.13億元,按月升9.0%及91.3%。

太古城6宗千萬交易勢升格為豪宅

隨着樓價急升,中價屋苑逾千萬元買賣激增。鰂魚涌太古城勢「升格」為豪宅,該屋苑本月暫錄7宗成交,其中6宗樓價逾千萬元,有套三房單位成交價達1,720萬元。高價個案續湧現,將軍澳領峯6座左翼頂層戶以1,185萬元售出,料創日出康城二手價新高。領峯1185萬成交冠康城,太古城本月暫錄7宗買賣,僅1宗樓價不足一千萬元,新近紫樺閣高層E室,實用面積922方呎,加價40萬元後,仍獲買家以1,720萬元購入,實用呎價18,655元。屋苑四月時仍有至少6宗成交低於千萬元。而目前該盤僅餘40個叫價低於千萬元放盤,佔總放盤量約10%。消息稱,領峯6座左翼頂層戶以1,185萬元售出,創日出康城二手價新高,實用呎價約1.2萬元。同區維景灣畔3座高層自製相連戶,實用面積共1,028方呎,獲換樓買家以1,508萬元購入,實用呎價約14,669元。另昇薈中層三年升值24%,將軍澳天晉II第2B座中層D室售1,080萬元,實用呎價1.67萬元。美聯馬立成稱,同系IIIA期入伙,市場現有160個租盤,屋苑5B座中高層C室以月租2.48萬元租出,實用呎租35.5元。其他如荃灣恒麗園2座中層C室三房戶以728萬元轉手,創同類新高價,實用呎價12,277元。利嘉閣稱,東涌昇薈5座中層C室三房戶,僅減12萬元,即以1,038萬元售出,實用呎價10,984元,三年升值約24%。

樓市癲~~銀行估價仲誇

今年樓價癲升,部分屋苑估價升幅更驚人。本報追蹤20個主要屋苑單位,佔三成半估價較年初升逾10%,天水圍嘉湖山莊有高層三房戶僅四個月估價狂飆17.9%至481萬元,牛頭角得寶花園有兩房連天台戶亦升15.1%至512萬元,實用呎價突破1.8萬元。業界人士認為,美國六月加息機會達九成,雖然香港未必會跟隨,但消息會為樓市降溫。據滙豐銀行於五月七日的網上資料,上述20個單位中,除紅磡黃埔花園及牛頭角淘大花園外,其餘18個、即佔九成估價按月再升0.9至9.1%,其中7個單位較今年一月上旬更累升逾10%。當中,嘉湖山莊樂湖居6座高層戶最誇張,估價按月升4.1%至481萬元,較一月上旬的408萬元,僅四個月急升17.9%或73萬元。嘉湖山莊上月交投暢旺,全月錄約55宗買賣,現時業主叫價強硬,兩房放盤入場費已升至約420萬元,但由於自用需求仍強勁,不少準買家往往願追價至高於市價2至3%入市。樓價高企,買家只好購買質素稍遜的低層戶,又稱,該屋苑上月錄兩宗低於400萬元極低層戶成交,其中賞湖居1座極低層F室成交價375萬元,現時屋苑400萬元以下放盤僅餘4個,全屬連租約放盤。

昇薈鬆綁貨賣千三萬破頂

樓價升勢持續,不少辣招盤鬆綁貨以高價售出,東涌昇薈套三房戶以1,300萬元一口價售出,創項目二手售價新高,持貨三年多帳賺381萬元。另烏溪沙銀湖‧天峰三房戶以980萬元同類新高價售出,三年多升值超過四成。昇薈3座中層A室,實用面積1,031方呎,套三房間隔,以1,300萬元一口價售出,創項目歷來二手價新高,實用呎價12,609元。新買家為持有香港身份證的外籍客,故毋須支付新辣稅。原業主於一四年三月以約919萬元購入單位,持貨三年多鬆綁沽貨,帳面獲利約381萬元或約41.5%。銀湖~天峰5座中層G室三房戶,實用面積700方呎,享內園景,放盤不足一個月,以980萬元零議價售出,實用呎價1.4萬元,創同類單位新高價。單位一四年二月至今升值284萬元,升幅超過四成。另將軍澳天晉1座中層D室以850萬元售出,原業主持貨三年鬆綁沽貨,帳面獲利225萬元。

荔枝角道商地估值40億

長沙灣荔枝角道近長順街商業地本周五截標,月前同區才誕生香港歷來地價最高的商業地,反映發展商看好區內商廈前景。但因是次截標的荔枝角道商業地,發展商需興建較多公用設施,市場相信地皮樓面呎價不及早前批出的同區商用地王,料呎價最高約7,500元,估值約40.4億元。將於周五截標的荔枝角道商業地,佔地逾4.48萬方呎,提供逾53.87萬方呎樓面,不過地盤在發展上會有較多要求。理想城市企業估值部主管張聖典表示,項目規定發展商須負責於地盤內興建一所幼兒中心及長者鄰舍中心分處,樓面不可少於5,253及1,647方呎,政府將會支付2,576萬及811萬元作建築費。發展商亦要興建公眾停車場,需容納70個私家車及15個輕型貨車的車位,上述設施需納入項目總樓面。由於要興建一系列公用設施,張聖典指,發展商在出價上會考慮相關因素,地皮估值料38億元。近年長沙灣商業物業發展增加,最近更有商用地王誕生,該區瓊林街商貿地於一月由新世界發展以逾77.9億元投得,創本港歷來賣地地價最高商業用地,每方呎樓面地價7,808元。是次截標的荔枝角道近長順街商業地,雖然模規相對較小,但需提供較多公用設施,故市場料樓面呎價將不及瓊林街商用地王,市場估值介乎約29.6億至40.4億元,每方呎樓面地價5,500至7,500元。

好淡大反轉六成港人估樓價續升

儘管愈來愈多券商看淡樓市前景,野村更預期上半年樓市會見頂,但花旗銀行(香港)一項置業意向調查顯示,逾六成受訪者認為未來十二個月樓價會上漲,較去年同期增加逾五倍,認為樓價會下跌受訪者比例只有9%,按年銳減逾八成七。結果顯示,時機差仍想買樓... 認為未來十二個月樓價上漲受訪者比例,由去年首季僅9%,增至今年首季62%,為一○年有調查以來高位。近三成受訪者認為未來十二個月樓價平穩,認為樓價會下跌受訪者比例,首次不足一成,只有9%,顯著低於去年首季的72%。香港人「急上車」病態愈來愈嚴重,今年首季有23%受訪者表示有興趣置業,為有調查以來新高及首度突破兩成,去年同期有關比例為15%,對上一季只有18%,即短短三個月買樓意欲急增。若沒有物業,考慮到現時物價及家庭經濟狀況,今年首季只有3%受訪者認為是買樓好時機,即是大部分受訪者「得個想字」。事實上,即使大多數受訪者認為樓價有得升,但基於經濟考慮,77%受訪者認為今年首季置業時機是差或者極差。

連沙頭角尚澄593呎都嗌千萬~瘋了!

香港樓市火熱,沙頭角禁區十七年來首個新盤尚澄,亦高價推售,更驚現售價逾千萬元單位,拍得住市區藍籌屋苑價。該盤首張價單57伙價單平均呎價11,305元,折實平均呎價10,288元,貼近上水及粉嶺二手屋苑市價,並較同區二手做價高近九成。項目昨起開放示範單位及收票,料下周開售。新盤市場鬧哄哄,連帶偏遠至沙頭角新盤尚澄,發展商遠展今日公佈定價。不過,項目今日中午才公佈定價細節,已有地產網頁率先披露有關尚澄開售資料,地產網頁顯示,位於粉嶺沙頭角鄰海新樓盤尚澄,開放式單位,實用面積270方呎,售價是270萬元,呎價1萬元,提供以25年供款,月供7,268元資料,由於一手住宅銷售網尚未有項目定價資料公佈,有偷步公佈資料之嫌。

富榮居屋王賣881萬

住宅樓價癲升,居屋市場樓價已失控。旺角居屋富榮花園一個三房戶,反價後自由市場售881.8萬元,創全港居屋成交金額最高,迅速打破僅於上月才由鰂魚涌居屋康山花園創出的838萬元舊紀錄。九龍居屋貴過港島居屋,康山花園亦急起直追,現時一個三房戶叫價最高已達980萬元,直逼千萬元,居屋樓價隨時媲美豪宅價。近年全港居屋王都由富榮花園及康山花園之間爭奪。中原蘇俊賢稱,上述居屋王單位,為富榮花園9座中層G室,實用面積592方呎,三房間隔,望海景;原業主九八年一手購入後自用至今,近一個月才叫價880萬元放盤。鄰座放盤叫價升至885萬,居屋樓價癲升,業主叫價更心雄。家天下黎振傑表示,富榮花園10座低層同類單位,現時叫價885萬元放盤,屬於叫價最高單位。即使過往較「冷門」居屋,近日亦被搶高。美聯丘松原稱,香港仔居屋逸港居2座中層E室,兩房海景戶,一向少有放盤,綠表客見上址放售,即以449萬元入市,實用呎價10,418元。呎價料創同類新高指標。夾屋亦受追捧。消息稱,沙田晴碧花園2座低層A室,實用面積470方呎,成交價達600萬元,實用呎價12,766元,呎價創新界夾屋次高。

公居屋泡沫勁過私樓

樓市熾熱,連公、居屋未補價第二市場樓價亦狂升。三月份至少60個此類屋苑錄歷來最高做價或呎價成交,升幅更罕有高於已補價的單位。鰂魚涌康山花園有三房戶以第二市場呎價10,389元售出,較半年多前升23%,但同類單位自由市場僅升18.6%。資深投資者認為,未補價單位加按較難,若爆發負資產危機,必較私樓市場更早爆破。綜合市場及房委會資料,三月份第二市場成交中,有60個屋苑錄得歷來最高價成交。市場指出,造就第二市場樓價飆升原因,是被白表免補地價購買第二市場公屋及居屋計劃(白居二),以及公屋富戶措施接力推高有關。整體樓價飆升,第二市場物業樓價相對低水,不少購買力湧向該市場,樓價升勢明顯跑贏已補價的居屋。報導詳情:http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170424/00202_001.html

豪宅新盤加價唔手軟

豪宅新盤高價成交湧現,發展商乘勢積極加價。華懋大潭紅山半島昨大規模調升25座洋房售價,加幅逾11%,加價後價單平均呎價約37,469元,售價9,775.4萬至逾1.23億元。另同系九龍塘豪宅新盤賢文禮士全速部署開售,樓書昨已上網,料日內開價及開放現樓。據一手銷售資訊網資料,紅山半島B區昨更新價單,調升25座洋房售價,實用面積2,788至3,142方呎,加價逾11%後,該批洋房市值逾27億元。其中松柏徑174號洋房(亦稱為T20洋房),實用面積3,142方呎,價單售價由逾1.09億元調升至逾1.21億元,實用呎價由34,919上調至38,799元。另外,新盤特色戶續錄高價承接。南豐旗下東涌昇薈昨售最後1伙,單位為2座39樓A室連天台特色戶,實用面積2,120方呎,成交價逾4,822.14萬元,實用呎價約22,746元。超級豪宅需求強勁,會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第一期昨加推10號洋房標售,實用面積8,017方呎,前後花園合共4,991方呎,招標日期為本月二十三日。

太古城880萬沽本月15成交

二手樓市交投未減,十大屋苑過去四日復活節長假期共錄約24宗買賣,單是周末兩日已佔16宗,按周再多1宗。指標藍籌鰂魚涌太古城再錄成交,屋苑一個兩房戶以880萬元沽出,相比七七年一手價升值近50倍。十大屋苑過去四日共錄約24宗買賣,當中兩個屋苑零成交,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城各錄6宗最多。較去年復活節假期錄得約30宗,交投略為減少。而單是周末兩天則錄得16宗買賣。沙田第一城本月暫錄18宗買賣,屋苑48座高層G室,於長假期間以474萬元易手,實用呎價15,592元。消息稱,同屋苑曾發生事故同層兩房戶,近日亦售430萬元。太古城再錄得買賣。屋苑本月暫錄15宗成交,其中富山閣中低層E室,實用面積593方呎,以兩房間隔,上月開價920萬元放售,減價40萬元後,終以880萬元沽出,實用呎價14,840元。

長沙灣道全新商廈拆售即日沽逾15億

長沙灣道650號全新商業項目首批86個單位已全數沽出,套現逾15億元,其中23樓及25樓連天台相連特色樓層合共以約2.58億元沽出。稱短期內會再加推單位,暫時不考慮加價。消息稱該特色樓層將連大廈命名權一併出售。據價單資料,該連天台相連特色樓層由3個單位組成,其中25樓B1室,建築面積2,686方呎,售價為5,103.4萬元,成交呎價為19,000元,料為西九龍寫字樓呎價新高紀錄。首張價單涉及86個單位,平均呎價約13,680元,售價逾975.8萬至逾1.639億元,呎價10,700至19,000元,未有提供優惠。

啟德第1L區2號地盤用地將於下周五招標

地政總署公開招標出售位於九龍啟德第1L區2號地盤的新九龍內地段第6563號的用地。招標將於2月10日開始,3月10日截標。

地皮的地盤面積約為9482平方米,指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為30722平方米,及51202平方米。

富榮呎價逼萬一關

【東方日報專訊】新辣招繼續將樓市推上巔峰,保持近兩年的公、居屋第二市場最高呎價紀錄亦剛被打破。旺角居屋富榮花園三房單位,以實用呎價10,980元轉手,創香港未補價市場呎價歷史新高。另外,鴨脷洲夾屋悅海華庭有高層單位以830萬元易手,創屋苑成交金額新高。公屋富戶措施撻着全港未補價公營房屋市場。家天下黎振傑表示,富榮花園2座高層B室,單位實用面積592方呎,三房間隔,去年九月綠表叫價650萬元放售,剛以零議價下售出,實用呎價約10,980元,成交金額創下屋苑歷史新高,單位約八年升值約1.4倍。據悉,黃竹坑居屋雅濤閣2座單位,一五年四月成交呎價10,903元,為對上香港第二市場物業最高呎價紀錄,去年同屋苑再有單位以相同呎價轉售追平,至今近兩年再刷新紀錄。南港島線通車,成區內樓價「催化劑」。資料顯示,悅海華庭1座高層H室,實用面積605方呎,售價達830萬元,創屋苑樓價新高,實用呎價13,719元。消息稱,撇除同屋苑前年錄得呎價逾1.38萬元有機會為內部轉讓成交,是次成交呎價有機會創屋苑呎價高位。樓市交投放緩,無阻樓價攀升。消息稱,鰂魚涌逸樺園1座高層A室,實用面積821方呎,反價約18萬元後,以1,818.8萬元售出,實用呎價約22,153元,呎價創屋苑歷來新高;同區指標康怡花園及南豐新邨,本月暫僅錄1及2宗買賣。中原另稱,同區太古城本月錄7宗買賣,屋苑恒星閣高層C室,套三房間隔,放盤一星期,速售1,480萬元,實用呎價18,294元。料創同類新高價。新界居屋受捧。世紀21陽光稱,火炭穗禾苑D座中層2室,辣招刑滿後即放盤,引來8組客睇樓,極速以485萬元沽,實用呎價8,818元,創同類新高。祥益稱,屯門景峰花園3座高層A室,自由市場售358萬元,實用呎價8,463元,創同類新高。整體樓價向上。利嘉閣稱,50指標屋苑去年十二月加權平均實用呎價報12,145元,創16個月新高,按年升5.4%。美聯稱,該行民意調查中有35%受訪者希望今年施政報告着墨於調整3D辣招,比例佔最多,其次23%希望增建資助房屋。

差估署:私樓樓價指數11月按月升0.8% 創歷史新高

【星島日報報道】差餉物業估價署公布,11月私人住宅售價指數突破去年9月高位,報306.6點,按月上升0.8%,按年上升4.5%,連升8個月,再創歷史新高。今年首11個月計,樓價累升7.6%。私人住宅租金則結束連續6個月的升勢,上月租金指數報171點,按月下跌0.9%,按年下跌1.6%,今年首11個月租金累跌0.1%。

君柏The Grampian加價半成

豪宅新盤銷情理想,發展商爭相加價。長實地產(01113)旗下兩盤下周一齊齊加價,其中馬頭角君柏加價最多5.3%,同系紅磡維港‧星岸全面加價3%。另九龍塘The Grampian 個別單位亦加價5%。發展商加價不手軟,長實地產馬頭角君柏約50伙加價4.5至5.3%,新價單將於下周一起生效。其中1座2樓B室售價調升5.3%至4,275.2萬元,較十月中累積加幅約29%。同系紅磡維港‧星岸亦有50餘伙於下周一全面加價3%。

興勝項目管理負責銷售的九龍塘The Grampian,其中2樓A室加價5%至6,300萬元。該公司董事周嘉峰稱,項目其他單位不排除再加價,並加推6樓A室及1樓B室於下周一發售,售價分別7,000萬及6,500萬元,後者為示範單位,裝修費600餘萬元。另火炭豪宅Mount Vienna料最快農曆新年後以現樓推售。

豐泰地產的西半山敦皓21樓D2室,實用面積1,075方呎,售價亦調升1.8%至4,299.5萬元。發展商取消8%的早鳥優惠,但從價印花稅優惠由售價4.25%增至8%,並新增2.5%的現樓入伙優惠。

加辣後豪宅表現理想,港置稱,逾5,000萬元的一手豪宅註冊錄約10宗,較加辣前的7宗為多。另恒隆地產(00101)旗下西南九龍浪澄灣,明日推售62伙,昨截票共錄4,333張入票,超額認購約69倍。永義國際(01218)旗下何文田雋瓏19樓A室錄交易未有進展。【東方日報專訊】

富豪車位回報4.3厘 好過買樓

住宅加辣後,投資成本較低及收租回報較高的車位,即吸引不少投資者入市。事實上,部分屋苑車位如沙田富豪花園及鰂魚涌南豐新邨,車位租金回報率可達4厘,較一般細價樓約3厘回報更吸引,對投資者而言屬「攻守兼備」。中原杜文俊稱,富豪花園現時約有40至50個車位放盤,售價低至約42萬元亦有交易,月租介乎約1,500至1,700元,平均回報率達4.3厘,而屋苑實用面積約465方呎單位,成交價約500萬元,以月租約1.4萬元計,回報僅約3.4厘。該行楊文傑稱,南豐新邨車位雖只供業主買賣,但有一定租賃需求,月租可達2,800至3,200元,故吸引投資者追捧,近日個別成交價僅約80餘萬元,回報率可達4厘。相反,同屋苑實用面積391方呎兩房戶,現月租約1.6萬元,以入場費575萬元計,回報僅約3.3厘。

近期車位價亦見明顯上升。該行曾顯業表示,東涌海堤灣畔一個單號車位獲區內投資者以87.5萬元購入,屬屋苑新高。而原業主持貨約兩個月,期內升值約27%。

該行黃建津指,天水圍嘉湖山莊翠湖居有車位以85萬元沽出,較上周樂湖居車位做價84萬元,再高1萬元,屬屋苑最貴車位單一成交。至於去年同屋苑曾錄「百萬車位」成交,但該車位連同住宅單位共以938萬元售出,車位部分「打價」約100萬元,較當時市值為高。

市場指出,上水順欣花園昨開售43個車位,暫售出約25個,成交價約125萬至168萬元。其中有大手買家一口氣購入4個車位,涉及金額約540萬元。【東方日報專訊】

愈辣愈貴觀塘地賣63億

政府原希望以新辣招為樓市降溫,惟發展商仍高價搶地,令地皮「愈辣愈貴」,辣招後首幅截標的觀塘茜發道對出住宅地,由會德豐地產以逾63億元投得,樓面呎價7,729元,較市場估值上限高出約7.3%,為該集團事隔兩年半再奪官地。發展商指,出價未受加辣影響,項目將提供約1,000個單位,總投資額達100億元。地政總署公布,上述觀塘茜發道對出住宅地以63.88億元批出,中標財團為會德豐地產,該公司為出價最高的投標者。地皮為政府推出新辣招後首幅截標地皮,上周共收到12份標書,以香港發展商為主,包括恒基地產(00012)、長實地產(01113)及新鴻基地產(00016)等,最終由會德豐地產奪得。

新辣招不單未有窒礙發展商出價,更可謂「愈辣愈貴」,以項目總樓面約82.65萬方呎計算,是次樓面呎價約7,729元,較市場估值上限最多約7,200元高約7.3%。

若比較鄰近已批地皮,今年八月批出的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地,成交樓面呎價約7,068元,為當時九龍東呎價最高住宅地,是次樓面呎價較當時還再高約9.4%。惟對比本月初以「超癲」樓面呎價1.35萬元批出的啟德第1K區3號地盤,屬東九龍呎價新地王,是次樓面呎價則大幅低約42.7%。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目總投資額約100億元,料提供約1,000伙,大部分單位料享海景,出價未受政府加辣影響,始終預計三年後才可賣樓,辣招只屬短期措施,長遠樓市料將穩定。【東方日報專訊】

 

深圳商戶到長江集團中心外請願!

深圳世紀匯人流較預期少,商戶到長江集團中心外請願!中環皇后大道中二號長江集團中心對開,昨午二時許,約六十名男女在上址舉牌請願,示威者表示,他們為深圳世紀匯商場的商戶,該商業項目早年由長實、和黃和中航集團合作發展,以名店進駐及人流暢旺招徠。據商戶指出,二○一四年三月入伙後,商場實際人流較預期少,名店紛退租,僅剩小商戶。由二○一四年起,部分小商戶開始無交租,至今每戶欠租約一百萬至一千萬元。近日,小商戶陸續收到傳票追租,為此他們要求與長和高層對話,冀能解決欠租問題,同時希望能夠減租。

中航地產:已投入大量資源推廣

深圳和記黃埔中航地產有限公司發言人回覆表示,對於近期深圳世紀匯商場部分租戶對早前雙方簽署的租約條款有異議,有關事情已循法律途徑處理,並於日前獲深圳法院頒發判決書,判該公司之入稟獲得勝訴。深圳世紀匯自二○一四年八月營業以來,該公司已投入大量資源進行宣傳及推廣,更不斷舉辦不同類型推廣活動,與場內品牌聯合促銷,冀帶動商場客流和提供商戶營業額。此外亦不斷引進不同主題行業以增加人流,近期已有多家新商戶陸續開業及積極籌備開業中。
【東方日報專訊】

資金避險或延加息 利好港樓市

特朗普爆冷當選新一任美國總統,業界預期市場避險情緒升溫,資金或流向亞太區,特別是香港的物業市場,加上美國或會延後加息,兩大因素對本港樓市均有支持作用。

昨日全球再一次出現黑天鵝,特朗普爆冷勝出美國大選,市場關注對本港物業市場有哪些影響。綜合地產界人士普遍認為,短期內難免令市場波動,加上政府上周五就樓市加辣,交投會進一步萎縮,昨天一手市場全日僅錄得3宗成交,屬近年來罕見,業界料短期內樓價或會跌3%至5%。然而,特朗普當選亦令金融投資市場的不穩定性增加,資金將會作出重新配置,業界預期資金將投向亞太區尤其香港物業市場。

中原集團主席兼總裁施永青認為,資金會將流出股票等波動市場,轉投實物資產市場避險,與英國脫歐時初期反應一樣;而近期樓市加辣後,仍有不少內地買家願意付30%辣招稅入市,反映香港市場仍因其資產安全性及穩定性受追捧。他預期,市民對樓市持觀望態度,整體樓價或因而下跌3至5%,但樓價難以大跌,明年第二季本港樓市有機會出現反彈。

恒地(00012)營業(一)部總經理林達民亦認為,現時市場避險情緒增加,資金應不會流向歐洲,反而亞洲市場特別是本港的物業市場會受惠,加上特朗普本身從事地產行業,作為商家應該會實事求是,應不會主張大幅加息,對本港樓市是利好因素。他又提到,雖然近日政府再度加辣出招,對投資者主導的樓盤影響較大,反而一些以用家主導的新盤,影響有限,相信仍會受歡迎。

此外,市場原本預期年底前美國聯儲局有機會加息一次,如在大選前利率期貨市場顯示,12月的加息機會率高達82%,但當特朗普勝出大選後,金融市場不穩定性增加,市場預期12月加息機會急降,機率跌至不足5成。

施永青預計,特朗普目前主要要穩定人心,加息機會不太大。理想城市企業估值部主管張聖典指,美國加息步伐會放慢,明年只會象徵式加息1至2次,惟特朗普當選消息短期會冷卻樓市。【經濟日報專訊】

首置客9億買山頂亞洲樓王

政府上周五把住宅印花稅(DSD)劃一上調至15%後,以「首置」身份入市豁免辣稅的交易陸續有來,而且愈買愈貴,豪宅市場接連錄得大手成交。九龍倉(00004)和南豐發展合作的山頂MOUNT NICHOLSON第二期,昨天成功以招標形式售出4個分層單位,套現約15.41億元,包括一個家族斥12.24億元一口氣掃入3伙,當中16樓A及B室用一份合約購入,作價9.12億元,料為全港成交金額最高的一手分層住宅買賣,兩伙平均呎價約10.48萬元,更較西半山天匯去年底造出的每方呎約10.38萬元紀錄高1%,膺亞洲一手分層樓王【表】。該家族估計以本地首次置業者名義購入3伙,只須繳付成交價4.25%基本印花稅,約5202萬元,較「加辣」後的15%DSD稅款1.84億元,勁慳約1.32億元(約72%),足夠購買33個售價400萬元的九龍灣得寶花園上車單位。

呎價10.48萬創分層紀錄

MOUNT NICHOLSON第二期本周一(7日)推出10伙招標和即日截標,當中7A、8B、16A和16B室在昨天落實售出,套現約15.41億元,其中7A、16A和16B室由同一組買家以兩份買賣合約購入,總造價約12.24億元。該3伙總造價更是政府「加辣」後全港最大宗住宅掃貨個案。

成交紀錄冊顯示,16A和16B室,實用面積分別為4493方呎和4209方呎,總面積8702方呎,以一份合約「一口價」9.12億元成交,呎價約10.48萬元,創全港及亞洲一手分層住宅成交呎價紀錄,相對於15A及B室上月20日的成交呎價約7.8萬元,高一層單位在不足20日,呎價大升約34%。

雖然山頂施勳別墅一個單位,今年6月在二手市場,以實用面積每方呎22.04萬元易手,創下全港分層住宅呎價最高紀錄,但是因性質屬收購重建,成交價明顯高於市價。

一日沽4伙套逾15億

會德豐地產主席梁志堅說,昨天MOUNT NICHOLSON第二期售出的4伙套現15.41億元,全由用家購入,其中一個家族以逾12億元購入3伙自住,該組買家之前亦有入標投MOUNT NICHOLSON第二期單位,昨日首次中標。

市場估計,大手購入3伙的買家,很大機會是以首次置業名義入市,料只須繳5202萬元的基本印花稅,較由本地投資者名義所須支付的15%稅,慳約1.32億元(約72%);亦較非本港永久居民要付DSD和買家印花稅(BSD)合共等於成交價30%的稅款約3.67億元,勁慳約3.15億元(約86%),足以買多一個MOUNT NICHOLSON第二期的低層單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,逾億元的豪宅往往由最頂級的富豪購買,主要物色心頭好,即使以公司名義入市支付15%DSD稅項,較原來的8.5%,其實只多6.5個百分點,對他們的入市意欲影響不大。【信報財經新聞】

銀行發茅低息搶客

美國十二月加息機會增,惟市場料香港不會立即跟加,永隆銀行司庫蕭啟洪稱,維持香港一八年加息預測,除非市場對美國樂觀或內地出現經濟危機令資金回流美國,才加快港息上升。銀行有感低息環境持續,續以超低息搶攻按揭及稅貸。惟香港金管局重申美國利率正常化步伐存不確定性,應保持警覺應對資金流改變與市場波動。港銀積極爭奪按揭貸款之餘,稅貸戰同樣激烈,繼中國銀行(香港)(02388)推出低至0.5厘的實際年利率之後,華僑永亨信用財務將最優惠息率劈至0.49厘,暫為全城最低。該行總經理吳幗欣不排除進一步調低息率,具體將視乎同業定價策略。

綜合各銀行稅貸計劃,目前華僑永亨及中銀香港等最優惠實際年利率均低於1厘,渣打銀行(香港)及中國建設銀行(亞洲)息率則分別低至1.03厘及1.18厘,息率水平及銀行競爭的激烈程度,屬近年罕見。

須留意綑綁式條款

事實上,現時港銀的資金成本低及流動性充裕,令降息空間增加,同時今年貸款需求疲弱,促使港銀稅貸競爭更激烈。不過,銀行在提供低息的同時,設有大量附帶要求及綑綁式條款,作為交叉銷售,市民申請時宜多加留意。

以華僑永亨低至0.49厘稅貸優惠為例,計劃僅限連續第三年於該行申請稅貸的忠實客戶,同時客戶須申請稅額三倍的貸款額,0.49厘僅適用於首100%稅額貸款,其餘部分劃一以1.49厘計算。若客戶借稅額三倍的稅貸,折算後息率實際達1.16厘。

新客戶方面,儘管該行提供劃一1.17厘的實際年利率,但貸款額最高為稅額或月薪三倍,超出部分須按劃一1.49厘計算;一般客戶實際年利率雖低至1.17厘,但僅限100萬元或以上的貸款額,而且貸款額最高為月薪十二倍或200萬元。

此外,中銀香港低至0.5厘的稅貸,僅限醫管局員工或公務員,申請者同時須為資產值達100萬元的中銀理財客戶及全新發薪服務客戶。0.5厘息率亦僅限稅款部分,超過稅款的貸款額將按客戶級別的息率計算。

華僑永亨信用財務總經理吳幗欣稱,各行競爭激烈,今年稅貸息搶至歷年極低水平,雖然該行提供低至0.49厘的息率,但適用貸款額不大,認為風險可控,又不排除進一步調低息率。

她又稱,年輕人過去因稅貸貸款額較低而被市場忽略,但這類客戶勝在數量多及信貸質素良好,認為具盈利空間,同時可助該行保持市佔率,預期該行今年客戶數目會有雙位數增長。

【東方日報專訊】

四藍籌屋苑呎價超去年高位

二手樓價癲升,藍籌屋苑更明顯,繼茶果嶺麗港城按月平均實用呎價破頂後,再有3個屋苑十月平均呎價升破去年巔峰;鴨脷洲海怡半島十月平均呎價報約1.52萬元,創歷史新高。中原盧鏡豪稱,鐵路概念下,海怡半島買家願以高價入市,樓價被推高,十月錄約21宗成交,平均呎價約1.52萬元,創屋苑新高。十大屋苑中已有4個平均呎價突破去年高峰,該行伍耀祖稱,嘉湖山莊十月暫錄46宗買賣,平均呎價8,350元。資料顯示,屋苑去年七月平均呎價最高約8,010元,紀錄再推高4.2%。

消息稱,將軍澳新都城本月錄約20宗買賣,平均呎價1.33萬元,亦升穿去年高位。個別屋苑追貼高位。中原程沛賢稱,紅磡黃埔花園本月錄14宗買賣,平均呎價約1.41萬元,追平去年最高位。美聯翁凱傑稱,沙田第一城本月錄19宗買賣,平均呎價13,950元,13座高層三房售995萬元。消息稱,東涌映灣園7座極高層三房戶售755萬元,實用呎價10,244元料創同類新高。另天水圍栢慧豪廷9座高層戶,獲十組客預約睇樓,售478萬元,實用呎價9,373元。鰂魚涌太古城均價仍未返去年高位,消息稱,該屋苑本月錄約34宗買賣,平均呎價約1.63萬元。十大屋苑十月錄約220宗買賣,按月少約20%。中原稱,同批屋苑過去周六、日僅錄7宗成交,創7周新低;另料十月錄8,700宗樓宇買賣登記,按月跌8.5%。

【東方日報專訊】

啟德住宅地截標 測量師料值約42億元

政府兩年多以來再次推出啟德發展區地皮招標,位於啟德第1K區3號地盤的住宅地今日截標,現場所見,接獲17份標書;多家發展商均表示,看好當區發展潛力。美聯測量師行董事林子彬表示,由於地皮屬鐵路沿線項目,加上近期新盤啟德1號銷情理想,反映市場看好啟德區長遠概念,而且市區項目較為罕有,風險亦低,加上市況向好,預期發展商更積極入標。他估計發展商出價會較進取,地皮估值約42億元,每呎樓面地價6500元。香港電台-財經

西半山璈珀車位480萬 全港最貴

西半山車位價再創新高,新盤璈珀有業主以摸貨形式沽出車位,成交價480萬元,撇除收購項目,膺全港最貴車位。價錢已可購入沙田第一城兩房樓王。由華人置業(00127)及新世界(00017)合作發展的璈珀,項目提供35伙單位,車位數目有34個,車位比接近1比1。項目業主非富則貴,雖然每戶可分配1個車位,仍未能滿足業主需求,有業主不惜以高價,於二手市場上購入車位。根據EPRC經濟地產庫資料顯示,璈珀1樓單號車位,於9月份以摸貨形式,以480萬元沽出,創出全港車位價新高,比對2014年時天匯所創出的車位紀錄價424萬元,高出56萬元,幅度13%。而是次車位造價,比沙田第一城兩房樓王造價478萬元更貴。資料顯示,璈珀最新沽出的單號車位,原由內地客於本年9月份斥資5,620.5萬元連同中高層3房戶一併購入。單位成交當日,該名業主以摸貨形式,把車位沽予同屋苑一名外籍業主。目前全港首5名最貴車位,璈珀已佔當中兩個席位,而首三名全位於西半山屋苑,反映出區內車位需求甚大。實際上,璈珀吸引不少名人進駐,如經營船運的懋德航運鄭氏家族成員,以逾7億元購入項目4伙,包括頂層複式單位。同區由豐泰地產投資發展的西半山豪宅敦皓,上周公布項目車位售價,最高為438萬元,並挑戰當時全港車位價新高,惟全港最貴車位寶座率先被璈珀奪得。最近車位價連創高價成交,如九龍大型屋苑黃埔花園,車位價今年高見300萬元,故間接支持港島西半山豪宅車位價再升。

【經濟日報專訊】

窩打老道舊樓 發展商高價「拔釘」

已獲新世界(00017)及恒地(00012)申請強拍的何文田窩打老道74至74C號及祐滿樓項目,其中兩伙未獲業權的單位,近日獲發展商高價「拔釘」,成交價逾1,400萬元,較6年前收購價高近兩倍。發展商加快收購市區舊樓,去年11月份新世界及恒地,把收購至逾9成業權的何文田窩打老道74至74C號及祐滿樓申請強拍,預計重建後樓面達9.88萬平方呎,當時仍有3伙單位未取得業權。土地註冊處資料顯示,何文田窩打老道74C號2樓及3樓,面積分別806平方呎,日前分別以1,476.3萬元,及1,423.7萬元沽出,平均呎價1.7萬至1.8萬元,較對面樓齡9年的翠林雅軒最新二手呎價1.1萬至1.2萬元,高出至少4成。翻查紀錄,何文田窩打老道74C號早於2010年時獲發展商收購,當時每伙樓價約500萬元,即發展商「拔釘價」,較6年前收購價高出900多萬元,升幅接近兩倍。原業主賺幅也相當吸引,其中3樓業主於2010年以320萬元購入單位,持貨6年,帳面獲利1,103.7萬元,賺幅約3.4倍。目前項目尚欠祐滿樓5樓D室連天台戶仍未收購,資料顯示現業主於2013年時,以338.7萬元購入單位。是次發展項目位於何文田豪宅地段,比鄰培正小學,估計兩地盤合併後面積共約1.32萬平方呎,屬近年市區罕有擁逾萬呎的重建項目。過去半年九龍區豪宅新盤銷情不錯,分層單位呎價普遍可逾2萬元,豪宅有價有市下,刺激發展商加快收樓進行重建。事實上,近日發展商加快收購步伐,如尖沙咀香檳大廈地下一個舖位,日前以8,500萬元沽出,新買家為正被指收購該廈的恒地有關人士。

【經濟日報專訊】

啟德發展增密度 城規委員憂擠迫

政府倡放寬啟德發展密度,額外增加1.1萬伙,城規會昨討論。有委員質疑建築密度及高度會否過高,擔心過於擠迫,亦有委員希望政府公布新增單位的公私營單位比例。規劃署日前完成啟德發展第二階段檢討,建議修訂早在2007年完成的規劃大綱圖,檢討區內31幅用地的規劃用途及發展密度,將啟德區住宅單位總數由3.9萬伙,大增1.09萬伙,至4.99萬伙增幅28%,並將檢討報告提交城規會諮詢。建議在城規會內引起討論,有委員質疑,為何當年政府採取低密度發展,又擔心如今大幅增加人口,區內基建、交通配套能否負擔;亦有委員擔心,鄰近九龍城的北停機坪在提高發展密度及高度後,街道將變得狹窄,建築高度過高將影響景觀等。不過,規劃署解釋指,當時採取低密度發展是基於社會關注海濱發展密度,而現時公眾對房屋土地有迫切需求,故作出改動,並稱即使放寬後的區內高度限制,仍然低於周邊九龍灣等地區,並會向海濱方向階梯式遞減,認為不會對景觀造成影響。同時,政府建議內未有公布新增的住宅單位,將作私樓或是公營房屋發展,有委員擔心未能回應社會希望增加公屋的訴求。規劃署則稱,分區大綱圖不會指明土地的公私營住宅用途,而政府會就土地情況及房屋需求去決定公私營比例。此外,政府透露,啟德發展區內俗稱「單軌列車」的環保運輸系統,將於明年諮詢公眾,走綫方案與過往公布的相若。

【經濟日報專訊】

二手樓租金逾半彈一成

樓價重拾升軌,帶動租金同步攀升。50個指標屋苑當中佔31個、即逾60%屋苑的租金,較今年低位反彈逾一成,天水圍嘉湖山莊及長沙灣昇悅居彈幅達18.6%與17.4%,突破去年高位。二線屋苑反彈力亦驚人,荃灣綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城,呎租回升18.4至21.3%。市場人士指,需求續加帶動租金上升,料租金短期仍隨樓價上升,估計升幅約一成。香港租金今年首季跟隨樓價下滑,但隨着市況轉好,部分業主成功沽貨,令租盤減少,加上經過暑假租賃旺季,租金亦見明顯反彈。據利嘉閣最新截至九月份租賃數據,50個指標屋苑中,佔62%較今年低位反彈逾一成,其中19個屋苑升幅更高逾15%,部分更已突破去年高位。天水圍嘉湖山莊截至九月份平均實用呎租約20.4元,較今年三月低位僅17.2元,回升約18.6%,較去年呎租高位19.8元超出約3%。中原伍耀祖稱,嘉湖山莊十月錄至少20宗租賃成交,屋苑兩房戶月租早前仍低於1萬元,僅屬市區「套房價」,因而吸引租客追低水,令租賃需求增加,在盤少情況下,租金即被推高,現時屋苑僅約60個租盤,月租叫價由約1萬元起。二線屋苑租金反彈力亦不俗,綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城平均呎租較低位已回升18.4至21.3%,但因此類物業在淡市時租金跌幅往往較藍籌屋苑大,故現時較高峰期仍相差約1.6至3.7%。美聯梁仲維稱,於七至九月期間,為荃灣租市旺季,區內租賃需求增加,在盤少情況下租金被推高,暑假時愉景新城兩房租盤,放租更不能「過夜」,租客遷出後即獲承租。而荃灣中心本月錄至少15宗租賃成交,屋苑實用面積324方呎單位,月租曾跌至8,500元,但現時月租至少由9,500元起,屋苑僅餘約20餘個租盤。市區屋苑方面,以西灣河鯉景灣租金反彈力較佳,該屋苑上月實用呎租約39.5元,較今年低位33.1元回升19.3%;而紅磡黃埔花園亦升18.3%至34.2元。利嘉閣陳維進稱,黃埔花園本月錄約18宗租賃成交,在港鐵觀塘延線通車消息帶動,加上租盤短缺,租金因而上升,現時實用面積約388方呎單位,月租叫價介乎約1.4萬至1.5萬元起。昇悅居平均實用呎租亦由今年低位31.7元,回升17.4%至37.2元,並已突破去年37元高位。香港置業曾家輝稱,該屋苑十月暫錄約8宗租賃成交,樓價高企下,加上部分買家轉買為租,令需求增加,帶動租金攀升,屋苑僅餘約10餘個租盤,兩房戶月租叫價由1.8萬元起。利嘉閣地產總裁廖偉強指,「3D辣招」綑綁下,二手市租、買盤源減少,個別用家因未能入市惟有轉租,需求增加帶動租金上升,料短期內租金仍會跟隨樓價上升,估計升幅約一成,但長遠而言仍要視乎落成量及個別地區情況。

【東方日報專訊】

贏在買樓前:首期40萬 點買樓上車?

樓價回升速度驚人,有意置業市民要加快入市之餘,事前亦要做足功課,其中新界指標細價盤沙田第一城向來是上車天堂,但最近屋苑兩房做價已再次升穿400萬元關口,屋苑叫價400萬元放盤只餘下4個,首期有限、打算「借到盡」入市的上車客要特別注意,當樓價高於400萬元就不能借足九成按揭,切記要預留多點資金備用。沙田第一城兩房戶供應多,入場兩房戶建築面積395方呎,間隔分「有窗台」及「無窗台」兩類,當中以實用面積284方呎的「無窗台」兩房做價較相宜,受上車客歡迎。因屋苑樓價反彈力強,兩房戶做價已再升穿400萬元,上車客首要留意承按問題。上車客揀單位的先決條件是「睇價錢」,但樓價高於400萬元單位,就不能承做九成按揭,對首期「掹掹緊」的買家影響最大。美聯翁凱傑稱,沙田第一城叫價400萬元放盤只餘4個,議價後成交價或低於400萬元,其中8座低層D室「無窗台」兩房戶,實用面積327方呎,以400萬元放售,實用呎價12,232元。如以上述入場單位計算,以最高九成樓按入市,首期為40萬元,現時普遍供樓息率2.15厘,還款期約25年,每月供款約1.55萬元。由於樓價回升不少,部分業主或會反價,故上車客在議價時,要留意單位最終價格有否超出400萬元,應預留額外資金應付首期開支,準買家亦要就釐印費及律師費、以及壓力測試等作好準備。但代理指,準買家亦要留意單位層數、景觀以及內籠裝修,對單位做價都有相當影響。

【東方日報專訊】

禮頓山11年升值逾倍

受買家積極入市帶動,二手豪宅交投保持暢旺。跑馬地禮頓山一個高層戶獲買家以約3,663萬元承接,實用呎價約3.25萬元。另方面,西南九龍御金‧國峯7座極高層戶以4,200萬元易手,四年升值約582.1萬元。中原鄭偉倫表示,禮頓山1座高層C室,實用面積1,128方呎,業主叫價3,700萬元,終以3,663萬元連車位易手,實用呎價約3.25萬元,十一年升值逾一倍。利嘉閣王馗維稱,市場新近錄得御金‧國峯7座極高層A室成交,單位實用面積約1,486方呎,屬四房包括雙套間隔,外望維港景,獲買家以4,200萬元購入,實用呎價約2.83萬元,原業主四年帳面獲利582.1萬元。市場指出,何文田半山壹號半山徑29號中層戶以約2,030萬元售出,以實用面積約1,252方呎計,實用呎價約1.62萬元。世紀21中華司徒永權表示,九龍站君臨天下本月暫錄約3宗成交,其中1座高層B室,實用面積1,122方呎,以公司轉讓形式售出,成交價4,600萬元,實用呎價40,998元。利嘉閣梁浩賢表示,市場新近錄得灣仔萃峯低層A室成交,單位實用面積約681方呎,以約1,350萬元易手,實用呎價約1.98萬元,原業主持貨六年帳面獲利約344.7萬元。美聯黃旭鈞表示,西半山御景臺中層戶,實用面積約676方呎,議價約100萬元後,以約1,050萬元成交,實用呎價約1.55萬元。

【東方日報專訊】

啟德增建萬伙 添4海景地王

政府積極覓地增加房屋供應,規劃署和土木工程拓展署建議雙管齊下,透過提高地積比率及更改規劃用途,將九龍東啟德發展區的住宅單位數目,由約3.9萬個大增至約4.99萬個,增加了1.09萬伙或27.9%,差不多等於加多一個鰂魚涌太古城(約1.27萬伙)的規模,當中在鄰近啟德郵輪碼頭的現有跑道區上,新闢出的4幅臨海住宅地皮,未來勢成維港豪宅地王。業界料該4幅地的每方呎樓面地價(樓面呎價)可達8000元,較同區其他住宅地高約33%。規劃署和土木工程拓展署就啟德發展進行為期3年的檢討在上月完成,不計期間已有25幅區內地皮先後獲城規會批准放寬限制,規劃署現進一步建議修訂區內逾30幅土地的用途和密度,其中住宅地皮的地積比率,由現行的3.4倍至5倍,大部分放寬至6.5倍,惟相關土地的佔地和單位數目等有待公布。位於郵輪碼頭西鄰的跑道區一帶的改動最矚目,該區原本提供12幅用地,前臨維港的6幅屬酒店用途,其中貼近郵輪碼頭的3幅已納入賣地表,後排6幅則屬住宅用途,地積比率3.4至4.4倍,提供約3000個單位。規劃署建議把未納入賣地表的3幅酒店地改為住宅用途,住宅地積比率6.5倍,另有約0.15倍的非住宅樓面地積比率,後排接近郵輪碼頭的一幅地皮則改為商業用途,限作酒店發展,餘下5幅住宅地皮的地積比率則放寬至6.5倍。政府並因應啟德明渠進口道和觀塘避風塘的水質改善,建議將跑道區住宅區向西延伸,增闢兩幅住宅用地,令整個區域提供14幅地皮,包括10幅住宅地,共提供約7000伙,令跑道區單位數目大增逾1.3倍。經改劃後,前臨維港的跑道區將闢出4幅住宅地皮,因可享無敵海景,將來勢成市區地王。此外,九龍灣九龍貨倉和毗鄰的嘉里貨倉已獲批住宅發展,為配合該區的轉型,規劃署建議將附近兩幅地皮改為住宅用途;至於貼近土瓜灣一帶的地皮,地積比率由4.5倍至5倍,放寬至6.5倍,並因應靠近港鐵(00066)土瓜灣站的用地可能有考古遺蹟,決定將部分地皮改劃,以興建一個佔地約一公頃的古蹟公園。新發展方案本周五諮詢城規會後,稍後將諮詢相關區議會和海濱事務委員會,其後正式提交城規會審議,並會刊憲展開城規程序和收集公眾意見。由於諮詢需時加上部分地盤屬於其他工程的臨時工地,預計新改劃的用地所建的物業於2023年陸續落成,可配合屆時通車的中九龍幹線。規劃署表示,原本的3.9萬個住宅單位之中,私人住宅與公營房屋大約按六四比例分配,而新增的1.09萬個單位,公私營房屋比例暫未落實。長遠策略督導委員會前成員王坤表示,大致同意政府提高啟德的發展密度,惟為了吸引地區人士的支持,建議新增住宅單位約70%撥作興建公營房屋。發展局局長陳茂波近月曾多番指出,計劃增加啟德發展區一帶的住宅供應,並在網誌中披露研究結果將於本月內公布。理想城市集團企業估值部主管張聖典相信,新增單位動輒要10年才落成,料對樓市的影響輕微;他並指出,啟德一般住宅地的樓面呎價料約6000元,而新增的4幅臨海住宅地樓面地價可看高一線,料達8000元,較一般地皮高約33%。

<信報財經新聞>

帝景灣車位213萬 將軍澳新高

樓市旺勢,連新盤車位亦屢創新高。將軍澳帝景灣車位以213萬元沽,創區內車位新高,售價可購入同區已補地價的300餘呎公屋戶。元朗尚悅車位以151萬元售出,為同區一手車位新高。各區新盤車位售價屢創新高,信置(00083)將軍澳帝景灣昨推售全數共125個住客車位,每個定價介乎183萬至215萬元,以及13個電單車車位及1個傷健車位。消息指,項目昨沽出約80個車位,套現約1.5億元,最高車位成交價達213萬元,較同區天晉1期一個雙號車位於2014年11月所創下的212.8萬元易手舊紀錄,略高2,000元或0.1%,成交價突破區內車位高位。帝景灣共有536伙,提供125個住宅私家車位,車位比例約1比4.3,即平均每4.3戶爭用1車位,車位日後限定只可轉讓或分租予項目業主。事實上,上述車位造價,已接近可以購入區內公屋單位。將軍澳景林邨一伙中低層單位,單位面積約355平方呎,本月以已補地價235萬元沽出。而居屋屋苑顯明苑實用面積約210平方呎單位,近月成交價由190萬至250萬元不等。而同區不少屋苑二手車位售價亦介乎150萬至200萬元水平。如天晉II期一個雙號車位,本月初傳以204.2萬元獲承接,而維景灣畔一個單號車位,近期則以150萬元沽出。有區內代理透露,將軍澳南區近年有大量住宅單位供應,區內私人屋苑的車位供不應求,主要以維景灣畔及新都城車位租盤較多,而現時同區二手車位每月租金由2,000至4,000元不等,若買家以最高市場租值4,000元出租予項目住客,估計租金回報率可接近2.3厘。另一方面,恒地(00012)旗下的元朗尚悅昨天推出車位拆售,部分售價由原本100萬元調升近5成,至148萬元,市傳單日沽出約44個,其中一車位成交價高達151萬元,創元朗區一手車位新高。

【經濟日報專訊】

專家意見分歧最傷恐插一成 內房泡沫恐爆破 港樓市勢受牽連

內地樓市火爆,本港樓市亦由谷底大幅反彈,本港9月份住宅銷量便創下4年來最高水平;若與今年2月的低位比較,更激增4.3倍。市場憂慮,本港樓市反彈主要靠內地資金支撐,有學者指內地一綫城市樓市泡沫「非常非常嚴重」,若泡沫爆破,將拖累本港經濟前景,本港樓價隨時急插一成。但亦有業內人士對內地資金撐起本港樓市有保留,認為內地資金來港買樓比例不高,未必對樓價有直接影響。根據香港土地註冊處上周二公布的最新數據,9月份整體住宅登記按月大增34.4%至7826宗,為2012年10月以來新高,與今年2月的歷史低位1807宗比較,激增4.3倍。銷售合約總額亦達560億元,按年大增67%。對於市場憂慮內地樓市泡沫爆破,會拖累近期回暖的本港樓市,經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,倘從宏觀經濟而言,內地一綫城市樓市泡沫「嚴重」,若泡沫大幅爆破,恐內地國內生產總值將跌至約6%,令本港樓價下挫約一成。惟他亦指,難以預料內地樓市泡沫何時爆破,他說︰「泡沫可以維持好長時間」,但時間愈長破壞力愈大。近日本港傳出多宗內地買家以天價購買豪宅個案,引起坊間傳言內地湧港資金撐起本港樓市。日前九龍凱旋門映月閣一個「天際獨立屋」頂級豪宅單位,以4.23億元作價,每平方呎價近10萬元,成為九龍新樓王,市傳背後買家為內地投資者。聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然今年第二季開始,本港樓市的內地買家比例有所增加,註冊金額佔住宅樓市約15%,較去年平均的10%有一定升幅,但仍遠低於3、4年前政府實施印花稅等樓市「辣招」前的水平,認為內地買家對本港整體樓市的影響有限,惟對本港豪宅市場的影響較大,這類買家財政能力極強,1至2億元的豪宅對於他們而言不是負擔,加上人民幣貶值預期持續,刺激需求,在求過於供情況下,本港豪宅樓價會有支持。戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻指出,現時內地買家僅佔本港買家數目約10%,低於過去「辣招」出台前的20%至30%,其購買力未能左右本港樓市走向。他又認為,最近本港樓市回升,主因過去被壓抑的購買力逐漸釋放,在2005至2011年本港住宅銷量平均逾9000宗,而在「辣招」出台後的2011至2016年,平均住宅銷量僅為逾5000宗,其中差距高達3000宗。此外,本港目前息口低,失業率低及本地生產總值高於預期,對樓市有正面影響,料年內樓價再有5%至10%升幅。香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示,內地樓市氣氛對本港整體樓市影響不大,內地人投資香港住宅市場的比例仍然偏低,而且內地樓市爆破令內地投資者需「班師回潮救火」亦只是一種臆測。關焯照同樣認為,內地買家數目不多,內地樓市亦與本港直接關係不大,如去年與本港鄰近的深圳樓市瘋漲60%至70%,惟本港樓價反而告跌。

4大銀行搶樓按 現金回贈1.2%

按揭戰全面開打,4大銀行為未借盡按揭成數客戶,提供1.2%現金回贈,設兩年罰息期,而渣打為優質客批出1.3%現金回贈。業界料H加1.3厘的低息方案將成趨勢。多家發展商趕於今季推盤,銀行亦配合加緊調整按揭優惠吸客,間接推旺樓市氣氛。繼數間銀行為個別客批出低至H加1.35厘按息後,市場消息指,4大銀行(滙豐、中銀(02388)、恒生(00011)及渣打)視乎客戶質素,將現金回贈上限升至1.2%,並按指引下計算於按揭成數及貸款額內,設兩年罰息期。面對業界競爭劇烈,市傳渣打更進一步提供高達1.3%的現金回贈,但罰息期條款將加至3年,僅限於個別優質客戶,同時又將按息由H加1.4厘,降低至H加1.38厘(以昨日1個月拆息為0.27厘計算,實際供款利率為1.65厘),貸款額門檻為500萬元以上。金管局發言人回覆指,當局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限,若銀行向客戶提供現金回贈或等同現金的優惠超過按揭貸款的1%,須在計算按揭成數時,將整筆回贈金額計算入貸款額內。當局重申,釐定按揭息率是銀行的商業決定,一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,以審慎方式釐定相關息率和優惠,使業務可長期持續,並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險,會密切留意市場發展,與銀行業界及在有需要時與個別銀行溝通。有業界人士認為,由於中銀傳已推出低至H加1.35厘計劃,而滙豐雖維持最低H加1.4厘息口,但由於拆息水平較其他銀行低2至3點子,兩大行的按息在市場上仍具優勢,故渣打調低息口,並於現金回贈上加強優惠,以吸納優質客,相信未來仍有其他銀行調低息口及借貸額門檻。中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時銀行按息普遍維持低至H加1.35厘至H加1.4厘不等,由於資金成本變化不大,預計按息及現金回贈仍有發展空間,季內息口有望調低至H加1.3厘,銀行會積極拓展其他銷售產品,部分則選擇服務優化。據悉,現時中小型銀行大多維持於「常規」的最高貸款額1%現金回贈,為維持競爭力,個別銀行會按因應貸款額大小,為客戶提供介乎約800至2,000元,甚至高達約5,000元超市禮券,但會將金額反映於按揭成數及貸款額之內。

【經濟日報專訊】

新界二線盤升勢贏藍籌

二、三線住宅樓價升勢向來「慢半拍」,但在癲市下,新界個別二線屋苑呎價竟然升得急過藍籌,大圍金獅花園實用呎價,較去年底升約20%;而荃灣愉景新城獲買家追低水,同期均價亦升18.6%,該屋苑上月半數買家無睇樓亦照入市。有學者認為,在買家積極趕入市下,部分做價仍落後的新界二、三線屋苑勢發力向上。綜合市場資料,新界區15個二、三線屋苑今年首九個月的平均實用呎價升幅介乎約5.6至20%,當中有4個屋苑期內呎價升幅高逾15%,表現勝過部分大型屋苑。其中金獅花園近期平均呎價約1.26萬元,較去年底已升達20%,而愉景新城平均呎價同期亦升約18.6%。反觀新界兩大藍籌屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,近日頻錄破頂價成交,但其平均呎價亦僅升約13.5%及16.7%。美聯羅航星稱,用家主導市場,對細價樓需求較大,金獅花園為細價屋苑,交投雖不多,九月僅錄5宗,但需求帶動下,平均呎價升至約1.26萬元。屋苑現時實用面積約260方呎單位,放盤叫價僅由約350萬元起,相反同區中上價屋苑名城,只提供三房戶,上月錄21宗買賣,平均實用呎價約1.26萬元,今年升幅僅約6.8%。該行梁仲維稱,市場缺盤,二線屋苑被追低水,愉景新城早前套三房戶亦僅約600萬至700萬元,故受用家追捧,屋苑八、九月均錄13宗買賣,上月半數成交「無樓睇」,平均呎價約1.13萬元,較去年底升約18.6%。該屋苑6座高層E室,實用面積610方呎,剛售755萬元,實用呎價12,377元,較去年五月同類三房戶紀錄價695萬元,再高8.6%。至於同區荃灣中心九月亦錄20宗成交,平均呎價約1.01萬元,較去年底升約15.1%。現時仍有部分二、三線屋苑樓價升幅落後,有望成為下一批追低水對象。祥益指出,屯門市廣場及屯門時代廣場,新近平均呎價約10,350及10,540元,較去年底僅升6.3及9.9%。該行袁思賢解釋,兩屋苑盤源不多,在跌市期間樓價跌幅不及其他細價樓,故反彈力暫未見突出,現時屯門市廣場叫價由350萬元起。深井浪翠園屬極少數至今仍未追回九七價的屋苑。中原梁璟華稱,屋苑無論升勢或跌勢,都較大市落後,九月屋苑錄14宗買賣,雖然個別成交呎價逾1萬元,但呎價僅約9,500元,較去年底只升5.6%,1期實用面積454方呎兩房戶,叫價390萬元起,料獲追低水。理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,香港未加息,物業市場再被看好,用家及投資者入市推高樓價,預計再過兩至三個月,樓價有機會衝破或返去年高峰,但最終仍要視乎今年底美國議息取態。事實上,在租金支持下,藍籌屋苑樓價會首先上升,購買力追捧下,新界二、三線屋苑承接升勢。

【東方日報專訊】

首8月9600伙落成 僅佔預測一半

私樓落成現阻滯,差估署公布,今年首8個月私樓落成量僅9,600伙,只達政府的預測落成量一半,其中8月份僅得864伙,連跌兩個月,創近4月新低。學者憂今年難達標。經過今年中大型新盤入伙潮後,近兩個月私樓落成量持續萎縮。根據差餉物業估價署資料顯示,8月份共有864伙私樓落成,較7月份的1,311伙下跌34%,屬於連跌兩個月,較6月份的高峰期回落近7成,亦低於近一年平均每月落成量,反映私樓落成進度正在放緩。今年首8個月,私樓累積落成量僅得9,592單位,雖然較去年同期的6,312伙有所上升,但相較政府預測今年全年落成量達1.82萬單位,達標只得53%,今年餘下只剩4個月或三分一時間,最終能否達標成疑。城大建築科技學部高級講師潘永祥稱,除非多個大型樓盤集中在年底入伙,否則今年要達1.82萬目標的機會較微。而理大建築及房地產學系教授許智文估計,私樓落成量滯後或有兩大原因,一方面是政府部門審批緩慢影響進度,另一方面是發展商調整動工及發展步伐,投入的資源減少,落成進度自然減慢。事實上,今年首8個私樓落成量的趨勢,確呈現先低後走,首4個月只得2,333伙,其後才在5、6月攀升至每月逾2,000伙落成。若果以單位面積分類,中型單位及超級豪宅明顯滯後,其中實用面積介乎754至1,075平方呎的中型單位,今年首8個月僅得845伙落成,較政府預測只得37%,佔整體供應不足1成;而面積逾1,722平方呎的超級豪宅亦只有461伙落成,達標38%。至於實用面積少於430平方呎的細單位,在首8個月累積錄得2,285伙,達標進度亦不算理想,只得48%,惟佔整體供應達24%,比率屬於逾10年高峰。而面積介乎431至752平方呎中小型戶,亦錄得5,048伙落成,佔整體落成量逾半。就私樓落成量減慢,對於樓市的影響,潘永祥認為未必有直接影響,因現時發展商以出售樓花為主,落成量多少不影響市場上推售的單位數量。不過,若私樓落成量萎縮的情況持續,或導致市場上的租盤供應續減少,而屆時推高租金,繼而對樓價造成間接影響。

【經濟日報專訊】

筆架山地呎價2.12萬 九龍封王

豪宅有價,吸引發展商不惜天價搶地,嘉里建設(00683)斥資72.688億元擊敗10家中港財團,投得九龍塘筆架山龍翔道(第6533號)住宅地皮,每方呎樓面地價達2.12萬元,較該集團去年投得毗鄰龍翔道(第6532號)地皮所創的樓面地價紀錄高約3.3%,再創九龍區賣地表地皮的樓面地價新高,並較附近石硤尾延坪道住宅地去年9月的樓面地價約1.11萬元,短短一年時間飈升91%。該幅龍翔道(第6533號)地皮鄰近畢架山花園,可建樓面約34.28萬方呎,共吸引11家財團爭奪,包括本地發展商如長實(01113)、恒地(00012)及新地(00016)等,亦吸引中資「新面孔」,其中龍光地產(03380)夥拍世茂房地產(00813)入標,華潤置地(01109)更是獨資競投。嘉里建設最終以72.688億元奪地, 以總地價計屬近3年半賣地表中最貴,而樓面地價約2.12萬元則是九龍區最高。去年2月嘉里建設以每方呎樓面地價約2.05萬元,投得同區的龍翔道(第6532號)地皮,當時已膺九龍區樓面地價之冠,相隔一年多,紀錄再由該集團打破。嘉里建設旗下嘉里發展執行董事朱葉培表示,剛投得的用地可享優美景觀,易於剪裁,獨特性難求,形容該地「有機會是九龍市區最後一幅豪宅靚地」,傾向以洋房及低密度分層住宅發展,分層料以3至4房大單位為主。他指系內兩幅龍翔道用地共享同一條正興建的道路,兩地皮將可產生協同效應,並強調嘉里的財務狀況可應付項目發展的資金需要。值得留意的是,世茂房地產去年9月投得的石硤尾延坪道住宅地,樓面地價僅約1.11萬元,是次龍翔道地皮的樓面地價大幅高出約91%,惟兩地皮位置相距較遠,加上延坪道地皮涉及大型斜坡影響發展成本,所以難作直接比較。市場人士估計,地皮總發展成本約100億元,平均每方呎成本約2.92萬元,若參考同區一手新盤實用呎價逾3.15萬元,龍翔道用地日後開賣的實用呎價動輒逾4萬元,意味即使嘉里今次天價奪地,將來仍不愁「無錢賺」。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,嘉里建設連環投得龍翔道兩幅用地,具協同效應,較易控制風險,日後造價勢成為市場指標,估計分層住宅的實用呎價4萬元或以上,洋房呎價更逾5萬元。不過,同區二手業主未見即時起哄,中原高級分區聯席董事雷銳光稱,該行暫未有收到二手放盤業主要求封盤或加價,相信要待區內出現二手新高價成交,放盤業主才會跟隨。

<信報財經新聞>

 

上車屋苑續破頂 嘉湖2房410萬

上車屋苑升勢凌厲,繼沙田第一城兩房破頂後,天水圍嘉湖山莊兩房以410萬元沽,呎價9,131元、售價和呎價均創屋苑兩房歷史新高。創下歷史新高價的嘉湖山莊為樂湖居11座極高層F室,實用面積449平方呎,零議價以410萬元易手,實用呎價9,131元,售價破兩房戶406萬元紀錄,較高位再推高4萬元。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝指出,此室樓層高,且備有靚裝修,向西北,望公園景,屬中上質素單位,放盤約1個星期,開價410萬元。據悉,買家為新婚上車客。單位能賣出高價全因備有不俗裝修,然而景觀不及去年10月406萬元售出的7期2座高層E室,此室坐擁米埔景,兩個單位景觀有一定差別。嘉湖山莊9月份錄得約40宗成交,實用呎價約7,950元,目前兩房戶入門價由上月初的350萬元,推高至380萬元,短短一個月升幅約8%,由於兩房戶盤源較3房戶少,業界料,兩房戶樓價仍有調升空間。此外,同屬上車屋苑的河畔花園E座低層7室,實用面積242平方呎,以383萬元易手,呎價15,826元,創下歷史新高價。較上星期錄得的今年高價河畔花園C座高層1室,實用面積269平方呎,以393.8萬元易手,實用呎價14,639元,是次交易呎價還要高8%。自從同區沙田第一城兩房戶樓價屢錄高價後,屋苑入場價亦推高至420萬、430萬元,部分購買力轉移至河畔花園,吸納樓價低於400萬元的單位。除上車屋苑外,其他中價屋苑亦見破頂,馬鞍山嵐岸兩房戶一星期內錄兩宗破頂成交,美聯新港城中心分行助理聯席董事張栢華指出,剛於國慶假易手的嵐岸7座高層D室,實用面積512平方呎,單位於9月初以650萬元放盤,636萬元達成交易,較9月底易手的兩房戶售價620萬元,一個星期造價再推高16萬元。而屯門區中價屋苑卓爾居一分層戶創高價,6座高層C室,面積710平方呎,3房戶型,日前以848萬元售,呎價11,943元,是繼去年9月5座一個連天台戶以848.8萬元成交後,創下成交價及呎價1年新高,同時亦屬於屋苑普通分層成交價及呎價新高。

【經濟日報專訊】

黃埔站快通車 樓舖齊癲升

觀塘線延線下月二十三日通車,過去多年無論經歷經濟起伏,樓價依然企硬的紅磡區,在通車效應下,區內舖位租金及住宅樓價已經癲升,業主叫價進取。現時區內海逸豪園及黃埔花園兩房戶入場費,已分別較年初上升三成及一成二;同時,鄰近黃埔站西大堂的德民街,近月部分舖位業主亦偷步加租,有舖位更上調近五成租出。受惠即將通車,紅磡樓價明顯反彈,業主及買家看好後市。利嘉閣陳維進稱,黃埔站快將通車,帶動紅磡二手交投,區內大型屋苑本月共錄逾40宗二手買賣,業主叫價進取外,買家出價亦未見手軟。陳氏續稱,海逸豪園本月暫錄約11宗買賣,平均實用呎價1.5萬元,現時約260個放盤中,兩房單位入場費約850萬元,比年初已升約200萬元,升幅約30%;另同區半島豪庭更錄追價成交,三房戶獲追價50萬元,至2,000萬元沽,實用呎價逾2.1萬元更創屋苑次高。現時屋苑兩房戶入場費已升至890萬元,較年初上升約27%。至於區內指標藍籌黃埔花園方面,太陽物業宏惠強稱,屋苑放盤減少,交投稍為放緩,本月暫錄約10宗買賣,平均呎價約1.38萬元,兩房戶入場約560萬至570萬元,較年初升逾12%,在通車效應下,業主已沒有議價空間,只有反價或不反價,但買家亦勇於出價。宏氏續表示,由於現時樓價與去年高位仍有距離,故預期樓價仍有上升空間;另同區海濱南岸本月亦錄7宗買賣,平均實用呎價約1.37萬元,現時兩房單位入場費約630萬至640萬元。觀塘線延線於一一年中動工,過去數年因工程關係,黃埔的街舖商戶生意及人流亦減少,當中以德民街最受影響,惟隨着延線工程接近完成,過去數個月區內地舖租金亦顯著上升。目前德民街有不少民生商店,包括食肆、生果店、 涼茶店、藥材店、餅店、找換店及銀行等。於德民街擁有舖位自用作藥材店逾三十年的方先生坦言,工程持續數年令到「條街好靜」,估計通車後人流會增加,生意料可以升兩至三成,而自去年開始,區內租金已經貴左一至兩成,擔心部分小型民生商戶被加租時都會「頂唔順」。事實上,部分舖租大升。消息透露,德民街36至60F號地下一個單號舖連閣樓,地舖面積約650方呎,閣樓面積約650方呎,原叫租約7萬元,近月以約6.8萬元租出,較舊租4.6萬元升約48%,呎租52元,料為區內近月加幅最誇張的個案。區內食肆負租能力亦不俗,德民街黃埔新邨F至G座地下雙號舖位,面積約1,800方呎,獲茶餐廳以約20萬元續租,較舊租15.5萬元高29%,呎租約111元。

【東方日報專訊】

上半財年批12住宅地 涉逾7千伙

上半財年賣地市場批出12幅住宅地,提供約7,087伙,佔全年供應目標的37%,連3幅非住宅地及補地價項目,共帶來共293億元庫房收入,較去年同期大跌44%。政府今年度未有偏重「一鐵一局」支撑供應,首兩個季度積極推地,連市建局項目,上半年共已批出12幅住宅地,預計帶來約7,087個單位供應,佔全年目標1.92萬伙約37%,不過連同正在招標的筆架山、啟德及觀塘地皮,3地可建約2,800伙,供應總數將增至約9,887伙,符合全年供應目標約51%,可望達標。上半年批出的12住宅地,連同2幅商業地,及1幅工業地,共15幅用地為庫房帶來約241.13億元賣地收益。15幅批出用地中,五大發展商包括長實(01113)、新地(00016)、恒地(00012)、新世界(00017)及信置(00083)投得5幅。新地斥資約27.14億元投得沙田多石街住宅地及葵涌道商地兩項目。而長實亦以高市場預期逾3成,投得沙田九肚麗坪路豪宅地。恒地系內的香港小輪(00050)亦夥拍郭炳湘合資奪得屯門青山灣段地。信置則奪大埔白石角科研路用地,5地中標價共89.98億元,佔整體約37%,住宅伙數則約43%。上半財年有不少內房加入戰團,內房五礦地產(00230)以40.06億元摘下油塘仁宇圍住宅地,每呎地價7,068元創九龍東住宅地新高。去年度兩幅流標的住宅地亦順利批出。青衣細山路地由佳明集團(01271)以樓面呎價1,980元投得,路勁基建(01098)則以每呎地價2,690元奪得元朗凹頭地,兩集團均首次投得本港地皮。今年度「一鐵一局」供應佔整體目標近3成(5,320伙),惟首兩季度尚未有鐵路項目推出,只有市建局6月份批出大角咀杉樹街重建項目料建115伙。預期今年度可推的何文田、黃竹坑及錦上路3鐵路地盤(共提供約4,840伙),當中以何文田項目可望最快於下季度分批推出招標。另政府加快推地,發展商申請補地價發展個案遞減,今年首兩季補地價收入僅約52.2億元,較去年同期的256.2億元,大跌8成,最大兩宗為將軍澳日出康城第9期及10期。另恒地以3,926萬元完成元朗大旗嶺項目的補價,為首宗補地價仲裁個案,連同賣地收入,上半年度政府已有293.33億元進帳,較按年同期的522.1億元,少44%。

【經濟日報專訊】

樓價失控癲過上年

樓價比去年九月巔峰水平時更「癲瘋」,在短短近一個半月,二手樓市已錄得至少11宗「癲過」去年高位的買賣成交,其中上車指標屋苑沙田第一城一個中層「無窗台」兩房單位成交價,就剛升穿去年高峰,以高達478萬元售出,較去年的紀錄還高10萬元,成為該屋苑兩房標準戶歷來新高。現時第一城連天台兩房單位,叫價已達500萬元。自上月中起,二手樓市已錄至少11宗買賣成交價破去年高位的個案。市場人士表示,二手缺盤情況嚴重,加上美國未有加息,意味低息環境持續,當購買力回流二手市場之後,即推高樓價,預期各區會繼續錄破頂價成交。美聯翁凱傑稱,沙田第一城本月錄約45宗買賣,較上月全月多13宗,樓價亦持續攀升,尤其是兩房單位,屋苑26座中層D室兩房戶,實用面積326方呎,約一個月前以468萬元放盤,原業主見單位有數客爭購,即反價10萬元。而一個近日到屋苑睇樓的用家,已參觀屋苑7至8個放盤,因急需入住,見上址有裝修,即以478萬元購入,創屋苑成交金額歷史新高,實用呎價14,663元。據了解,該單位約三年升值約33%。至於該單位放盤價為兩房戶對上的最高紀錄成交價。翁氏續稱,屋苑現時放盤量短缺,兩房戶無樓睇的放盤,叫價由398萬元起,連天台兩房放盤,叫價最高達500萬元,上址買家料以六成樓按入市。事實上,剛創紀錄沙田第一城兩房標準單位成交,較今年低位升近60%;有銀行對上址網上估價僅約420萬元。除了細單位被搶到癲,沙田第一城面積最大三房戶,上月中以1,080萬元轉手,亦是全屋苑首錄樓價逾千萬元成交;另一指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊,其三房單位上月中亦以545萬元成交,成交價屬全屋苑標準戶新高。屋苑二手成交價,近日亦追貼去年高位。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城本月錄23宗買賣,市場缺盤,唐宮閣高層A室,連租約都賣848萬元,較對上同類成交高120萬元,實用呎價17,342元,創同類今年新高。消息稱,馬鞍山新港城F座中層3室,反價22萬元至492萬元沽,實用呎價14,599元創今年新高;大埔中心4座高層G室,實用面積313方呎,亦售425萬元,實用呎價13,578元料屬今年高位。中原稱,沙田河畔區本月錄13宗買賣,河畔花園B座高層6室,售380萬元,實用呎價14,126元,創同類今年新高。該行稱,荃灣萬景峯5座極高層F室,以758.8萬元轉手,創兩房戶逾一年新高,實用呎價14,937元屬屋苑歷來次高;東涌藍天海岸6座中層H室,原業主轉租為賣,以538.8萬元沽予投資者,創同類兩房戶近三個月新高,實用呎價10,996元。

【東方日報專訊】

新界屋苑造價急上升

美國議息後維持利率不變,買家入市即告加快,一手暢旺之餘,二手屋苑亦旺,購買力一時湧入新界區,該區屋苑價比較易上車,因而令新界區屋苑造價急升。美國暫不加息,今不少業主叫價變得進取,過去周末很多區域二手成交陷入膠 狀態,畢竟業主積極加價,即時會令買家猶豫,是故二手成交表現反覆。部分屋苑在某一個價位的放盤,正一步一步消失或缺盤,依次序是400萬元以下放盤消失,下一步到500萬元,說不定600萬元也快缺盤。一心想上車的買家,眼見可負擔盤源漸漸絕 ,立即轉攻新界樓。因為離市區愈遠,的確樓價愈低,得到這一股購買力進駐,新界區明顯較其他區域暢旺,物業成交增加之餘,元朗、屯門區物業造價更相繼創出同類新高,細價樓、居屋等造價急速上升。天水圍嘉湖山莊,成為新界區樓價急速上升屋苑,日前有2房單位造價重上400萬元,是今年內首次出現2房造價400萬元的個案。據區內代理表示,大量來自各區的買家到該屋苑尋覓2房盤,豈有不愈搶愈貴道理,在造價急升下,市場上僅餘的10多個400萬元以下放盤,料很快會被掃清,價位400萬元以下放盤絕 嘉湖山莊,估計指日可待。現在向代理查詢嘉湖山莊最低入場費,會得到叫價只330萬元起回覆,但據聞該單位屬凶宅。300餘萬元買嘉湖日子,也快將成歷史了。

【星島日報報道】

啟德商地價 有望創東九新高

本年度備受市場矚目的啟德第1E區2號商業地,以及觀塘茜發道住宅地將於下周五(30日)展開招標,兩地皮估值共約140億元。當中啟德商業地可建樓面逾百萬平方呎,可望挑戰九龍東商地地價新高。啟德發展區第1E區2號地盤,位於啟晴邨西面與協調道之間,指定作非工業用途,地盤由兩幅地皮組成,佔地約15.24萬平方呎,位置最為接近未來沙中綫啟德站,最高可建樓面達109.7萬平方呎,預計可打造成兩幢雙子塔形式的商廈或商業綜合項目。市場估值介乎65.8億至82.3億元,每呎樓面地價約6,000元至7,500元。九龍東去年批出的九龍灣祥業街用地及觀塘鴻業街商地,兩地地價為每平方呎6,199元及6,630元,較今番地皮估值上限低13至20%,預計項目批出價錢有望打破九龍東區商業地紀錄,成為未來區內新指標。至於觀塘茜發道對出的住宅地皮,前身為茶果嶺高嶺土礦場,政府將地皮分為兩期發展。是次批出的為第1期項目,鄰近大型屋苑麗港城,佔地約19.66萬平方呎,地積比率約4.2倍,最高可建樓面約82.65萬平方呎,預計可建約1,300伙。由於地皮地勢較高,項目南望有港島區維港海景,料落成後大部分單位可享海景,加上區內新盤供應不多,綜合業界估值,地皮估價約43億至57.9億元,每平方呎地價介乎5,200至7,000元,當中部分樓面須撥作興建停車場,截標日期為11月11日。今年8月份批出的油塘崇信街及仁宇圍交界住宅地,可建樓面較小約56.7萬平方呎,但具備開揚海景,由內房五礦地產(00230)以樓面呎價7,068元投得,創九龍東住宅地地價新高。兩地盤同位於市區,並屬中大型規模住宅地,相信地價可作為參考。

【經濟日報專訊】

鐵路概念盤買家癲搶

受惠港鐵觀塘延線快將通車,同區二手樓被搶爆。紅磡半島豪庭三房戶,獲買家追價50萬元,以2,000萬元沽出,較估價高逾500萬元,實用呎價逾2.1萬元創屋苑次高。沙中線亦推動同區二手,大圍居屋美城苑銀主盤獲多客入標爭購,終以自由市場價450萬元售出,較開價搶高約25%。黃埔站快將啟用,利嘉閣陳維進稱,紅磡二手屋苑本月已暫錄約40宗買賣,買家出價更進取,半島豪庭5座中層B室三房戶,實用面積932方呎,享少海景,上月開價1,950萬元放盤,獲追價至2,000萬元售出,實用呎價約21,459元,屬近期高價。據了解,有銀行對上址的網上估價僅約1,471萬元,成交價高估價逾500萬元,成交呎價再破2萬元創歷來次高。同座更高層同室單位,上月僅售1,718萬元。消息稱,同區黃埔花園11期10座高層戶售720萬元,實用呎價1.43萬元,兩房戶成交價破7球。同區海名軒3座極低層戶售3,380萬元,持貨三年料蝕使費離場。新盤銷情受帶動,永泰地產(00369)等紅磡何文田山畔昨再售6伙,平均成交呎價25,176元,其中1名買家購2座19樓A及C室兩伙,成交價6,307.812萬元。長實地產(01113)同區VIVA本月已售8伙,累積銷情增至逾94%,僅餘4伙可售。

【東方日報專訊】

映御頂層呎價最高嗌2.2萬

新盤特色戶有價有市,新鴻基地產(00016)元朗映御昨推最新價單第9號,提供21伙,全屬首度推出頂層特色戶,價單平均呎價19,602元,最高價單呎價22,857元,挑戰項目新高,折實即供平均呎價約18,034元。另外,興勝項目管理負責銷售的九龍塘The Grampian料短期公布銷售安排。映御昨加推21伙的價單,全屬首度推出頂層特色戶,價單平均呎價19,602元,售價560萬至1,680萬元,即供平均呎價約18,034元,即供售價約515萬至1,546萬元。項目同時發布銷售安排第31號,周六發售8伙。同系筲箕灣形薈昨亦上載銷售安排第4號,本周六推售60伙,單位分布1A座、1B座及第2座。豪宅方面,The Grampian日前盡推14伙價單後,昨開放新現樓示範單位,單位為1樓B室,實用面積2,077方呎,屬四房套房間隔,連家具出售,裝修費700萬元。興勝項目管理董事周嘉峰表示,短期將公布項目銷售安排,料14伙會分批發售。項目滿意紙料本月內獲批。項目示範單位已錄300人次參觀。另外,盈信控股(00015)西半山Pokfulam Peak的網站昨已啟用,樓書料本月底或下月初上網。項目提供5座獨立洋房,實用面積3,757至4,733方呎。長實地產(01113)元朗世宙於今季先後錄11宗終止買賣合約個案,包括今年三月以532.7萬元售出的2座26樓B單位,該單位現加價約2.5%至580.9萬元,並於九月二十四日恢復出售。

陳茂波:2047契約續期 勿太憂慮

土地契約續期問題受社會關注,發展局局長陳茂波強調,政府有經驗及能力去處理大量土地契約2047年後的續期工作,呼籲市民毋須過於憂慮。陳茂波於網誌表示,坊間對2047年後土地契約續期存在部分誤解,他解釋,《聯合聲明》規定本港一般批租及續組土地契約年期,不得超越2047年6月30日的表述,只針對本港回歸前港英政府進行的土地批租。《基本法》則表明,回歸後的特區政府成立,滿期且沒有續期權利的土地契約,由政府自行制定法律和政策處理。政府亦早於1997年7月15日對此作出政策聲明,包括沒有續期權利的契約,特區政府擁有全權酌情決定在毋須補繳地價下續期50年,但須每年繳付相等於土地差餉租值的3%為租金,並引述薄扶林花園為成功續租例子。陳氏補充,回歸後政府出售的土地年期,除短期租約或特殊用途的契約,大部分均由賣地當日起計算50年租期,換言之,該批土地年期全超越2047年。對於有人建議政府,現應就所有2047年到期的地契啟動續期,陳茂波認為不切實際,重申政府有現行政策及先例可循下,可以大量處理續期工作,市民不用「自己嚇自己」,並提醒不要輕信「2047年後自動失去業權」傳言而出售物業,為自己帶來損失。

私樓首7月1.1萬伙動工 近15年高

住宅供應持續增加,屋宇署數字顯示7月份再有逾千個單位動工,涉及合共1,379伙,本年至今累積動工量已達1.1萬伙,較去年同期高11%,創近15年同期新高。隨着政府近年不斷推出地皮,發展商亦陸續加快項目動工,屋宇署最新資料顯示,7月份共有5個私人住宅項目動工(以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及1,379伙,較6月份私樓「零動工」有所改善。而截至7月份,本年累積動工總數已達11,084伙,不但較去年同期的1萬伙多出近11%,更是2002年以來的15年同期新高。

【經濟日報專訊】

灣仔囍滙2伙 內地客蝕190萬沽

近期樓市回勇,但市場仍有賣家蝕賣,灣仔囍滙2期有內地業主連環蝕沽2個單位,總成交價1,950萬元,持貨不足3年故須繳額外印花稅,連其他雜費計算實蝕逾190萬元。土地註冊處顯示,囍滙2期連錄得兩宗買賣,均屬於1座的中層1房單位,分別為D室及J室,實用面積分別455及459平方呎,各以950萬及1,000萬元沽出,實用呎價20,879及21,786元。原業主姓李,按拼音推算應為內地客,於2013年以909.8萬及949.1萬元購入上述兩單位,總樓價1,858.9萬元,雖然是次轉售帳面有利潤,賺91.1萬元,但由於持貨未滿3年,故須繳交額外印花稅,涉及成交價10%(合共涉及195萬元),若連同釐印費及代理佣金(合共涉及89.2萬元)計算,是次交易,該名內地業主須蝕逾190萬元,相信是囍滙首宗蝕讓成交,而登記買家姓邱,按拼音推盤應為本地客。據灣仔區代理指,上述兩單位均未有在市場上放盤,由於囍滙2期一手業主持貨至今仍未滿3年,如要沽售物業須繳額外印花稅,故業主均不大願意放盤,放賣盤不足10個,平均每個放盤較購入價高2至3成,例如3座中低層B室,實用面積532平方呎,現叫價1,380萬元,較2013年購入價998萬元高出38%,假如連額外印花稅計算,即使轉售仍有一定利潤。另外,大埔淺月灣2期雙號屋,土地註冊處登記以2,115萬元轉售,較2012年購入價2,235.3萬元,帳面蝕120.3萬元,連釐印費等計算實蝕約260萬元;另外,同區比華利山別墅,溫莎道單號屋以2,110萬元售,帳面獲利80萬元,連雜費計實蝕30萬元。利嘉閣地產一項研究報告指出,隨着樓市升勢持續,買家追價入市,私樓轉手獲利比例連續兩月拾級回升,綜合土地註冊處資料顯示,8月份全港2,919宗二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案有2,859宗,佔比率達97.9%,按月多0.6個百分點,創近7個月新高。故此,相信上述蝕賣個案會日漸減少,利嘉閣更預計,9月份轉售獲利比率有機會突破98%,挑戰今年新高。

【經濟日報專訊】

按揭戰燒到細價新盤

香港銀行趁美國加息前積極搶按揭生意,滙豐及中銀香港(02388)兩大龍頭開闢細價樓的新戰線,將最低H加1.4厘按息的一手物業貸款門檻降至200萬元。銀行界認為,此舉意味絕大部分新盤將受惠於低按息優惠,務求在聯儲局議息會前,趁市旺「盡做」,並預期低按息將擴大至二手物業按揭。據了解,滙豐及中銀香港由上周起,將最低H加1.4厘按息的一手及二手物業貸款門檻降低,其中兩間銀行均將新盤按揭的貸款額要求,由最初1,000萬元大幅降至200萬元。至於二手物業方面,若要批出H加1.4厘按息,滙豐貸款額要求為650萬元或以上,中銀香港更低至400萬元,相較於八月下旬時,貸款額達1,000萬元的按息亦僅批出H加1.45厘,按息優惠更為明顯。滙豐發言人表示,會定期留意按揭市場。優惠利率視乎個別客戶關係而定。中銀香港則回覆指,會密切留意市場發展,並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件,以保持業務的競爭力,最終按揭條件會視乎個別客戶情況而定。

【東方日報專訊】

元朗米埔農地 270萬售出

新界農地具發展潛力,吸引用家承接,位於元朗米埔一幅農地以270萬元售出,該地比鄰新地(00016)及恒地(00012)的米埔住宅項目,不排除買家為兩集團相關人士。黃開基拍賣行昨日推出9個項目,當中只有元朗一幅農地獲得承接,其餘項目全數收回。售出農地位於元朗丈量約份104號地段3090號之餘段,即元朗米埔錦壆路及下竹園路交界,涉及土地面積3,320平方呎,以270萬元即開即售,呎價約813元。據資料顯示,該地屬鄉村式發展用途,原業主為文沛成。事實上,新地、恒地過去在米埔一帶積極收購農地,逐步建立住宅王國。兩大發展商於區內至少持有5個住宅項目,涉及約2,189伙,分布攸壆路、錦壆路以及和生圍等地,大部分計劃作洋房發展,但亦有少數計劃興建大型住宅屋苑。例如,比鄰昨日拍賣售出的農地旁的錦壆路北面地皮,新地等則計劃興建18幢住宅大廈,提供多達1,545伙,涉及地段為元朗丈量約份104號地段3098號之餘段,土地面積約1.4萬平方呎,於2007年以573萬元購入,呎價約409元。另一方面,同場另一幅元朗農地未獲買家垂青,位於元朗丈量約份104號地段2970號之餘段,土地面積約2,572平方呎,叫價75萬元,將於下周再度推出。

【經濟日報專訊】

紅磡單幢樓呎售1.3萬 逼黃埔花園

大型屋苑急速回升,帶動二、三綫屋苑造好,紅磡寶利閣低層B室,實用面積278平方呎,剛以368萬元易手,呎價13,237元,直逼同區大屋苑黃埔花園的呎價水平。受惠觀塘延綫即將通車帶動,過去兩月紅磡區大屋苑造價急升,以黃埔新邨為例,兩個月前約400萬元便有交易,時至今天最平入場費約420萬至430萬元,而且放盤量不多,而黃埔花園兩房入場費逾550萬元,需要採用9成按揭的上車客只能轉投同區單幢物業。紅磡區單幢舊樓供應頗多,例如樓齡較新的御悅,現時300萬元已有交易,惟只能選購開放式單位,內籠空間較細。若上車客要選擇有獨立廚房及浴室的單位,則要選擇設有較大單位的舊樓,例如時勝大廈高層B室,實用面積298平方呎,可作兩房間隔,上月底以375萬元易手,呎價約12,584元,與大屋苑呎價水平相若。

【經濟日報專訊】

市局深水埗地 邀27發展商入標

市建局加快推地,剛就深水埗需求主導項目展開招標,有27間發展商獲邀入標,該局定下6.8億元為項目賣樓分紅界綫,項目於10月5日截標。上述項目為市建局於本財政年度第二項招標項目,位於深水埗九龍道1至3B號及僑蔭街1至5號,早前獲32間發展商遞交意向書。市建局發言人指,經考慮有關發展商的經驗及財政能力後,決定邀請27間符合資格的發展商入標。

按揭戰升溫 4大銀行H+1.4厘搶客

銀行按揭戰白熱化,恒生(00011)及渣打加入減息行列,4大銀行均將按息調降至H加1.4厘,全港最低;而中小型銀行工銀亞洲及華僑永亨迅速跟隨,其中永亨變陣搶二手客源,借貸逾800萬元可獲批H加1.4厘低息。

繼中銀(02388)及滙豐率先將按息降至最低H加1.4厘後,渣打及恒生宣布加入。當中,渣打銀行為承造一手物業樓按金額超過300萬元人士提供H加1.45厘息口,而H加1.4厘則須1,000萬元以上的優質客戶才獲考慮,按揭門檻高於其他3大銀行。

渣打擬轉吸 二手現樓客源

不過,渣打有意轉吸二手現樓客源,承造按揭額逾700萬元的二手物業客戶,可批出低至H加1.45厘息率,比其他大型銀行的1,000萬門檻低。

另外,華僑永亨銀行亦加入按揭戰,該行零售銀行處主管黃循球表示,因應市場情況,為貸款額300萬元以上的一手樓宇提供低至H加1.4厘息口,而二手物業貸款額則須超過800萬元,暫為全港最平的二手按揭門檻。

減息潮之下,市場積累一批期望轉按減息的客戶,銀行將戰綫延展至轉按市場。

據了解,個別銀行視乎客戶質素,提供最低H加1.4厘轉按息口,條件與一、二手新造按揭看齊,務求包攬各類客源,追趕本年營業額。

業界認為,樓市氣氛轉好,多間銀行於半年內三度減息吸客,由以往的H加1.7厘逐步調低至H加1.4厘(實際供樓利率約1.65厘水平),屬近10年罕見情況,可見按揭競爭激烈。

代理:港今年加息機會不大

美國加息預期升溫,中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計,本港資金充裕,有條件未須跟隨展開加息,料本港按息今年可維持低息水平,有利銀行調整息口搶按,不排除H加1.4厘按揭門檻會繼續下調。

此外,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指,H加1.4厘相信為短暫性,雖本港今年加息機會不大,但不排除美國加息後,拆息抽升,按息有機會回升至H加1.7厘。

另一方面,代理中介亦趁勢推出額外優惠吸客,中原及中原按揭為造一、二手按揭客戶送贈3,000元超市禮券,美聯與經絡按揭則只為購買一手物業客戶送出同樣優惠。

經濟日報專訊

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